新昌集團處理國内物業 引資75億與地産起伏五年迷途

觀點地産網 9月20日早，新昌集團再發公告，宣布出讓國内6個項目過半股權，引入合作者。

觀點地産新媒體查閱公告顯示，新昌集團引入的合作方為北京控股集團有限公司下屬公司北控城市開發有限公司，其與新昌集團訂立了内地物業項目框架協議。據此，新昌集團與北控城市開發已有條件同意共同開發若幹物業項目。

根據内地物業項目框架協議，北控城市開發同意以項目公司估值為基礎以注資及股份認購方式持有項目公司51%權益，以共同開發項目公司于北京、廣州、佛山、鐵嶺、天津及泰安的物業項目。

具體的物業項目包括已竣工的北京新年華購物中心及熹陽電腦城，在建中的佛山新昌小鎮、鐵嶺星悅南岸、泰安項目及天津商業發展項目。

而項目公司則包括北京中基信和置業有限公司、高慧國際有限公司等的11家公司。

引資75億售6内地項目半數股權

據悉，于公告當日，新昌集團拟出讓的項目公司總公允值資産及總負債分别為260億元及109億元。而北控城市開發在持有項目公司51%權益後，将優先安排向新昌集團償還不少于15億元。

其次，在北控城市開發持有項目公司51%權益後，3年内以項目公司的保留溢利及股東貸款為新昌集團提供不少人民币60億元的資金支持。

換而言之，本次交易，在以注資及股份認購方式持有項目公司51%權益後，北控城市開發還需要支出股東貸款總計為75億元。

對于此次出售行為，新昌集團表示鑒于北京控股于綠色能源、城市基建及城市創新以及綜合營運方面經驗豐富且具備資源整合的能力及與金融機構維持良好關繫，新昌集團憑借豐富的樓宇建造及物業發展經驗，並依托北京控股提供的平台及資源，透過整合項目夥伴的品牌、資本及資源，預期能夠與項目夥伴産生重大協同效應。

據公告顯示，正式的協議将在45天之内簽署。

此外，觀點地産新媒體查閱新昌集團2017年年報了解，本次交易完成後，其在内地還100%持有的物業只有位于廣州市天河區石牌西路的天晟明苑1-3層，面積為1.15萬平方米，以及天晟明苑車庫兩層共計325個車位。

事實上，本次交易中的佛山、泰安、天津項目，以及目前仍全部持有的廣州項目，都是2015年新昌集團在一年之内以逾百億港元先後獲得的。

然而，2017年年初，新昌集團在發布全年業績的時候，就已經公告表示正積極物色買家並已成功訂立諒解備忘錄出售北京和廣州的已發展物業。

一年半已過，廣州物業還沒有尋得合适的買家，但北京物業連同其他5個項目，已成功找到下家。

而這個當前已經在國内還剩為數不多地産項目的上市公司，也曾經有過在内地大力拓展，尤其是寄望發展商業地産的夢想。

從寄望奧萊到引資馳援的五年光景

2013年12月，新昌營造（新昌集團舊稱）公告稱訂立諒解備忘錄拟收購佛山芭蕾雨奧萊項目原實際控制人林卓延全資擁有的利世發展有限公司全部已發行股本，以獲得利世發展旗下包括一幅位于廣東省佛山市三水區蘆苞鎮獨樹崗村委99崗的土地，即為佛山芭蕾雨奧特萊斯項目。

最終，在2015年1月8日，新昌宣布收購佛山芭蕾雨奧特萊斯項目事項完成，根據完成賬目草稿，估計收購事項代價為75億港元，比原定降低近30億港元。

當時的相關負責人表示：“佛山新昌小鎮不僅僅是一個商業項目，我們更希望将它打造成一個國際化風情的健康旅遊小鎮。”

收購佛山芭蕾雨奧萊的主導人是原新昌營造的主席王英偉，他本寄望完成收購之後将佛山奧萊打造成新昌在國内的標杆性項目，並不排除復制更多的“新昌小鎮”。

然而，2015年9月，王英偉突然宣布離職将這一“宏偉藍圖”打破，新昌集團的地産業務以及上市平台位置也只能用“江河日下”來形容。

新昌不得不尋求出售項目來獲取流動資金，到了2018年，更是全面尋求其他開發商的入股及馳援。

5月2日晚，新昌集團公告稱，正與有意對公司的股本證券進行投資的潛在投資者保利置業進行洽商，該潛在投資者有可能成為公司主要股東（即持有超過10%，但低于30%的公司普通股）。

據當時公告透露，保利置業作為潛在投資者将可能成為新昌集團的主要股東，不排除控制權的變更。

同時，其宣布已與佳兆業簽署戰略業務合作框架協議，戰略業務合作包括中國房地産項目的開發、建設和銷售管理，及與中國房地産項目相關的商業物業的營運管理。並将佛山奧萊項目作為首個合作項目。

然而8月已來，先是佳兆業正式宣布放棄與新昌集團合作的優先權，保利置業也表示暫無收購股權的具體方案和時間表。另有最新消息表示，綠地控股正在就收購新昌集團多數股權，以及新昌營造廠有限公司所有股權進行商談。

分析認為，綠地控股看中的是新昌集團從1939年成立以來賴以發展的建造業務，甚至不排除可以将其作為綠地“大基建”闆塊在香港的上市平台。

有綠地内部人士對外确認了此消息屬實，並表示“估計沒什麼問題”。