三度流拍後終出讓 藍潤23億接手森宇南湖項目的蓉城沉浮

觀點地産網 三度流拍的成都森宇南湖地塊終于覓得了新主。

5月29日上午，歷經半小時争奪後，地塊最終被藍潤以23.15億元拿下，總成交價比起拍價高出6.1億元，溢價率35.5%。

資料顯示，藍潤誕生于四川達州，自2013年進入成都以來，便把這座城市當做西南區域布局的核心，從一開始的激進拿地到後來斥資百億布局商業地産，實際上，藍潤在成都的拿地軌迹，亦是這家企業戰略變化的一個縮影。

觀點地新媒體了解到，自2015年起，這家房企對外宣布不再局限于住宅開發一條道路，投資型公寓、持有型商業、酒店、寫字樓、O2O産業都在發展戰略之内。

主要的轉型戰場在成都，當年藍潤在成都拿地超過一百億，其中大部分為商業用地。在藍潤公布的項目中，亦着重提及商業項目：截止目前已布局成都20余個項目，涵蓋多個住宅項目、7個綜合體、10條商業街、5座酒店，自持體量逾300萬平米。

業内人士表示，南湖地塊前期開發基本已經把住宅用地開發得差不多，所以當前可供開發的主要是商業地塊。

但在接受觀點地産新媒體采訪時，藍潤方面僅表示，目前該項目仍處于開發規劃中，尚未有新消息可透露。

燙手的森宇南湖

5月29日上午，成都天府新區華陽街道二江寺一組2宗共計253畝的商業用地進行拍賣，最終藍潤以總價23.15億元摘下地塊，溢價率35.5%。

出讓公告顯示，1号地塊為商服用地兼容城鎮住宅用地，土地面積約10.7萬平方米（約160畝），拍賣參考價11.3億元；2号地塊為商服用地，土地面積約6.24萬平方米（約93畝），拍賣參考價5.75億元。

據觀點地産新媒體了解，上述地塊即為成都房企森宇集團此前開發的南湖國際中心。

2012年，森宇以4.34億元拿下1号地塊，一年後又以2.06億元拿下2号地塊。其中，部分地塊已被打造成為南湖國際社區一期，在森宇原有的計劃中，剩余地塊将被打造為南湖國際社區中心，涵蓋老年公寓、月子公寓以及五星級酒店等物業形态。

轉折源起于一筆信托貸款，2014年，森宇從五礦信托獲得兩筆共計5億元的信托貸款，期限兩年，然而兩年後，這家房企發生流動性危機無力償債，五礦信托向青海省高院申請，要求查封凍結森宇逾5.1億元财産，兩宗地塊随後亦被用以“解決債務問題”而走上拍賣台。

成都業内人士介紹，兩宗地塊靠近南湖公園，距離規劃中的地鐵五号線南湖立交站約700米，周邊擁有南湖國際社區、北辰南湖香麓、遠大中央公園、南湖左岸等大型住宅項目。

但這兩宗看起來位置優越的地塊，出讓過程卻是一波三折。觀點地産新媒體了解到，2017年7月11日，地塊便已開始挂牌出讓，但因拍賣公告中保證金金額錯誤，致使拍賣延遲；此後8月9日地塊首次開拍，又因無人報名流拍；四個月後的12月26日和29日，兩宗地塊繼續入市，但一宗同樣因為無人問津而流拍，另一宗則被叫停。

對于多次流拍的原因，成都業内人士向觀點地産新媒體表示，主要是因為地塊的規劃里含有大量的商業用地，而該項目前期開發已經把住宅用地開發得差不多，所以在當前出讓的地塊里，可供開發的主要是商業地塊。

這位人士還指出，該項目本身是以遊樂園為主的項目，周邊是公園，所以商業要做起來的話，時間可能比較長，因此大部分開發商對地塊沒什麼興趣。

但也有人士認為，地塊所在區域多以社區底商為主，缺乏大型商業，該項目正好可以作為區域内的商業配套補充。

或許，這就是藍潤決定接盤的原因之一。

藍潤的蓉城沉浮

藍潤起家于四川達州，于2013年初入成都便以“大舉拿地”為市場所熟知。當時，這家房企曾在一年内在成都狂攬13宗地塊，被業内稱為“一匹可怕的黑馬”。

對于高調拿地，藍潤方面當時的回應非常簡潔了當：“藍潤要做高周轉企業，要進入成都第一梯隊。”

時任藍潤集團副總裁劉昕在接受媒體采訪時也曾坦率表示：“是一年做三個項目，還是三年做一個項目。目前而言，藍潤肯定選擇前者。”

具體項目上，媒體報道稱，藍潤旗下住宅項目藍客城從拿地到開盤，只有5個月；100多畝的項目，1年左右就實現清盤，跟現時碧桂園的“通宵”高周轉相比，也不遑多讓。

因此，在以“高周轉”“短平快”為節奏的擴張中，藍潤在成都的市場占有率迅速擴大，2015年成都住宅銷售排行榜中，藍潤位列前五，高于恒大、龍湖等傳統豪強。

然而也就是在這一年，藍潤開始大舉布局商業地産。當時，這家房企對外宣布，2015年公司不再局限于住宅開發一條道路，投資型公寓、持有型商業、酒店、寫字樓、O2O産業都在公司的發展戰略内。

主要的轉型戰場在成都，業内人士對觀點地産新媒體稱，這一年，藍潤在成都拿地超過一百億，其中大部分為商業用地，包括春熙路、人民南路、西二環等城市商業用地。

然而，高光拿地之後的兩年，藍潤在成都市場開始陷入了“沉寂”。上述業内人士稱，這兩年藍潤基本沒有拿什麼地，估計是需要把前期拿地的開發完畢。與此同時，成都的銷售排行榜上，藍潤業已跌出了第一梯隊。

在土地市場的沉寂期，藍潤國際、藍潤中心、藍潤廣場等多個綜合體項目均相繼亮相，藍潤方面披露的數據顯示，截止目前已布局成都20余個項目，涵蓋多個住宅項目、7個綜合體、10條商業街、5座酒店，自持體量逾300萬平米。