年内銷售逾1200億 金地千億之後的土儲擴充與規模發展

觀點地産網 今年9月份，突破千億規模的房企已達11家，金地集團就新晉成為了其中的一員。而在今年初，金地集團提出用3年時間沖擊年銷售額2000億元的目標，從其每月同比大增的銷售業績與其更加積極的土地儲備擴充中便可窺探出金地集團的志向。

12月6日，金地（集團）股份有限公司發布公告稱，2017年1-11月其累計實現簽約面積657.7萬平方米，同比增長6.54%，累計簽約金額1211.8億元，同比增長29.91%。

而11月單月，實現簽約面積48.6萬平方米，同比下降2.31%，簽約金額94.6億元，同比上升27.78%。

在今年下半年，金地集團一直保持着簽約金額月均百億元左右的水平，其中月度最高簽約金額達逾120億元。

作為曾經“招保萬金”的四大天王之一，近年來，金地集團規模上已然落後于曾經的同伴萬科與保利。同為四大天王的萬科、保利，2016年銷售業績分别為3647.7億元、2100.87億元，而金地集團2016年累計簽約金額1006.3億元，才首次跨入千億門檻。

對比起2016年全年共實現銷售額1006.3億元，今年金地集團不到10個月便宣布突破千億，與其並未對外透露的目標不無相關。

據悉，在1月20日的華東區域年會現場，金地集團高級副總裁徐家俊曾表示，金地集團将在3年内沖擊2000億元銷售額。金地集團将繼續深耕一二線城市，通過多樣化的投資手段挖掘更多機會。

2017年上半年，金地集團新獲取32個項目，新增土地儲備計容建面約445萬平方米，拿地面積已經相當于去年的全年拿地量533萬平方米的83%。截止到2017年6月末，金地集團的總土地儲備為3300萬平方米，足以滿足3到5年的開發。

據觀點地産新媒體查閱金地集團公告統計，2017年下半年，金地集團7月份新增項目5宗，分别為南京2宗，蘇州、大連、鄭州各1宗，新增項目土地面積合計34.45萬平方米，計容建築面積合計81.15萬平方米。

8月份，新增項目7宗，分别為金華2宗，甯波、杭州、南京、青島、上海各1宗，新增項目土地面積合計36.6萬平方米，計容建築面積合計67.28萬平方米。

9月份，新增項目6宗，分别為滁州、蘇州、杭州、佛山、惠州、天津各1宗，新增項目土地面積合計29.32萬平方米，計容建築面積合計63.31萬平方米。

10月份，新增項目7宗，分别為北京3宗、長沙、大連、沈陽、昆明個1宗，新增項目土地面積合計29.63萬平方米，計容建築面積合計81.89萬平方米。

11月份，新增項目4宗，分别為蘇州、上海、沈陽、徐州各1宗，新增項目土地面積合計22.9萬平方米，計容建築面積合計44.1萬平方米。

有業内人士曾表示，現時的土儲排名，就是五年後的房地産排名。雖然金地集團今年拿地積極了不少，但依舊在十名左右。

而此前有接近金地方面的人士表示，接下來金地會繼續加大拿地的力度。對于未來3年銷售額沖擊2000億目標，其認為很有可能不用那麼長時間就能實現了。

另外值得一提的是，在4月份的股東大會上，金地管理層對市場走勢表達出謹慎的态度，将拿地金額控制在300億元，比2016年實際購置土地金額399億元低了近100億元。而随後不久，金地集團發布了一份董事會決議，“根據公司發展的戰略安排，董事會批準調整2017年度公司權益内土地投資總額為550億元。”

為了配合實現3年2000億的目標，金地集團給區域公司立下新規、上調薪資，目標是區域公司和城市公司的高管們，以調動地方區域的積極性。

今年4月，金地啟動一項全新的“結果觸發機制”，如目標達不成，管理層不得不面臨罰款、降級，甚至是調崗的風險。

具體而言，城市公司總經理需要對城市公司所有經營指標負責，主要包括土地獲取、銷售完成、利潤完成和運營計劃實現四個維度，觸發一項，獎金扣除10%。