盈大地産20.18億港元與資本策略設合營公司 共開發香港中環豪宅項目

觀點地産網訊：1月16日，盈科大衍地産發展有限公司和電訊盈科有限公司發聯合公告稱，盈大地産将以20.18億港元的代價與資本策略組成合營公司，共用開發資本策略位于香港中環的豪宅項目，土地面積合約1090.31平方米，日後将建成一個頂級豪宅項目或一幢甲級商業建築（倘若該地段的用途成功變更為商業）。

觀點地産新媒體從公告獲悉，2018年1月15日收市後，盈大地産旗下全資附屬公司SilverySky（作為買方）、資本策略旗下全資附屬公司RadiantTalent（作為賣方）及資本策略（作為賣方擔保人）訂立了買賣協議。

根據買賣協議，Silvery Sky為組成合營企業而成立的投資控股公司，由盈大地産旗下間接全資附屬公司Concept Plus全資擁有。

Silvery Sky将向Radiant Talent購買銷售權益（即Fast Million的全部已發行股本及Fast Million欠付賣方的全部股東貸款），代價初步為20.18億元現金（可予調整）；及買方向賣方配發及發行入賬列作繳足的無投票權參與股份。于完成時，Fast Million将成為Silvery Sky的全資附屬公司，而Silvery Sky将透過Fast Million集團擁有該等物業的全部權益。

公告顯示，Fast Million為資本策略旗下全資附屬公司Radiant Talent的直接全資附屬公司。于本公告日期，Fast Million間接持有百寶置業、Million Basis、家卿及White Pacific的全部已發行股本。

上述該等物業，實際為位于香港中環己連拿利3-6号，毗鄰蘭桂坊及中環商業中心區，實屬優質住宅房地産項目。目前，百寶置業物業及Million Basis物業上蓋建有一幢于1959年落成的9層商業／住宅建築，而且家卿物業及White Pacific物業上蓋建有一幢于1968年落成的11層商業／住宅建築。該等物業擁有地盤總面積約為1090.31平方米（11,736平方尺）及建築容積率不少于8。盈大地産集團拟與資本策略合作重新發展該等物業為該發展項目。

緊随完成後，Silvery Sky将擁有Fast Million的全部已發行股份及Fast Million欠付的全部股東貸款，並因此将間接擁有該等物業的全部權益；盈大地産将透過Concept Plus繼續持有Silvery Sky的一股已發行普通股，而資本策略将透過Radiant Talent持有Silvery Sky的一股已發行無投票權參與股份（連同上文所述的一股已發行普通股，構成Silvery Sky的全部已發行股本）。

組成合營企業的單一目的是開展及實施該項目，當中涉及重新發展該等物業成為該發展項目及其後續出售。盈大地産集團拟與資本策略合作重新發展該等物業為一個以住宅為主的高檔發展項目（除非該地段的用途成功地由住宅變更為商業）。

倘若該用途改變能于該發展項目地基工程啟動之前成功完成，換股将會作實，而随後Silvery Sky的已發行股本将僅包含普通股，而盈大地産（透過Concept Plus）及資本策略（透過Radiant Talent）将各自持有Silvery Sky全部已發行股本的50%；而(ii)盈大地産（透過Concept Plus）及資本策略（透過Radiant Talent）将各自持有全部Silvery Sky股東貸款的50%。

公告顯示，完成須于2018年3月23日或之前下午3時正之前落實。

對于進行該等交易的理由及裨益，盈大地産表示該等物業位于毗鄰蘭桂坊及中環商業中心區的住宅區黃金地段，交通便捷。鑒于該等物業優越的地理位置，加上中環住宅及商業用地稀缺，盈大地産認為，該項目是盈大地産集團投資豪華重建項目並透過該發展項目提升其品牌優勢的良機，符合把握優質發展項目的業務策略。另外，待該地段的用途成功變更為商業後，該等物業可重新發展為一幢甲級商業建築，鑒于中環甲級寫字樓供應有限，此舉有望為盈大地産帶來可觀的得益。