土地熱線 | 龍崗“十三五”城市更新至少1170公頃 成、嘉推地17宗

深圳龍崗：“十三五”計劃新增城市更新用地不低于1170公頃

近日，深圳市龍崗區城市更新局發布《龍崗區城市更新“十三五”規劃》的公告。公告強調，深圳将積極鼓勵開展各類舊區綜合整治，推進以城中村、舊工業區為主要對象的拆除重建，逐步實現城市空間布局優化、産業轉型升級、居住環境和條件改善，提升公共配套水平。

觀點地産新媒體查閱獲悉，深圳龍崗規劃期内計劃新增更新單元計劃用地規模控制在1170-1560公頃，争取完成下限值1170公頃，不得突破上限值1560公頃；“工改M0”類更新單元計劃用地規模控制在160公頃以内，且不超過全區“工改工”總規模的60%；争取完成各類更新用地規模980公頃。

該《規劃》顯示，龍崗全區更新潛力範圍規模約9030公頃，其中，城中村更新潛力範圍面積2773公頃，舊工業區更新潛力範圍面積5950公頃，舊城區更新潛力範圍面積307公頃。

截至目前，已列入更新單元計劃的項目用地規模為1796公頃，本次規劃劃定的拆除重建類更新的空間範圍為5148公頃，其中，與市十三五規劃中劃定的優先拆除重建區重合面積為3089公頃，占比60.0%；超出市十三五規劃模式分區範圍的面積約為374公頃，占比7.3%。綜合整治類更新的空間範圍約為4000公頃。

同時，規劃期内争取完成城市更新固定資産投資總額1000-1200億元，約占全市總規模的30%左右（含拆除重建、綜合整治與功能改變等各類城市更新）。

成都月底将拍11宗涉宅用地 天府新區677米國内第一高樓再入市

11月27日，成都11月最後一周将出讓共計11宗涉宅用地，分布于成華區、金牛區、青羊區、錦江區、天府新區、溫江區、邛崃，淨用地面積1022.45畝，約68.16萬平方米。

據觀點地産新媒體查閱，28日将出讓4宗分别位于天府新區、溫江區及邛崃市（2宗）的地塊，合計淨用地面積613.1畝，起拍總價33.79億元。29日将出讓1宗位于天府新區的地塊，淨用地面積90.11畝，起拍總價2.87億元。30日将出讓6宗分别位于成華區（3宗）、錦江區、青羊區、金牛區的地塊，合計淨用地面積319.24畝，起拍總價40.06億元。

值得注意的是，11月28日的土拍中，規劃建國内第二高樓的天府新區地塊将再度出讓，該地塊原定于10月19日拍賣出讓，但在開拍前因故終止。

據悉，該地塊為天府新區興隆街道羅家店村一、二、三組，正興街道涼風頂村五、六組，秦皇寺村五組（天府中心範圍内，通州路以西、福州路以東）地塊，位于秦皇寺闆塊，由14個小地塊組成，淨用地面積19.96萬平方米，約299畝，采取“限價競買+續競自持超高層及高層商業建築地上計容商業物業比例+抽簽競得”方式确定競得人。

按照規劃條件，該地塊中1号地塊臨福州路建築制高點拟定高度為677米（以空軍及民航批復為準）。如果建成，将是中國第一，世界第二高樓。目前，國内第一高樓為632米的上海中心大廈，世界第一為迪拜哈利法塔，高度828米。

浙江嘉興再挂6宗地塊 運河新區宅地起價43.84億元

11月27日，浙江嘉興市國土資源局挂出6幅地塊，3塊位于南湖區，3塊位于經開區，編号2017南-040-042号、經開2017-28-30号。6幅地塊總出讓價6767億元，将集體于12月27日公開出讓。

其中，經開2017-29宗地起拍總價達到43.84億元，起拍樓面價6829.55元/平方米。該地塊位于運河新區，往東靠近中環西路；地塊面積29176.3平方米；容積率2.2；為二類住宅用地。

另外，據了解整個運河新區也算是基本開發完全，該地塊周邊各盤均已售罄，沒有存量可言。這幅地塊未來入市，将為運河新區帶來新的房源補給。

2017南-042号地塊面積最大，為131877.3平方米；容積率1.1。地塊起拍總價5.58億，起拍樓面價3850元/平方米。市場分析，該地塊面積大，容積率低，或打造田園小鎮、别墅産品。