銀盛泰的規模訴求 旭輝入股後這家青島房企又拿地了

觀點地産網 旭輝入股以後，銀盛泰似乎正憑借其背後的“大資本家”，恢復房地産開發的節奏。

近日消息顯示，青島銀盛泰開源置業有限公司或将參與山東省即墨城區北出入口片區改造項目的改造建設。

資料顯示，青島銀盛泰開源置業有限公司成立于2013年12月27日，主要經營範圍為一般經營項目房地産開發，其合作方是旭輝旗下的上海銀臻置業有限公司。

而在此前，旭輝就通過15.2億元收購青島銀盛泰房地産有限公司50%股權而入股銀盛泰，交易完成後，青島銀盛泰房地産有限公司正式更名為“青島銀盛泰旭輝房地産有限公司”。

毫無疑問，在經歷了規模上的長時間停頓之後，銀盛泰或憑借與旭輝的股權合作，上演着一場“復活”大計，大刀闊斧開展自己規模上的訴求。

參建即墨改造項目

據了解，銀盛泰本次參建項目位于青島市即墨區青威路以北、煙青路以西、營普路以南區域。項目一期計劃啟動的用地面積達2400畝，計劃投資金額為39.6億元，預計今年将投資10.1億元。

項目一期計劃啟動棗杭村、小李村的拆遷，當中涉及1655戶村民和305家企業，拆遷面積30.6萬平方米，規劃建設棗杭村、小李村居民安置區，建築面積34.6萬平米。另外，項目将配套建設沿街商業網點、幼兒園、社區辦公服務用房等設施。

後期開發中，項目還将涉及李家營、高家莊等村莊拆遷。而更值得一提的是，該項目已列入通濟街道2018年重點工程和重點項目。

在如今大手筆買地、投資的背後，是銀盛泰過往幾年來的業績和規模停頓。

觀點地産新媒體根據公開資料了解到，該公司為青島本土開發商，除了青島，銀盛泰還在濟南、臨沂等布局，資料顯示，其還是山東最大的民營地産公司。

作為此殊荣的獲得者，銀盛泰在2014年起便提出願景，希望在2017年實現年銷售過百億，並尋求登錄香港上市。

但截止2017年底的數據顯示，該公司全年銷售規模為50億元左右，在房企過千億已逐漸成為常态的房地産市場上，銀盛泰偏安一隅，上市的期限也變得遙遙無期。

另有數據顯示，2016年，該公司淨虧損6280萬元。同時截止2016年及2017年三季度末，青島銀盛泰資産總值分别為104.97億元和88.76億元，當中未經審核資産淨值僅為8.78億元、5.8億元。

銀盛泰的外援

2018年1月，旭輝控股稱，其全資附屬公司旭輝中國與青島銀盛泰集團、姜萍、任軍（兩人均為銀盛泰實益擁有人）訂立合作協議。

據此，旭輝以15.2億元的價格收購青島銀盛泰房地産有限公司50%股本權益，目標公司另外的50%權益則還由青島銀盛泰集團、擔保人及其聯繫人持有。

交易完成後，青島銀盛泰董事會将由五名董事組成，其中三名将由旭輝提名，兩名将由青島銀盛泰集團及擔保人提名。

同時，青島銀盛泰房地産有限公司正式更名為“青島銀盛泰旭輝房地産有限公司”。合作雙方将以共同開發房地産項目。

銀盛泰以此拉開了與旭輝股權合作的序幕。

事實上，有消息稱，在更早前的2017年6月份，銀盛泰與旭輝就已有合作，並見諸報道。

青島旭輝銀盛泰星悅城項目正是雙方合作的開始。該項目總占地10.39萬平方米，總建築面積23.64萬平方米，或将在近期面市。

2017年10月，銀盛泰與旭輝正式簽署《全面戰略合作協議》，協議稱，雙方将通過股權合作形式成立合作平台公司，實現在山東省内（除青島地區以外的）包括濟南、淄博、臨沂、濰坊、煙台、威海等多個城市的深度合作。

聯合旭輝以後，銀盛泰開始進入房地産開發的快車道，相繼推出旭輝銀盛泰博觀星海、旭輝銀盛泰博觀一品、旭輝銀盛泰正陽府、旭輝銀盛泰錦悅都等多個項目，遍布青島城陽區、西海岸新區、膠州市幾大闆塊。

而對于銀盛泰而言，尋求與旭輝合作目的並不止于此，據其介紹，除青島以外，銀盛泰還将繼續布局濟南、淄博、濰坊、煙台、威海等城市，堅持“深耕青島、輻射山東”戰略，並最終實現未來5年500億的目標。

觀點地産新媒體獲悉，此次獲得的即墨城區北出入口片區改造項目便是其首次進入即墨。

回顧銀盛泰一直以來的發展軌迹，借助合作夥伴以實現自身擴張是其發展的模式之一。

2006年，銀盛泰與萬科簽訂戰略合作協議，雙方建立戰略合作發展關繫，通過學習借鑒萬科企業管理經驗和項目管控模式，銀盛泰在幾年内迅速膨脹，從青島市城陽地區一家中小型地産企業，發展成山東的領先房企。

據了解，彼時，銀盛泰與萬科雙方先後合作開發出8個項目，開發面積超過500萬平米，是萬科在國内最大的戰略合作夥伴之一。

這一次，銀盛泰與旭輝通過本次合作再次助力自身進入規模的快車道，或正是銀盛泰所期望的。