觀點人物 | 倫敦收租的深圳富豪陳紅天

觀點地産網 超級富豪的一舉一動總是格外引人注目，尤其是将場景放在近年來被中資追逐的倫敦寫字樓交易商場中。

12月6日，據觀點地産網專欄作者傅士鵬透露，深圳富豪陳紅天斥資2.7億英鎊，買下了在倫敦金絲雀碼頭金融城的第二座地標寫字樓。

大樓名為5 Churchill Place，總面積31.9萬平方英尺（約為2.96萬平方米），共12層，前身為美國投行Bear Stearns的倫敦總部大樓，摩根大通收購Bear Stearns後接下了這棟大樓其中10層的租約，其余租戶還包括時代媒體、美資銀行American Express、英國建築商Balfour Beatty等行業巨頭，每年租金收入為1400萬英鎊（約合1.25億人民币），租金回報率高達5.2%。

就在6個月前，在一衆國際買家中，陳紅天憑借一個月内4.1億英鎊一次性全現金支付的競標條件突圍而出，将金絲雀碼頭的另一棟地標建築20 Canada Square大樓攬入囊中，創下了區域近3年來的最高成交記錄。

資料顯示，20 Canada Square大樓建成于2003年，樓高共12層，面積55.6萬平方英尺，由卡塔爾投資局和加拿大地産公司Brookfield旗下的金絲雀碼頭集團(Canary Wharf Group)開發，于2005年被Brookfield以3.264億英鎊的價格全資買下。

目前大樓租客包括英國石油(BP)及美國評級機構標準普爾，年租金回報率約為5.35%，年租金收入在2850萬英鎊左右（約合2.5億人民币）。

就此，踏足英倫僅半年，這位來自深圳的超級富豪就成功攬下倫敦金融城兩座地標建築，每年坐享3.5億人民币租金收入，成為名副其實的倫敦“大房東”。

公開信息顯示，陳紅天出生于1959年，少時家貧。1980年，21歲的陳紅天在一家職業中學任職，教時裝設計。幾年後，陳紅天轉行下海，憑借着對時裝的了解，做起了制衣與貿易，並由此覓得人生的第一桶金。

1990年，陳紅天移民香港，創辦香港祥祺集團，初期業務包括加工、貿易等，1995年返回深圳，成立深圳祥祺集團，業務涉及境内外股權投資、金融投資以及地産、酒店、商業、綜合旅遊等經營性物業投資。

不過，相對于祥祺集團掌門人，陳紅天在深圳商圈最為矚目的稱号當屬“同心俱樂部主席”，該俱樂部成立于2012年3月，被稱為濃縮版的“全國工商聯”，成員企業擁有上市公司90家，資産規模超4萬億元，騰訊馬化騰、康美藥業馬興田、比亞迪王傳福、順豐王衛、寶能姚振華、京基陳華、佳兆業郭英成等都是其中成員。

然而，風光之前也有過辛酸，這位如今活躍在政商兩界的主席，也曾有過窘迫的時刻。

他曾對媒體描述幼時的居住環境：一家四口人，蝸居在20平的小房子里，“對面是爸媽的床，這邊是我和我哥哥的，床底下擺個痰盂，一不小心打翻就整屋臭味。

八十年代中國人的住房仍由集體分配，成年後的陳紅天面臨過兩次“分房”，一次是他父親，一次是他自己，但兩父子的境遇同出一轍，皆因不願意“擦鞋”，而與應得的房子擦肩而過。

童年時期的蝸舍荊扉及成年後遭遇的“分房”不公，造就了陳紅天别具一格的置業觀。他以《基督山伯爵》的主人公愛德蒙·鄧蒂斯自比，在存夠錢之後就進行“復仇式置業”，26歲買下時年深圳樓市中最大的可銷售住宅，此後每次換房，一次比一次豪華。

九十年代移居香港之後，陳紅天将目光投向了頂級豪宅，1996年便以一萬元呎價買下港島半山區梅道豪宅。

近兩年來其更是連番出手，共斥資24.78億港元購入山頂及東半山兩個豪宅，其中包括以21億港元天價向莊士國際買入山頂歌賦山道15号豪宅，呎價高達22.8萬港元，一時驚豔全港。

在房地産的經營上，陳紅天同樣對持有物業情有獨鐘。官網信息顯示，自2013年後，祥祺集團便沒有新住宅項目推出，反而是積極活躍在商廈交易市場中。

2013年年末，陳紅天斥資8.3億元對原深圳“民生銀行大廈”進行一次性整體收購；2015年，陳紅天先後完成羅湖區銀湖商廈——金湖文化中心及亞洲商業大廈的整體收購。

2016年，陳紅天向北而行，收購位于上海靜安CBD地標性建築——亞盛大廈，而後折回香港，以45億港元向會德豐購入紅磡OneHarbourGate東座，易名為“祥祺中心”，作為祥祺集團香港總部。

最新數據顯示，包括年内收購的兩棟寫字樓，祥祺集團共持有12棟商廈，分布在倫敦、香港、深圳、廣州、上海等超一線或一線城市；在歐洲和東南亞地區主要城市，還擁有數百萬平方米的土地、寫字樓、星級酒店、商業、礦業等資産。

觀點人物：我們關注的不僅僅是人物的故事，還有他和她的商業傳奇與沉浮。