海南樓市調控升級：全域限購 嚴格限貸及限制轉讓

觀點地産網訊：4月22日晚間，海南省人民政府網發布關于進一步穩定房地産市場的通知，指出将實行嚴格的限購政策，在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。

通知表示，海南将做好本地居民住房保障和供應工作。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。通過建設公共租賃住房、共有産權住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問題。

其次，強化“多規合一”，從嚴土地、規劃管控。實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，确保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、産業發展、社會發展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地。

通知表示，實行嚴格的限購政策，在已出台限購政策的基礎上，實施全域限購。

其中，五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生态核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非海南本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；上述區域之外，非海南省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

自通知發布後戶籍遷入海南省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

海南各市縣将加強購房資格審查，規範住房交易行為。非海南省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

海南還将嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理。非海南省戶籍居民家庭在海南省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業單位、社會組織在海南省購買的住房，取得不動産權證滿5年後方可轉讓。

此外，還将嚴厲打擊違法用地、違法建設、違規銷售等違法違規行為。