商業地産重新連接 2018觀點商業年會香港閉幕

（2018年11月22日 中國·香港） 一份年度報告、三場精彩對話、六個主題演講、多方熱議……2018觀點商業年會全體大會歷時5小時，在香港愉景灣酒店正式圓滿閉幕。

本次大會主題為“新商業浪潮：重新連接”，一衆海内外商業地産發展商、投資商、運營機構、金融機構及政府協會嘉賓等，就新商業浪潮下的發展與創新展開讨論，為行業集體面對的問題貢獻出更多智慧的思考，以及可運用的解決之道。

連續三年在香港召開的觀點商業年會，舉辦地點從中環到九龍再到愉景灣，為内地與香港商業加深了解和加強合作起到了“連接各方”的作用，構建了一個商業地産領域中的交流平台。

下午2點，大會開幕初始，《2018中國商業地産發展年度報告》正式發布，盤點2018年中國商業地産行業發展的得與失，正式表彰最具代表性、指標意義的商業項目、企業、品牌和團隊。

大會閉幕之後，2018年度中國商業地産TOP100暨商業表現獎頒獎盛典在晚間盛大舉行，這是一年一度的商業荣耀之夜。

新商業浪潮

在開幕主旨演講環節，中國房地産業協會商業和旅遊地産專業委員會秘書長蔡雲發表了《新時代下中國商業地産之新浪潮》的主旨演講，蔡雲在演講中指出，房地産業高速發展了十幾年，現在跟國家經濟一樣進入了一個調整和轉型期，在轉型期當中，有了新的市場機遇。

對中國新時代的商業地産，蔡雲總結了十大市場表現和十大趨勢，指出商業地産作為上接生産、下接消費的平台，又掌握了商品流通的最終環節，必然在商品浪潮中起一個重大的作用。

“我們的結論就是順應時代的要求，開創新的模式，提升新體驗，我們的前行趨勢是銳不可當的。”蔡雲如是總結。

随後的“市場洞察：新消費趨勢下的商業地産”議題環節，清華大學貨币政策與金融穩定中心副主任郭傑群首先登台，以《2019貨币政策展望》為題，回顧了並展望了宏觀經濟和貨币政策的發展趨勢。

郭傑群在演講中稱，預計在2019年将加大财政政策力度，包括減稅措施，切切實實解決民營企業、中小微企業的稅務負擔，貨币供應增長将不會超過10%。

郭傑群續稱，在保持貨币供應量适度增長的基礎上，政府會出台更為寬松的貨币政策和信貸政策，包括降準的持續進行，地産企業的融資環境可能會有一定放松。

在宏觀環境之外，行業的未來發展也是所有企業關心的話題。

新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷在演講中表示，對于商業廣場、商業地産、購物中心來講，我們可能面臨一個更大的危機，這個危機就是科技可以讓我們足不出戶。

“精神消費是不少于物質消費的一個更大的新藍海，這個巨大的市場蛋糕會非常大。”歐陽捷如是預測：“未來的商業應該是物質需求加上精神享受，合起來才是我們真正的商業終極目標。”

愛琴海商業集團CEO兼總裁張華容則将眼光投注在了存量市場和資産管理，她認為，資産管理所代表的千億級市場正在被越來越多企業所重視，不管是從短期還是從長期來看，規模都會持續增長。

“早些年講資産管理的企業不多，但是現在做商業地産或者說做綜合開發的企業，沒有說自己做輕資産管理的也不多了，幾乎大家都在做這個。”

金融創新難

“創新”是2018觀點商業年會被提及最多的一個詞，這里面又包括模式創新、産品創新、運營創新以及金融創新。

寶能集團高級副總裁、寶能地産總裁、寶能城市發展建設集團總裁余英表示，到了今天，我們做任何老的商業一定會死掉，因為人變了。

“互聯網時代的到來，我相信真正的商業一定會在模式、産品、運營方面有巨大的變化。”余英表示，創新這兩個字非常重要。

招商局蛇口工業區控股股份有限公司商業管理事業部副總經理王俊標也介紹了招商蛇口的模式創新，指出建設美好生活，商業地産扮演了非常重要的角色，它可以是生活的主場，時尚的領地，承載了不可估量的功能。

福晟集團董事、執行總裁、福晟土地投資公司副董事長何建華，華夏幸福副總裁、商業事業部總經理吳豔芬，首創钜大有限公司助理總裁符茲棟，廣州時代商業管理公司總經理王媛媛，凱德商用北部區域總經理袁嘉骅先生，合生商業集團商業事業部副總經理王海燕等嘉賓，也在“新商業浪潮 看得見的未來”的主題讨論中，未然創新和新商業未來發表了觀點。

金融創新是本屆觀點商業年會的另一個關鍵，在第二環節“資本回聲：商業與金融的不完美世界”的主題讨論會中，奧陸資本執行首席投資官蔡金強表示，現在更重要的是模式跟運營的創新，金融的創新並不是非常容易，會有非常大的挑戰。

除此之外，建銀國際金融有限公司董事總經理曾粵晖；全國工商聯房地産商會香港及國際分會主席林熙齡；彩灣智本首席顧問、不動産發展運營專家耿樹森；中國長城資産(國際)控股有限公司投資部董事總經理田炯；元豐資本合夥人古迎輝；香港光正置地、廣東光正房地産負責人陳大佑；廣東省房地産研究會執行會長韓世同等，也都圍繞“商業地産金融創新必修課”這一主題發表了自己的觀點。

運營路漫漫

大會進行到第三個環節，主題為“模式思考：城市發展與商業創新”。這個環節中，印力集團合夥人、副總裁許英以及香港興業國際集團租務及管理主管杜一莉分别發表了演講。

在演講中，許英指出，印力現在已經是萬科的一個商業平台，萬科一直提醒印力，要和最多的消費者接觸，要成為他們生活的夥伴。同時，要回歸到業務的基礎，回歸到業務的本心，好好地服務消費者。

許英進一步表示，商業地産持有周期很長，退出沒有解決好，這麼多資産怎麼坐到可持續發展？完全靠運營，運營則要面臨很多的創新，但這種創新到底能不能帶來突破，誰都不知道。

杜一莉則表示，商業創新之路非常漫長，關于商業模式的創新探索，香港興業國際已經總結為四個方向：一是品牌的創新，二是體驗的創新，三是科技的創新，四是IP的打造。

随後的主題讨論會中，針對“存量時代的商業進退”這一讨論主題，中原地産中國大陸區主席黎明楷發聲表示，運營能力是存量商業價值的核心，我們值得花大代價獲得它。

除此之外，益田集團執行董事、益田旅遊商業集團總裁劉雅娟；福晟集團事業合夥人、董事，福晟商業集團總裁吳洋；萊蒙國際集團副總裁、萊蒙國際集團萊蒙商管公司董事總經理李國華；光控安石商業運營總經理林寶泰；深圳市花樣年商業管理公司副總裁兼大華南區域公司副總經理甘永清等，也就存量物業和商業運營發表了看法。

無論如何，中國商業地産處于這樣一個傳統和創新互相交融的關鍵時期，最終走出的道路和選擇的方向，都在所有人的努力之下。

2018觀點商業年會正是搭建了這樣一個拉近行業中所有人距離的平台，希望在思想交流碰撞中，能夠得到更準确和清晰的答案。