首入廈門與斬獲超50個項目 遠洋千億進擊中的規模追逐戰

觀點地産網 許下明年步入千億陣營的豪言壯語之後，遠洋集團在土儲規模擴大上開始發力。

11月21日晚間，廈門國貿發布公告宣布，全資子公司國貿地産集團有限公司下屬企業與遠洋集團控股有限公司全資子公司北京遠東新地置業有限公司簽署兩份合作開發協議，合作開發廈門市翔安區兩地塊。

觀點地産新媒體查閱獲悉，雙方合作地塊繫今年9月29日，國貿地産全資子公司南昌同築地産有限公司以10.56億元總價競得的廈門市翔安區2017XP02地塊和全資子公司南昌啟潤地産有限公司以15.90億元總價競得的廈門市翔安區2017XP03地塊，樓面價分别達到3.38萬元/平方米和3萬元/平方米。

廈門國貿、遠洋集團将間接增資南昌同築、南昌啟潤，增資擴股後，分别持有兩項目公司51.98%和48.02%的股權。

房企間合作開發分擔風險本屬尋常事，特别是在地價水平如此之高的情況下。但在遠洋悄然入局翔安地塊、實現首入廈門的背後，觀點地産新媒體觀察到，遠洋在年内已通過類似手法的並購，以及公開市場獲取、參與舊改等多元化拿地形式，在土地市場上攬獲超50個項目。

年内擴充逾50項目

時間回到9月29日，廈門迎來一波土拍熱潮，海滄區、翔安區共7幅地塊集體出讓，總出讓面積約20.68萬平方米，總起拍價105.8億元。

本土房企廈門國貿在土拍中表現積極，經過一番激烈角逐，廈門國貿以10.56億元、15.9億元、29億元連奪翔安區3幅商住地塊。其中，2017XP02地塊須配建居住建築面積4000平方米，去配建樓面價3.38萬元/平方米；03号地塊樓面價3萬元/平方米；04号地塊2.78萬元/平方米。

但僅僅過了不到兩個月時間，廈門國貿即宣布引入遠洋集團合作開發，增資擴股後雙方分别持有兩項目公司51.98%和48.02%的股權。

有業内人士就對觀點地産新媒體表示，從廈門國貿的角度來說，引入遠洋作為合作夥伴一方面是看中遠洋集團較強的高端操盤實力，另一方面也是為了平衡高地價所帶來的風險。

而從遠洋集團的角度來說，入股廈門國貿兩項目，一方面可以拓展兩項目擴充土儲以助力規模，另一方面也可實現首入廈門的夙願，遠洋此前在廈門並無項目，此番借道本地房企新進廈門，也算是一種比較合理的方式。

值得注意的是，此番並購入股廈門翔安兩地塊，實際上只是遠洋全年頻繁拿地的縮影。

據觀點地産新媒體了解，此前的8月24日，遠洋集團主席李明曾在香港透露，遠洋今年已在18個城市獲得44個項目，總面積1260萬平方米。他還表示，下半年和明年上半年是獲取土地的良好時機，未來将通並購、合作等方式獲取更多土儲。

此後公開信息顯示，遠洋又相繼獲取了上海青浦地塊、重慶南岸地塊、北京通州自住房地塊、成都一環地塊、太原檢察院地塊、昆明閥門廠地塊等多個地塊。據此統計，遠洋年内已獲取項目超過50個。

千億進擊規模追逐

年内拿地超過50塊，類似情形如果發生在龍湖、旭輝等企業身上，實際上是很普遍的行為，但發生在遠洋身上，卻有點“異于往年”。

據觀點地産新媒體查閱，2014年、2015年及2016年，遠洋分别實現全年銷售401.4億元、405.3億元和503.8億元，納入土地儲備則分别為17幅、13幅和19幅，對應土地面積705.8萬平方米、230.8萬平方米和467.1萬平方米。

2014年-2016年底，遠洋土地儲備分别為1988萬平方米、1992萬平方米和2170萬平方米，而2017年上半年，遠洋土地儲備已達到3003萬平方米，上升幅度高達38%。

在今年8月份遠洋中期業績會上，李明即宣布遠洋已在18個城市獲取44個項目，總面積1260萬平方米。

李明還表示，下半年和明年上半年是獲取土地的良好時機，未來将通並購、合作等方式獲取更多土儲。

這也就意味着，除了已披露的公開市場獲取土地和參與其他房企項目合作等擴儲行為，遠洋暗地里正通過並購、舊改等方式謀求更多的土地。

李明曾經公開喊話，内部預計今年銷售過800億元也是可以的，並進一步指出若保持現有政策環境的話，預計明年銷售保底是1000億元。公司每年的銷售增速保持在兩位數以上。

至于拿地的區域，李明表示公司以前集中在一二三線的城市考慮，但現在覺得這是不夠的，所以現在是圍繞幾大核心城市群去布局，一二三四五線並不重要。

所以我們看到，遠洋今年新進入了廈門、昆明、太原、蘇州、江蘇太倉等城市，並在原已深耕的北京、上海、成都、武漢等城市繼續落子。顯而易見的是，遠洋正通過擴大進入城市和多樣化土地獲取方式來為集團未來的規模發展儲備更多的糧草。

而截止10月底，遠洋集團已累計實現協議銷售額545.8億元，同比增長42.6%；按照遠洋調整後的700億元銷售目標，目前已完成78%。