國銳地産13.85億港元向英國標準人壽購倫敦商業物業

觀點地産網訊：國銳地産有限公司11月15日晚間公告宣布，于當天交易時段後，該公司的間接全資附屬公司Talented Chief Limited與賣方Standard Life Assurance Limited及國銳地産（作為擔保人）訂立購買協議。據此，買方已有條件同意購買倫敦聖保羅教堂墓地第100号物業，購買價應為13450萬英鎊，相當于約13.85億港元。

買方已于交換購買協議後于2017年11月15日支付按金1345萬英鎊，即購買價之10%，購買價之結余将于完成後以現金支付。

國銳地産稱，其拟以該公司的内部資源及債務以及股權融資包括但不限于在可能的情況下配售該公司新股撥付購買價。

公告顯示，該物業位于英國倫敦聖保羅教堂墓地第100号，由賣方于2003年開發，為一座A級商業建築，淨出租面積約123,781平方英尺（約為1.15萬平方米），其中辦公場所、零售場所及配套及儲存區域的淨出租面積分别為100,774平方英尺，20,083平方英尺及2,924平方英尺。該物業包括一層底層，地面層及五層較高樓層，地下儲存室及二十個停車位。

根據截至2016年12月31日止12個月的租金收入552萬英鎊（相當于約5685.6萬港元）及購買價13450萬英鎊（相當于約13.85億港元），該物業的歷史租金收益率約為4.10%。

而根據中和邦盟評估有限公司進行的初步估值，該物業于2017年9月30日的價值為13650萬英鎊（相當于約14.06億港元）。

國銳地産董事局認為，收購事項為該集團進軍及投資于英國物業市場的良好投資機會。董事局目前拟持有該物業作投資用途以收取租金收入，並計劃委聘當地專業物業經理管理該物業及該等租約。

根據賣方提供的資料，賣方標準人壽保險公司為一家于蘇格蘭注冊成立的有限公司，其主要活動為在歐洲某些國家提供人壽保險及養老金産品。觀點地産新媒體查閱，標準人壽保險公司于1825年成立，總部位于蘇格蘭愛丁堡。