綠城11月土儲大戲 完成年度目標137%與單月買地180億

觀點地産網 在提早兩月完成年度銷售目標後，綠城的11月稍稍放慢了腳步。12月5日，綠城中國控股有限公司公布11月銷售成績。

期内，綠城集團的銷售金額約為人民币61億元，銷售均價為每平方米人民币22053元，環比分别下降96%、22%。在9-10月連續兩月沖破110億銷售大關後，綠城11月的銷售回落至全年第三低，僅高于年初的1、2月。

至此，截至2017年1-11月，綠城集團累計取得合同銷售面積約371萬平方米，合同銷售金額約人民币879億元。其中歸屬于該集團的權益金額約為人民币466億元。

值得一提的是，在大本營杭州，綠城11月的表現可圈可點，僅楊柳郡單個項目就賣出17.02億的成交金額，更以28.6億的總銷售金額奪得杭州主城區樓盤銷售金額榜單的冠軍，單個城市的銷量占綠城整體銷售的近一半。

盡管傳統房地産銷售出現下降，但在代建業務上，綠城卻取得了年内最好成績。2016年，綠城代建業務完成了164個項目、181億的銷售，實現規模翻番，不出意外的話，綠城代建業務成績将在今年再次翻番。

據綠城的公告披露，2017年11月，綠城集團的代建項目共取得合同銷售面積約94萬平方米，合同銷售金額約人民币100億元，環比大漲230%，這一金額占其前11月代建項目銷售總金額約三成。2017年1-11月，綠城集團代建項目累計取得合同銷售面積約318萬平方米，合同銷售金額約為人民币351億元。

作為綠城一體五翼的一部分，代建業務在綠城跨入千億俱樂部的路上，正扮演重要的角色。

據觀點地産新媒體了解，綠城代建目前在履約的160余個項目，服務對象包括政府、國企、央企以及财團和金融資本，以代建管理的面積排名算，位列榜首的綠城超過了第二名到第九名的總和，累計合約總建面達5068萬平方米，占市場份額超過4成。

加上代建項目貢獻的部分，2017年11月30日止十一個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約689萬平方米，總合同銷售金額約人民币1230億元，完成年初業績會時披露900億元目標的137%。

銷售表現平淡之際，綠城卻在土地市場制造出一連串“驚喜”。據觀點地産新媒體不完全統計，自10月以62.5億的大手筆于甯波買地後，11月，綠城更成功在北京、上海、成都等一線及熱點二線城市補倉，付出的土地金額約180億元。

其中最大一宗交易來自北京。11月7日，綠城以86億元的成交價格+20%的自持面積，擊敗保利+首開+金地、萬科+旭輝+恒基等一衆大牌房企的聯合體，拿下北京石景山區五里坨建設組團一（1601-029）地塊，該成交記錄也成為北京土拍史上第二紀錄。

一周之後的成都土拍中，綠城以31.85億元拿下最受關注的雙流地塊，首次登陸成都市場；不足3日，綠城再以25.7億包攬江蘇南通2宗宅地。11月24日，綠城6.02億奪得上海松江區永豐街道一宗1.64萬平方米的宅地，時隔六年重回上海土地市場。

作為2016年十二家銷售達千億的房企之一，綠城的土地儲備一直是公司的短闆。據觀點地産新媒體查詢，2016年，該公司共有土地儲備總建築面積約為2912萬平方米，在房企土儲排行榜中處于19位。

由此，争取更好的銷售業績之外，積極補倉納儲将是綠城2017年的第四季度的重要任務。

截至目前，今年綠城在全國已經拿地超過20宗，拿地金額超過600億元。據行政總裁曹舟南透露，經過這一波拿地後，綠城補充的可售貨值超過1265億元。曹舟南表示，明年綠城還将拿出700億元拿地，權益拿地金額支出大約占一半。