保利地産三千億沖刺 11月刷單月銷售新高與土地擴規時速

觀點地産網 跻身房企第一梯隊，快步邁進的保利距離其3000億元的銷售目標又進了一步。

12月6日晚間，保利房地産（集團）股份有限公司發布業績公告稱，2017年11月，其實現簽約金額364.06億元，同比增長137.41%，實現簽約面積290.18萬平方米，同比增長145.76%。

從單月的業績增長來看，保利11月的銷售金額不僅同比去年同期有大幅的增長，事實上就今年的單月銷售縱向對比來看，364.06億元是保利前11月交出的僅有兩個月銷售超過300億元的成績，僅次于6月份的381.04億元。

顯然，保利地産大有年底搶收的趨勢，而據此，1-11月，保利地産2017年累計實現簽約金額2742.74億元，同比增長45.16%；實現簽約面積1991.85萬平方米，同比增長39.53%。

雖然同比“恒碧萬”及距離3000億元大關僅有小步之遙的融創，保利地産今年沖擊3000億元仍有較大的距離，但按照其歷來幾乎超過200億元的月度銷售成績，保利2017年晉升“三千億俱樂部”亦有很大概率。

對于很多看好的保利的人來說，銷售規模的快速擴大是其中一大原因，而在11月底保利地産終将重組保利置業無疑更是注射了一劑強心針。

據了解，11月30日， 醞釀一年零一天之後，保利地産和保利置業的整合序幕，最終在這個深夜揭開了面紗。

保利地産拟采用現金方式收購公司實際控制人中國保利集團公司持有的保利（香港）控股有限公司50%股權，成交價格為23.82億元，並按照50%的持股比例承接保利香港控股應償還保利集團的股東借款本金和應付未付利息 27.71億元。合計交易總價達到51.53億。

此外，該公告一並宣布的是，自股權轉讓合同生效之日起，以保利地産為核心對保利集團境内房地産業務進行整合，未來保利集團及其下屬企業在境内新增的房地産開發項目均由保利地産為主進行開發。

據觀點地産新媒體查閱，今年1-10月份，保利置業實現合約銷售額折合約為人民币328億元，同比增長約14%；合約銷售面積約為236.4萬平方米。已完成全年銷售金額目標約94%。

雖然兩者的重組並購仍需要一段的時間，但保利置業與保利地産的重組，保利置業的業績計入保利地産，這意味着将為保利地産的進一步做大規模添加了重量級的砝碼，而保利地産正将其預言的“大象比兔子要快将會成為常态”現實化。

值得注意的是，在年底各大城市土地集中放量的同時，保利地産拿地儲糧的力度亦進一步加強。

另一份獲取房地産項目的公告顯示，報告期内，保利通過挂牌、合作以及拍賣的方式在北京、珠海、惠州、三亞等15個城市獲得地塊21宗，土地面積合約212.14萬平方米，成交總價合計為241.41億元。

其中10宗為挂牌方式取得，10宗為合作方式取得，剩余1宗則通過拍賣方式競得。上述地塊中，成交金額最大的為北京市經濟技術開發區河西區地塊。該地塊為保利地産與北京首都開發股份有限公司、北京創嘉興業科技有限公司通過挂牌方式聯合取得，項目用地面積約為9.21萬平方米，規劃容積率面積約為16.57萬平方米，成交總價為62.9億萬元。土地用途為住宅用地。目前保利地産擁有該項目33%權益。

面積最大的為九江市八里湖新區九江國際灣項目地塊，該地塊是保利地産通過合作方式取得，項目用地面積為28.75萬平方米，規劃容積率面積為34.33萬平方米，保利地産需要支付價款約為3.47億元。土地用途為商住用地。目前保利地産擁有該項目51%權益。