萬科11月銷售347.5億環比下跌 12月加大推盤量5000億在望

觀點地産網 在經歷10月份銷售面積及銷售金額的環比下跌後，萬科曾預期接下來的兩個月會加大推盤量，然而現實並不如願，這也直接導致萬科暫時丢掉亞軍位置。

12月4日，萬科公告披露，2017年11月份實現合同銷售金額347.5億元，同比上升17.92%，環比下跌5.54%；實現合同銷售面積229.6萬平方米，同比下跌11.28，環比下跌7.34%。

這也是10月份之後萬科月度銷售數據再度環比下跌，2017年10月，萬科單月實現銷售金額367.9億元，比9月份下跌了95.3億元，銷售面積則下滑了25.1萬平方米；恒大則取得合約銷售金額563億元，與萬科的年度銷售差距縮小至105億元。

針對銷售數據的下滑，萬科曾在11月7日舉行的月度經營數據電話會議里解釋稱，10月推盤相對于9月份要少一些，去化率則是持平。但按照過往的經驗，萬科相信最後兩個月的推盤量将會比9、10月份多。

根據公告，萬科2017年前11個月累計實現合同銷售金額為4676.5億元，合同銷售面積3141.9萬平方米；恒大前11個月累計實現合約銷售金額約達4704億元，超越萬科27.5億元的距離。

去年9月份，恒大憑借471億的月度銷售額将萬科反超，並且行情得到延續，最終恒大、萬科分别位列2016年度的銷售冠亞軍。這場關于規模的牌局再次重新洗牌，“碧萬恒”暫時更名為“碧恒萬”。

如果萬科方面預期的加大推盤量能在12月份得以實現，意味着萬科並非沒有重新奪位的可能；按照今年月均425.14億元的銷售金額，與5000億存在323.5億元距離的萬科，也有着再次實現跨越的可能。

萬科在上述電話會議中透露，2018年可推出的資源在4000萬平方米以上，均價在1.4萬元以上。若按前10月平均銷售額14864.19元/平方米計算，在不考慮已推出未售的存貨的情況下，2018年萬科推出的貨值将近6000億元。

萬科認為，考慮到政策調控的影響，相信2018年的銷售将進一步放緩，整體的銷售面積和金額将會下降。

土地儲備方面，對比7-10月，雖然萬科新增項目的數量有所下滑，但仍屬高位。

自萬科10月份銷售簡報披露以來（即11月4日），合計新增加項目19個，占地面積合計134.9萬平方米，計容建築面積合計339.5萬平方米，其中萬科權益建築面積246萬平方米，需支付權益價款達到170.89億元。

上述19個項目中，按需支付權益價款計算，排名前十的項目分别位于無錫、昆明、深圳、重慶、廣州、北京、靖江、太倉、溫州和沈陽，須支付權益價款分别為41.2億元、22.1億元、27.06億元、9.86億元、9.32億元、9.21億元、8.91億元、8.13億元、6.71億元和5.7億元，分别對應的權益建築面積24.9萬平方米、30.2萬平方米、42.9萬平方米、10.3萬平方米、9.2萬平方米、5.3萬平方米、33.9萬平方米、9萬平方米、7.5萬平方米和5.7萬平方米。

這也就意味着，萬科前11月新增加項目數量已經達到190個，總建築面積為4149.8萬平方米，權益建築面積為2709.5萬平方米。

在前次電話會議中，萬科表态，已關注到有些城市增長沒有人口和就業的基礎，接下來可能選擇退出。可以預期，在未來萬科的城市布局将會産生一些變化。

住宅地産之外，萬科繼續推進和完善的物業、物流、商業、長租公寓等業務。自7月份以來引起廣泛關注的收購新加坡物流公司普洛斯一案，趕在12月來臨之前獲得了新的進展。

公告顯示，關于159億新加坡元（折合人民币168億元）收購要約方建議收購GLP（普洛斯）股本中全部已發行及繳足股本普通股交易已獲GLP股東批準。

于11月28日，萬科、中城投資、中天集團等共同發起成立建材B2B第三方采購交易平台“采築”，該平台萬科的唯一指定建材采購渠道，年采購額超過200億元，萬科将通過采築平台以社會化服務的方式輸出和共享在建材供應鍊領域積累的管理經驗與實踐。

長租公寓方面，11月2日，佛山萬科拉來中國建設銀行，舉辦了一場名為“‘CCB建融家園·泊寓’項目奠基儀式”，這個項目實際上就是佛山萬科于6月6日獲得的全自持地塊。值得一提的是，建行已與多家房企展開合作，未來租戶可通過建行“CCB建融家園“APP上提供的房源在線租房，其還推出個人住房租賃貸款“按居貸”，鼓勵長租。

與此同時，萬科的投資似乎正在變得更加多元化。？資料顯示，其最新一筆投資瞄準了文娛産業。萬科公告披露，全資子公司昆山品銘富出資10.5億元（占比13.96%），與阿里、華人文化等七家公司成立基金“蘇州華人文化投資中心（有限合夥）”，總規模75.2億元，将投向媒體、娛樂、新聞、文化、體育、遊戲、電視視頻及其它内容播放和發布平台。