遠洋進入昆明 參股閥門廠舊改項目背後的擴張心思

觀點地産網 随着昆明舊廠改建項目環球閥門廠征收工作的完成，遠洋進入昆明的首個項目也浮出了水面，将近7個月的傳聞終于落下實錘。

盤龍區的穿金路上分布着超過10個老工廠，近日，盤龍區城市更新改造局公布了這一片舊廠改建的最新進展，環球閥門廠的161家征遷戶已全部簽訂協議，下一步将推進的是項目啟動前的相關工作。

值得注意的是，早到兩個月前，這個項目原本的一級開發企業昆明吉興達房地産開發有限公司的股權結構中，忽現遠洋的身影。

環球閥門廠正處于改造前夕，這同時意味着，遠洋在昆明土地市場上将近7個月的尋覓，終于迎來了實質性的進展。

借道舊改首次入滇

據觀點地産新媒體了解，項目所在北京路平行的是穿金路，一路上遍布着許多工廠，雲南化工機械廠、雲南省第一輕工機械廠廠房、昆明油漆總廠廠房、環球閥門廠等都坐落于此，七八十年代的穿金路總是一派蒸蒸日上的景象。

時移勢遷，穿金路的舊廠改建已進行了超過十年，經過長時間的博弈，總用地面積達51.6畝的環球閥門廠項目也終于來到了新階段。

近日，盤龍區城市更新改造局公布，環球閥門廠舊廠改建項目共涉及征遷戶161戶，單位1家已簽約完成，私房産權住戶160戶，已簽訂附帶生效條款的簽約協議，並交驗雙證的住戶160戶（其中完成貨币補償簽約48戶，産權置換簽約112戶）占總住戶的100%。下一步，将按照城市更新相關政策，做好項目啟動前的相關工作。

随着環球閥門廠項目迎來了新的關注，這個項目原本的一級開發企業吉興達的合作夥伴也浮出了水面。

觀點地産新媒體查詢得知，早在9月6日，吉興達的股東陣容早已發生變化，由原來的楚雄州金沙房地産開發有限公司、文淑娟和安信信托股份有限公司，變為楚雄州金沙房地産開發有限公司、北京遠坤房地産開發有限公司、北京德穎投資管理有限公司和甯波梅山保稅港區遠吉景崇投資管理合夥企業。

其中，遠坤和德穎均為遠洋的全資子公司，而遠吉景崇亦與遠洋存在股權上的關繫。

從出資額度來看，金沙出資9000萬人民币，而遠昆、德穎和遠吉景崇則分别出資4000萬、2000萬和5000萬元。

随着股權的變更，吉興達的人事結構亦發生了變化。據觀點地産新媒體調查，吉興達的三名董事中已加入了兩名遠洋繫成員，而經理也由遠洋繫擔任。

其中，新任董事史志勇曾履職遠洋地産南京公司總經理，宋方濤曾任遠洋華南事業部投資開發中心負責人；新任經理陳甯曾為遠洋地産集團營銷總監，在遠洋決心進入昆明市場後，他肩任着在昆明及周邊尋找土地資源的任務。

因此，環球閥門廠舊廠改建項目征收工作的完成，同時意味着，遠洋在昆明土地市場上将近7個月的尋覓，也迎來了實質性的進展。

遠洋太古里落地昆明？

盡管截至2017年6月30日，遠洋集團的項目已進入了25座城市，但始終盤桓于京津冀區域、華中地區、東北地區和華南地區，從遠洋對外公示的城市布局地圖看來，西南市場一直處于留白狀态。

實際上，早在今年3月份遠洋已啟動進入昆明的相關準備，彼時遠洋對外透露，首入昆明或周邊區域的項目主要考慮住宅開發市場，暫不考慮商業地塊的開發；合作方式也較為彈性，土地招拍挂交易、與其他開發商聯合開發、接手城中村地塊以及爛尾盤等均納入考慮範圍。

盡管遠洋宣稱暫不考慮商業地塊，但随着遠洋集團執行董事、副總裁溫海成和太古集團亞太投資總監韓置現身昆明市場，二者聯手打造的經典産品“遠洋太古里”落地昆明的消息愈傳愈盛，因此，對于遠洋落地昆明的首個項目環球閥門廠，外界頗多揣測。

“這個地方做商業我估計不太适合，”昆明中原地産資源中心總監康兵表示，他認為穿金路本身的交通配套也不足以支撐起商業項目，“我估計遠洋去做商業，會選擇市中心，或者選擇二環邊上，（位于）商業中心會更好一點吧”。

觀點地産新媒體所獲得的一份官方文件顯示，9月6日，昆明市政府曾召開的太古里項目選址會議，随後盤龍區與遠洋集團進行了對接，並邀請遠洋集團到盤龍區進行選址的實地考察，考察範圍包括盤龍區龍泉古鎮、靈光街、鳳凰村、水晶村、伍家莊村、市中醫院片區和明通巷片區。

該文件顯示，通過實地考察，遠洋的考察團對推薦項目表達了濃厚的興趣，更進一步表示希望加強與盤龍區的對接，争取達成合作意向；而每個項目推薦點而後設置了固定專人負責對接遠洋，同時雙方有意向進行更詳細的對接。

由此，遠洋太古里落地昆明乃至盤龍區的決心可見一斑，但是否就在環球閥門廠項目仍具有十分大的不确定性。