領展再賣貨予基匯資本 時隔一年120億港元售12處港島商業

觀點地産網 雙十二這天，領展再一次出貨。

12月12日，領展房地産投資信托基金宣布，已與買方基匯資本為首的财團簽訂協議，将以120.1億港元的總代價出售位于香港的12項物業，並将在2019年3月13日落實成交。

觀點地産新媒體獲悉，上述12項物業主要為商業、停車場及辦公物業，所有物業均根據政府租契持有，其中11項物業年期為50年、1項為99年。

這12項目物業具體指的是：鴨脷洲物業-香港鴨脷洲橋道、秦石物業-新界沙田盛田街1号、幸福物業–九龍長沙灣幸祥街8号、景林物業–新界西貢将軍澳寶琳北路38号、利東物業–香港利東邨道5号、明德物業–新界西貢将軍澳培成里10号、山景物業–新界屯門鳴琴路1号、兆禧苑物業–新界屯門湖翠路201号、太平物業–新界上水保平路8号、華明物業–新界粉嶺華明路21号、華心物業–新界粉嶺一鳴路18号、橫頭磡物業–九龍富美街17号。

早在10月10日，已有消息指領展旗下包括鴨脷洲利東邨商場等超過10個商場獲基金黑石集團（Blackstone）積極洽購，彼時消息稱所涉及物業總估值約90億港元；亦有分析認為，其中不少商場都未翻新，未來升值潛力高，估計成交價或有機會超過100億港元。

目前看來，此番競價過程中領展老朋友基匯的出價無疑最具吸引力。觀點地産新媒體獲悉，基匯的出價最高，達到120.1億港元，相比該等物業在2018年9月30日的估值總額，溢價約32.1%。

也就是說，這12物業在當時的估值實際上将近90.92億港元。領展方面透露，出售所得的淨收益為27.876億港元。

運營數據從一定程度說明物業的資産成色。觀點地産新媒體統計得知，目前這12項物業的租用率介于79.9%-100%，截至2018年9月30日六個月合計實現營業額23.52億港元，實現物業收入淨額達17.52億港元；截至2018年3月30日年度合計實現營業額44.24億港元，實現物業收入淨額為32.83億港元。

實際上，這並非領展與基匯之間的第一場交易。大約一年前，基匯資本為首的财團同樣以最高出價競得領展位于香港的17座商場物業，該批物業分布于屯門、馬鞍山、葵涌、粉嶺及九龍灣等區。交易的總代價達230億港元，較物業于2017年9月30日的估值高約52%，物業出售的淨收益為74億港元。

在買與賣之間尋找投資機會的領展成績不俗，前不久公布的财報顯示，如果按相同基準（即不包括任何在分析期内收購，出售或新營運的物業）計算，截至9月30日六個月内，領展的收益及物業收入淨額分别按年增長7.4%及6.9%；期内每基金單位中期分派增長7.5%至130.62港仙。

在積極出售香港物業的同時，領展加大再内地的投資。9月有傳言稱領展計劃斥資約74億港元（即65億元人民币）購買深圳中心城商場，消息最終未被坐實；11月26日，領展方面公布以人民币25.6億元收購位于北京的商場京通羅斯福廣場。

至此，領展于内地擁有四項物業，包括北京京通羅斯福廣場和歐美匯購物中心、廣州西城都荟廣場、上海領展企業廣場1座及2座。

如果計入是次出售12項物業，以及2018年11月26日宣布購入京通羅斯福廣場後，領展将有約90.1%資産位于香港，約9.9%位于中國内地，投資組合總值将約2,040億港元。其中，香港持有約900萬平方尺零售物業、約61,000個泊車位，以及一個面積約90萬平方尺的發展中甲級商廈項目，並于北京、上海和廣州持有四項物業，零售及辦公室樓面共約400萬平方尺。

值得一提的是，在中期财報里，領展坦言，長遠而言，其正在考慮收購及/或出售事項；並且計劃收購香港及中國内地一線城市，及其周邊三角洲地區的零售物業及甲級寫字樓。

最新的出售事項所得收益，同樣将用于香港及中國内地一線城市的新投資機會，以及債務償還、基金單位回購等。