政經譚 | 海南樓市實施全域限購 北京：競自持租賃住房只租不售

海南樓市調控升級：全域限購 嚴格限貸及限制轉讓

4月22日晚間，海南省人民政府網發布關于進一步穩定房地産市場的通知，指出将實行嚴格的限購政策，在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。

通知表示，海南将做好本地居民住房保障和供應工作。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。通過建設公共租賃住房、共有産權住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問題。

其次，強化“多規合一”，從嚴土地、規劃管控。實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，确保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、産業發展、社會發展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。

通知表示，實行嚴格的限購政策，在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。

其中，五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生态核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非海南本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；上述區域之外，非海南省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

自通知發布後戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

海南各市縣将加強購房資格審查，規範住房交易行為。非海南省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

海南還将嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理。非海南省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動産權證滿5年後方可轉讓。

此外，還将嚴厲打擊違法用地、違法建設、違規銷售等違法違規行為。

萬科翡翠書院引關注 北京住建委稱：競自持租賃住房只租不售

4月22日，對于萬科翡翠書院高租金引發的相關熱議和報道，北京市住建委表示，競自持租賃住房，企業只許租不許售，承租人只能租住不能獲得産權。

據觀點地産新媒體了解，萬科翡翠書院項目位于海澱區北清路與永澄北路交匯處北1000米處，所在地塊是萬科2016年競得的100%自持租賃地塊。

另悉，該項目将啟動預租：90平方米三居室的月租金為1.5萬至1.8萬元，180平方米以上的復式四居室月租金為3萬至4萬元，租期10年，租客需提前一次性支付租金180萬元-480萬元。

有分析認為，該項目仿照商品房預售創設出“預租”，存在巨大風險。另有觀點表示，萬科翡翠書院的做法有“以租賃的名義行銷售之實”之嫌。

對此，北京市住建委相關負責人回應稱，企業競自持的租賃住房，在70年土地使用權期限内，開發建設主體無論自持項目，還是将項目轉讓給新受讓主體，都只能出租，不能出售或變相以租代售等；承租人租賃此類住房，無論租賃期限和續租次數多少，都只能獲得使用權，不能獲得産權。另外，一次性支付租金期限不宜過長，否則過程中發生的與産權主體相關的變化等因素，可能給承租人帶來不必要的困擾和損失。

上述負責人還表示，在穩定租金方面，市住建委将會同相關部門持續采取有力措施，促進租賃市場的平穩健康發展。