香港市區重建局向九龍城區三重建項目發出收購建議

觀點地産網訊：據香港市區重建局12月6日信息顯示，市區重建局（市建局）向九龍城區三個重建項目的物業業主發出收購建議，包括春田街／崇志街發展計劃（KC-008(A)）、鴻福街／銀漢街發展計劃（KC-010）及啟明街／荣光街發展項目（KC-013）。

據觀點地産網了解，KC-008(A)及KC-010項目分别于去年5月及6月開展，而KC-013項目則于今年3月開展。KC-008(A)及KC-010發展計劃于2017年10月31日獲行政長官會同行政會議核準，而KC-013發展項目則在2017年10月9日獲發展局局長授權進行。

受該三個重建項目影響的住宅物業合資格自住業主，其收購建議呎價為實用面積每平方呎15,916元，是于同一地區七年樓齡的假設重置單位的單位呎價（“假設單位呎價”）。有關“假設單位呎價”于2017年10月31日評估，並于上11月30日獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批準。

經考慮到該三個項目的位置相當接近，以及發出收購建議日期也相同，土地、安置及補償委員會批準采用三個項目當中最高的“假設單位呎價”，作為三個項目的單一“假設單位呎價”。

此外，KC-008(A)、KC-010及KC-013三個項目的合資格住宅自住業主，可選擇該三個重建項目原址所興建的任何一個新發展項目内的“樓換樓”單位或煥然壹居“樓換樓”單位。由于九龍城早前三個重建項目的合資格住宅自住業主，于今年7月獲提供煥然壹居“樓換樓”單位選擇，並将于2018年1月16日進行揀樓程序。煥然壹居余下可供選擇的“樓換樓”單位将于2018年1月底提供予KC-008(A)、KC-010及KC-013三個項目的合資格住宅自住業主選擇。

KC-008(A)、KC-010及KC-013三個項目合共涉及630個業權，所有業主将有60日時間考慮市建局的收購建議。估計三個項目内合共約有852個住戶。

當物業收購手續完成後，市建局會為有關物業内合資格的住宅租客，提供特惠津貼及安置安排。

據悉，市建局将分開發展KC-008(A)項目及KC-010項目，而KC-013項目将與毗鄰的荣光街發展項目（KC-012）合並發展，為區内帶來更大規劃及社區裨益，例如提供更有效率的道路網絡。KC-008(A)項目、KC-010項目及KC-013和KC-012合並地盤的地盤總面積約10,433平方米。

視乎進一步檢讨，市建局初步建議在KC-008(A)項目、KC-010項目及KC-013和KC-012合並地盤内，提供合共65,085平方米的住宅樓面面積及12,997平方米的商業／零售樓面面積。KC-008(A)及KC-010項目預計可在2025/2026年完成，而KC-013和KC-012合並地盤預計可在2026/2027年完成。