政經譚 | 發改委開展商品房售價檢查工作 成都禁建公寓類生活單元

發改委：商品房銷售價格檢查工作正在開展 發現問題嚴肅處理

11月15日，國家發改委召開新聞發布會，發布宏觀經濟運行情況並回應熱點問題。

其中，國家發改委政策研究室副主任兼新聞發言人孟玮于發布會上透露，今年10月30日至11月30日，發改委等在全國範圍内開展商品房銷售價格行為聯合檢查。目前，各省級價格主管部門已制定完成了檢查方案，正在組織檢查組開展檢查工作。

孟玮強調，對檢查中發現的問題，有關部門将依法做出嚴肅處理，並及時向社會通報。

據觀點地産新媒體此前報道，此次聯合檢查重點查處以下行為：

一、銷售商品房未明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價；

二、未按規定實行“一套一標”；

三、標示信息不全，沒有按照規定内容明碼標價；未標明房源銷售狀态，已售房源所標示價格不是實際成交價；

四、商品房交易及産權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自願選擇；

五、通過虛假價格承諾、虛假價格促銷等手段，誘騙消費者進行交易；

六、以捆綁或者附加條件等限定方式，強制提供商品或服務並捆綁收費；

七、捂盤惜售，炒賣房号，操縱市場價格；

八、為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利；

九、其他違反《商品房銷售明碼標價規定》《商品房銷售管理辦法》《房地産經紀管理辦法》的行為。

成都：五年内租賃住房達151萬套 禁新建公寓類生活單元

11月15日，成都市政府常務會和市委常委會審議通過了《成都市房地産業發展五年規劃（2017-2021年）》（以下簡稱《規劃》）。《規劃》從未來5年内商品住房供給、區域布局優化、保障用地提升、住房結構調整、租賃市場培育等多方面提出指導意見並對此規劃進行了詳細解讀。

在租賃住房方面，到2021年，全市租賃住房保有量達到151萬套、13627萬平方米，較2017年增長25%、22%。其中，人才公寓14萬套，1019萬平方米，産業園區租賃住房6萬套，437萬平方米，保障性租賃住房（公共租賃住房）11萬套、589萬平方米。

預計到2021年，全市租賃住房出租率達到81%，較2017年增加5個百分點；全市住房空置率為10.2%，較2017年減少0.9個百分點。

在商品住房方面，2017年至2021年期間，全市新建城市房屋2.7億平方米，其中住房160.6萬套、1.7億平方米，确保“商品房供應量充足”。

同時，《規劃》合理優化區域布局，對不同區域實施針對性優化政策。其中，對于不同區域的商品住宅用地供應，銷售周期過長的将停止供地，銷售周期過短的将加快供應。

據觀點地産新媒體查閱，《規劃》支持開發企業開發建設大套型、高品質商品住房，主要滿足改善性需求，确保居民人均住房建築面積穩步提高、戶均住房套數不過快增加。同時，嚴格執行住宅建築規範，停止新建“公寓”類生活單元，确保居住品質。

北京市前10月商品房銷售面積下跌51% 住宅跌44%

11月15日，北京市統計局發布1-10月北京市房地産市場運行情況。1-10月，全市商品房新開工面積為1769.6萬平方米，同比下降26.3%。

其中，住宅新開工面積為843.5萬平方米，下降16.8%；寫字樓為284.6萬平方米，下降29.7%；商業、非公益用房及其他為641.5萬平方米，下降34.7%。 

北京全市商品房竣工面積為749.8萬平方米，同比下降42.7%。其中，住宅竣工面積為319.2萬平方米，下降55.3%；寫字樓為182萬平方米，下降16.9%；商業、非公益用房及其他為248.6萬平方米，下降33.8%。 

銷售方面，1-10月，北京全市商品房銷售面積為607.3萬平方米，同比下降51.4%。其中，住宅銷售面積為402.8萬平方米，下降44.4%；寫字樓為86.6萬平方米，下降74.7%；商業、非公益用房及其他為117.9萬平方米，下降35.3%。

雖然1-10月的北京商品房銷售同比有大幅下跌，但保障性住房在施工規模以及銷售上同比都有所提升。

截至10月底，北京全市保障性住房施工面積為3905.6萬平方米，同比增長2.8%；占新建商品房施工面積的33%，同比提高3.1個百分點。保障性住房銷售面積138萬平方米，增長5.3%；占新房銷售的22.7%，同比提高12.2個百分點。 

重慶前十月商品房銷售5376萬平米 同比增13.8%

11月15日，重慶統計局發布2017年1-10月房地産開發和銷售情況數據。數據顯示，1-10月，重慶商品房銷售面積5376.04萬平方米，同比增長13.8%。其中，住宅銷售面積增長10.5%，辦公樓銷售面積增長87.5%，商業營業用房銷售面積增長12.2%。

觀點地産新媒體查閱獲悉，1-10月，重慶房地産開發投資3193.17億元，同比增長7.7%，增速比1-9月提高0.2個百分點。其中，住宅投資2106.48億元，同比增長15.3%，增速比1-9月提高0.5個百分點。住宅投資占房地産開發投資的比重為66.0%。

1-10月，重慶房地産開發企業房屋施工面積25199.13萬平方米，同比下降5.1%，降幅比1-9月擴大0.3個百分點。其中，住宅施工面積16232.19萬平方米，下降6.8%。房屋新開工面積4507.78萬平方米，同比增長13.1%。

其中，住宅新開工面積2984.13萬平方米，同比增長21.6%。房屋竣工面積2895.88萬平方米，下降14.4%。其中，住宅竣工面積1924.66萬平方米，下降16.3%。