中區租金的上升主要是受中資機構的殷切需求所支撐，截至今年，中資機構占了本年内中區新簽租賃總面積的54%。
觀點地産網訊：12月6日，戴德梁行在回顧香港寫字樓及商鋪租賃市場時指出，中區寫字樓租金在本年屢創新高，年内升幅達到7.5%，超越全港各區並令香港成為全球租金最貴的市場。
戴德梁行分析表示，中區租金的上升主要是受中資機構的殷切需求所支撐，截至今年，中資機構占了本年内中區新簽租賃總面積的54%。不過，面對不斷上升的租金，部分公司亦加快了遷離中區的步伐，以便減少開支和保持運營競争力。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指出，銀行及金融業是令中區頂級甲級寫字樓租金不斷破頂的主要動力，統計數據顯示，截至本年第四季度，中區超甲級甲廈租金已升至每月每平方呎143.6港元水平，既是本地新高也是全球新高，除了需求需求支撐外，待租率遍低亦是支持租金急升的另一個原因。截至第四季，中區待租率按季度下跌0.2個百分點至3.7%，為各區中最低。
此外，香港寫字樓各區的總吸納量在2017年得到大幅的提升，2016年全年吸納量為負數-80895平方呎，2017年則為617300平方呎，主要由中區、尖沙咀、港島南及九龍東的租賃所帶動，其中中區、灣仔和銅鑼灣、港島東、尖沙咀分别由2016年的-185265平方呎、-41912平方呎、-131386平方呎和-95771平方呎增長為2017年全年的56292平方呎、45064平方呎、24458平方呎和263346平方呎。
商鋪租賃市場方面，由于訪港旅客按年回升3.4%，核心區鋪租自2014年進入調整，銅鑼灣的調整于本年已經步入尾聲，但中環則店鋪空置率仍然較高，為7.1%。
戴德梁行執行董事、香港商鋪部主管林應威表示，雖然銅鑼灣及尖沙咀的鋪租已經自2013年的高峰下跌近半，但兩區仍屬于亞洲數一數二最昂貴的街道，2017年第四季度的鋪租為1739港元/平方呎。較2016年下降3.3%。
審校：劉滿桃
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