華誼兄弟地産夢 王中軍陽江375億影視小城故事

觀點地産網 小鎮這股風，吹起的遠不止房地産企業，還有許多懷着地産夢的大佬，例如華誼兄弟的王中軍。

11月21日廣東陽江市的一個旅遊發展大會上，華誼兄弟就簽下了電影城項目，預計投資總額達到375億。

這是投資額最大的一個華誼兄弟電影小鎮項目，卻不是第一個。自2011年轉型以來，華誼兄弟落定的電影城，電影主題公園等地産項目已至少20個，尤其小鎮之風盛行的今年，華誼兄弟地産小鎮業務的發展更像摁下了快進鍵一般，不足一年就接連落下近十子，圈下上萬畝土地。

有分析指出，近年電影業務發展進入疲軟期，加之競争越來越激烈，華誼兄弟利潤承壓，股價也低于預期，使得華誼兄弟不得不考慮擺脫對電影業務的依賴，開始發展實景娛樂業務。

尤其華誼兄弟本身擁有的衆多電影IP和影視資源，可以幫助開發商獲得大量的低成本土地。因此在近兩年大熱的小鎮概念之下，華誼兄弟接連搭上了建業、碧桂園等開發商，獲得更多的發展機會，電影大佬王中軍的地産夢也越做越大。

娛樂業輕資産

雖然華誼兄弟近幾年一直“落力”在全國各地發展各類與電影相關的小鎮項目，但發展模式卻基本一致，其在每個項目所占的股權均不會超過50%，最少甚至只有10%左右，只參股不控股，然後以自身的 IP 資源，獲得品牌管理費及運營分成。

“我們到哪里基本上是輸出品牌，像電影的元素、未來的推廣、創意、運營都用華誼這個品牌，華誼是輕資産的結構。”2015年年中鄭州建業·華誼兄弟電影小鎮項目正式簽約落地時，華誼兄弟董事長王中軍就已明确發展藍圖。

11月21日的陽江市旅遊發展大會上最新簽下的華誼兄弟（陽江）電影城項目亦是如此。

目前已披露的信息顯示，該項目位于陽江市濱海新區，将以電影文化為主題，建設成集電影世界、電影小鎮、文化旅遊、文化展示于一體，同時配套星級酒店、商務會議、休閑體育等功能的國際化電影城。

盡管項目總投資額高達375億，但按照華誼兄弟在該項目20%的股權占比，華誼兄弟需要投入的資金相對較少，且将由合作開發商負責項目資金、項目開發建設等事宜，華誼兄弟則主抓内容和運營管理。

而按照10月份華誼兄弟與開發商明确的電影主題樂園方面合作總路線規劃，未來雙方将以同樣的模式繼續擴張。

因而，與開發商将此類項目歸屬于産業小鎮不同，在華誼兄弟的業務闆塊中，這是一種輕資産的實景娛樂項目。

即便最開始只有華誼兄弟獨自拿下項目，後期項目正式落地進入規劃開發階段後，華誼方面也會尋找房企或金融機構作為合作夥伴，繼續以品牌授權的輕資産模式參與到項目中。

以2015年中落地的建業·華誼兄弟電影小鎮項目為例，華誼兄弟有關負責人曾透露，未來該項目收入将主要來源于門票和項目内的附加服務，其中門票收入将占比一半以上。

有分析指出，近年電影業務發展進入疲軟期，加之競争越來越激烈，華誼兄弟利潤承壓，股價也低于預期，使得華誼兄弟不得不考慮擺脫對電影業務的依賴，開始發展實景娛樂業務。

于華誼兄弟而言，以輕資産模式擴展電影小鎮類項目的好處在于即便增加了新項目，公司财務方面的壓力也不會因此大增，且未來可成為新的利潤增長點。

年報顯示，2017年上半年，華誼兄弟實現營業總收入14.68億元，其中主營業務影視娛樂收入10.09億元，占比68.81%，品牌授權及實景娛樂闆塊收入約1.98億元，占比13.52%，但在總計約6.79億元的營業成本中，前者所占總的比例亦達到83.57%，為5.68億元，後者營業成本僅246萬元，占總比0.36%。

另一方面，華誼兄弟本身擁有的衆多電影IP和影視資源可以讓開發商更容易獲得大量的低成本土地。因此在近兩年大熱的小鎮概念之下，華誼兄弟接連搭上了建業、碧桂園等開發商，獲得更多的發展機會，電影大佬王中軍的地産夢也越做越大。

華誼地産故事

實際上，早在2009年華誼兄弟就積極擴展影視以外的業務，最初計劃是在青島、成都、北京等城市嘗試主題公園，最終卻因多種因素選擇放棄。

2010年開始華誼兄弟将圍繞IP做開發的戰略轉型的心思轉到了電影小鎮上，其最為行業所知的首個電影小鎮項目海口觀瀾湖馮小剛電影公社便在2012年正式簽約落定開工，于2014年中開業。

随着華誼兄弟“去電影化”形勢越來越急迫，其開始大力擴充團隊並提出規模和利潤指標，公司執行總裁王中磊曾在2014年底向外界描繪其藍圖：和地産商開發的實景娛樂項目将在4到5年落地20個城市，每年為華誼貢獻180億美元收入。

一把手王中軍亦在2015年年中牽手建業打造鄭州電影小鎮項目時提到，希望到2016年可以簽約15個項目，目標20個，且彼時華誼兄弟已在多個地區達成合作意向，同時有成都、重慶、合肥、杭州、廈門等多個項目在洽談中。

然而，缺乏文化旅遊地産方面的開發運營經驗和資金使得外界並不看好華誼兄弟跨界地産，前兩年更一度傳出除了海口觀瀾湖華誼馮小剛電影公社能順利按計劃建成並開業外，華誼兄弟在全國跑馬圈地的其他項目，均因資金問題導致工程拖拉而陷入停滞狀态。

尤其與海口項目同期落定的上海嘉定、深圳坪山、蘇州工業園區幾個項目，在海口觀瀾湖華誼馮小剛電影公社2014年開業後仍處于規劃階段。

為了解決這一問題，獲得更多的資金、資源，華誼兄弟為上市平台引入了财主中國平安，以股東身份為其提供金融方面的融資和土地評估等服務。

2015年8月更與這位大财閥定下300億的貸款戰略合作，同時拉上碧桂園、海昌集團等多家企業，打造跨界資源整合平台“平安文旅荟”，計劃與碧桂園、中國平安一起重點擴展文化旅遊綜合體。

觀點地産新媒體根據披露的信息進行不完全統計發現，2011年至今華誼兄弟已先後簽下了至少20個項目，包括電影小鎮、電影世界、文化城等産品定位，累計攬下的土地已有上萬畝，預計項目投資額在千億以上，其中還不包括近期華誼兄弟新敲定的沈陽、鄭州、秦皇島等項目。

值得注意的是，華誼兄弟旗下主要負責地産業務的實景娛樂公司已注冊13家項目公司，分别位于上海、深圳、長沙、蘇州、海南、涼山、安徽、南京、武漢等地。

有知情人士透露，華誼兄弟實景娛樂項目總投資已經超過500億元，全國各地可查的土地儲備近14000畝。

華誼兄弟則在年報中表示，2017年前三季度，其品牌授權及實景娛樂闆塊營業收入同比增長204.60%到1.98億元，占總營收的比例也從去年同期的5.51%至14.93%。且各項目正順利推進中，期内南京、長沙、西昌和鄭州等項目相繼開工，已在建的項目将陸續開業。

而在今年3月份的一場投資者會上，王中軍也有曾隐晦地提到，不會一直以電影為小鎮的主題概念，未來會有20多個文化小鎮落地，“比如說藝術、體育等文化小鎮，如果有100個，我們會堅持商標屬權，每個1億元就是100億元的收入，如果三五年能爆發，我相信這個數字不是夢想。”

王中軍的100億收入是不是夢想目前尚未可知，但在完成這個夢想之前，華誼兄弟要走的路似乎不會短。

數據顯示，2016年華誼兄弟首次出現淨利潤負增長，2017年前三季度，利潤總額及歸屬上市公司股東淨利潤繼續下降，降幅分别為11.59%、3.35%。

而其招牌項目海口觀瀾湖華誼馮小剛電影公社，2017年上半年的營業收入僅8764萬元，營業利潤為負1276.51萬元，淨利潤負1189萬元。