許世壇規模進擊 世茂230億濟南産城計劃與全年超300億融資大單

觀點地産網 11月30日，濟南市“第九屆華商企業科技創新合作交流會”現場簽約一宗230億大單，成為當日現場所有簽約項目中單筆金額最大，主角是世茂。

據了解，會上簽約總額487.67億，拟簽約項目共52個，協議投資總額684.6億元，而世茂簽下的這筆大單，幾乎占據了現場簽約總額的大半邊天。

230億濟南産城計劃

當天，世茂集團和濟南市濟陽縣政府簽約的項目名為“世茂濟陽澄波湖南項目”。該項目預計總投資約230億元，總占地面積2480畝，可建設用地面積1456畝。

公開資料顯示，項目建設拟打造出“大河時代”引領濟北的活力水城、濟南都市圈濱湖文化旅遊目的地、濟北新區城市魅力核心展示區、濟陽西現代服務業發展先導區，為濟陽與泉城旅遊發展注入新的活力。

查閱世茂的以往發現，對于這種大體量項目，世茂幾乎沒有涉獵。因此在引人欣羨之時，也讓人驚訝于世茂有如此大的“胃口”。

據悉，世茂集團在該項目上将依托其豐富的商業、樂園地産開發經驗建設購物中心、主題樂園，導入互聯網科技金融産業園。

同時，項目将設立線上線下聯動的互聯網社區健康醫療中心；打造融合地方建築文化符号的新中式院落低密度住宅産品；通過智能終端，無縫鍊接世茂旗下高端生活方式服務資源，打造新一代智慧雲社區。

受制于前幾年三四線的城市布局，世茂這兩年一直在努力消化自己的三四線庫存，並把路線重新調度回一二線城市，希望能在保持利潤增長同時，實現規模上的訴求。

世茂的規模進擊

經過近兩年的調整，世茂似乎已逐漸從“慢下來”的步調中，尋找回自己的加速節奏，在房地産行業普遍向着多元化方向進行、以“規模論英雄”的當下，整裝待發，重回自己。

觀點地産新媒體查閱了解到，2015年，世茂房地産累計實現銷售670.4億元；2016年，銷售同比增長幅度2%，總銷售額681億元，均還維持在700億元不到的規模。

據最新數據顯示，2017年前11月，世茂房地産的累計合約銷售總額約為887.1億元，已提前達成調高後的全年銷售目標，累計合約銷售總面積為531.17萬平方米，較去年同期分别上升43%及18%。

對此，世茂房地産副主席兼執行董事許世壇在6月份的股東會上就表示：“全年超800億的銷售額是大概率事件。並對此抱有十分的信心。”

許世壇的這番自信其實不無道理。近兩年來，世茂在清理其三四線庫存的同時，将近90%以上的新增投資都放在了一二線城市，明顯加大一二線城市的圍獵力度。

同時，其表示鑒于今年以來一二線樓市成交下滑，三四線的交易反而開始活躍，世茂會在布局一二線的同時，也關注一二線城市周邊、可承載外溢需求、有潛在購買力的三四線城市。並多次強調，今年開始世茂的業績将明顯增加。

今年以來，世茂的拿地動作确實積極不少。根據許世壇在2016年業績發布會表示，世茂2017年拿地預算為350億。且為保持利潤，将有2/3的土地是通過一級市場整理或者合作的方式獲取。

根據其半年報顯示，2017年上半年，世茂在土地上的儲備增加達453萬平方米（權益前），其中底價招拍挂、收購、合作占比約達到45%。

就最近一次拿地來說，11月15日，世茂房地産聯合信和置業、會德豐地産、嘉華國際及爪哇控股，以173億港元的價格拿下長沙灣興華街20.8萬平方尺臨海住宅用地。

此外進入下半年以來，7月7日，世茂以49.8億拿下南京G24地塊；7月18日，世茂、金茂、國瑞聯合體78.7億拿下北京豐台區西鐵營村0501-634号地；7月19日，世茂14.1億元競得紹興越城商住地塊；7月27日，世茂聯合遠洋、首創47.9億拿下北京大興瀛海鎮地塊。

10月10日，世茂以31.99億元奪得天津武清070号地；10月26日，世茂以15.3億元斬獲福州2017-32号宗地。上述這些地塊均屬于較大體量地塊，預計為世茂新增土地面積近七十萬平方米。

是以，世茂在土地市場中的“備戰”都為其在将來規模上的訴求助力。

年内超300億融資大單

相對于世茂近兩年來向外界所傳達的“利潤為上、有質量增長”，除了其持續不斷的土地擴儲，世茂在今年以來的融資動作更是不容忽視的一點。

觀點地産新媒體根據以往報道，世茂在今年一月份首先獲得一筆由上海浦東發展銀行寶山支行、上海銀行股份有限公司徐匯支行、上海農商銀行寶山支行的銀團貸款，總金額為30億元。彼時公告顯示，該貸款融資的期限為首次提款日起計36個月。

在4月25日，世茂集團更是宣布首次試水公募ABN資産支持票據。資料顯示，“上海世茂國際廣場責任有限公司2017年度第一期資産支持票據”項目于當日獲得中國銀行間市場交易商協會的《接受注冊通知書》（中市協注 [ 2017 ] ABN7号），注冊金額為65億元。

據了解，資産支持票據（ABN）是一種以企業基礎資産所産生的現金流作為還款支持的融資工具，可以一定程度上實現從傳統的借款人信用向資産信用的轉移。而世茂是次的ABN這也是全國銀行間市場首單商業地産公募資産證券化項目。

世茂彼時表示，該次融資標的項目為世茂集團下屬的上海世茂國際廣場，而興業銀行作為上海世茂國際廣場ABN的主承銷商，旗下子公司興業國際信托擔任本項目的受托機構和發行載體，世茂就此獲一筆65億元的大金額融資。

随後于7月13日，世茂公布2017年第一期公司債券發行最終結果，實際發行規模25億元公司債券，利率4.95%。債券發行的面值為每張100元，共計不超過2500萬張，發行價格為100元/張，債券的期限為3年期，于2020年到期。

據觀點地産新媒體不完全統計，截至2017年11月底，世茂通過各種融資财技已獲得合共超過300億元的融資金額。