規模與利潤的天平 恒大前11月賣樓4704億年内首超萬科

觀點地産網 10月份，恒大将其與萬科的差距拉近到僅剩100億，11月，這一距離進一步縮小並成功反超。

12月4日晚，中國恒大集團披露，2017年11月份取得合約銷售金額480.6億元，同比增長約50%，環比減少約15%；合約銷售面積約為484.7萬平方米，合約銷售均價約為每平方米9916元。

至此，恒大前11個月累計實現合約銷售金額約達4704億元，同比增長約35%，累計合約銷售面積約4732萬平方米，超額完成全年4500億的年度目標。

此前，恒大總裁夏海鈞曾在年中業績會上明确表示：“今年不會再調整目標，但完成4500億是沒問題的，且會大幅超額完成，下半年的計劃是保證效益，争取銷售均價在1萬元/平方米以上，利潤與上半年持平。”

環顧恒大全年表現，雖然480.6億的銷售環比略有下降，但這依然是年内恒大取得的第三好業績。

據觀點地産新媒體查詢，前10月，恒大每月的銷售情況分别是：372億、312.1億、385.2億、378.5億、381.9億、611.2億、441.6億、334.3億、443.5億、563億。

值得一提的是，在全國房企銷售排行榜上，前10月恒大一直以數百億的差距位列碧桂園和萬科之後。不過，近兩月萬科處于銷售放緩期，在同日發布的銷售業績中，萬科公布的11月銷售成績為347.5億，由此，一路充當“追趕者”角色的恒大以28億的優勢超越萬科，年内首次拿下第二的位置。

銷售表現穩定之余，恒大在融資方面的動作顯然更吸引市場關注。11月6日，恒大宣布與六家投資者簽訂第三輪增資協議，成功取得了600億增資。至此，恒大地産三輪增資累計引入了27家投資者，讓出了經擴大的36.54%股權，同時獲得總計1300億元資金。

對此，恒大表示，得益于三輪增資，恒大地産的淨負債率将大幅降低。國泰君安研報也顯示，在第三輪引戰投後，恒大地産估值達 4251.9 億元，折合成港币則超5000億，相比之下，恒大股價仍有巨大的上漲空間，給出的目標價為42.1港元。

11月7日，華人置業陳凱韻26億港元增持恒大1億股，華人置業累計持股7.1%。不過，市場給予的反應似乎沒有想象中熱烈，在第三輪戰投帶動恒大股票上揚一周後，恒大再次受内房股回調期影響，升勢不再。截至11月30日，恒大股票跌破27港元。

當恒大一再強調“不追求規模”後，将更多重心放在多元化發展上，其中就包括文旅業務及小鎮項目。

11月7日，恒大與陝西省西咸新區簽訂戰略合作協議，雙方将在大健康、文化影視、休閑度假、現代農業等領域深化戰略合作。同時，恒大旅遊集團與西咸新區秦漢新城簽訂合作協議，攜手打造神話童話主題樂園“恒大童世界”。

11月1日，恒大8.59億元包攬啟東10宗地，共計837畝，根據此前恒大旅遊集團與啟東市簽訂的合作協議，地塊也将用于打造啟東恒大童世界。截至目前，恒大童世界已落地的項目，包括蘇州恒大童世界、鎮江恒大童世界，以及貴陽恒大童世界、長沙恒大童世界等。

恒大大手筆增加對童世界的投入，似乎正預示着文旅将是其轉型之路的重要一步。

小鎮方面，憑借其豐富的足球資源優勢為切入點，11月26日，恒大集團投資的東北首個足球小鎮正式簽約落戶沈陽市沈北新區，項目計劃投資100億元，建設時限為3年。

據了解，2017年伊始，恒大就在清遠規劃建設“恒大歐洲足球小鎮”；7月“蘭州恒大足球小鎮”項目落地。