豐樹與黑石 83億上海怡豐城交易的投資進退

觀點地産網 剛剛開業一年的上海怡豐城，如今傳出了易主的消息。

12月21日，據知情人士透露消息，美國私募基金巨擘黑石拟以12億美元（約合82.75億人民币)，收購新加坡豐樹集團在上海的商業項目上海怡豐城及其相鄰辦公大樓。

上述知情人士表示，黑石與豐樹之間的這筆交易大約在3周前已經完成。項目樓面面積總計240萬平方呎，而交易價格中還包括了項目債務部分。

沒有意外的是，對于上述交易信息，黑石和豐樹的代表均不予置評。不過，據觀點地産新媒體查閱豐樹官網發現，上海怡豐城已不在其項目名單之中。

與其他項目相比，這個項目對于豐樹而言有着與衆不同的地方。據官網披露，這是豐樹在中國單體投資額最大的項目，項目總投資約50億人民币。

與出讓價格相比計算，若是不包括開業後的經營費用、相關債務等開支的話，豐樹在短短一年時間里，便憑借這一項目獲得了将近30億元的收益。

入滬首個商業項目

上海怡豐城位于上海闵行莘莊商務區，從公開資料得知，這是豐樹在上海布局的首個商業項目，于2013年正式動工，歷時四年，2017年中旬開業。

上海怡豐城占地面積11.9萬平方米，總建築面積29.7萬平方米，主要由20萬平方米的豐樹商業城甲級辦公樓、購物商場怡豐城等組成。

從豐樹管理層曾經的表述來看，豐樹在最初打造上海怡豐城這個項目時，是抱有着極大期望的。

豐樹總裁邱雲康曾指出：“通過闵行開發項目，我們能夠将自己在綜合用途開發項目上的專長復制出去，再次将豐樹標志品牌輸出到中國，這也證明了豐樹商業模式是成功的。”

值得一提，上海怡豐城跳過了試營業環節，迅速進入正式開業階段。而這一做法也在當時被外界解讀為，豐樹對于自己的商業項目有着足夠的底氣和自信。

然而，讓人沒有想到的是，這個擔負着豐樹如此大期望的一個項目，在開業僅一年之後就轉手他人。

上海中原分析師盧文曦表示，這一項目所處的地理位置不算差。不過，周邊的商業項目仍然還需要積聚氛圍。

豐樹在華投資進退

上海怡豐城項目是豐樹将自己的商業模式復制入華的第三個項目，前兩個項目分别布局在西安和佛山南海。

總部位于新加坡的豐樹曾作出明确表示，自己開發、投資重點是亞洲，而中國則是尤為關注的戰略重點所在。

不過，商業項目並非是豐樹進入中國的敲門磚。最早在2005年進入中國時，豐樹首先選擇的是投資物流物業。時至今日，豐樹在中國的項目主要包括城市綜合體、辦公、工業、物流、零售幾類。

目前為止，豐樹在包括上海、北京、廣州、佛山及香港等多個城市都布局了物流、辦公樓及綜合用途等房地産項目。

豐樹中國與印度區域首席執行官郭光明曾表示，自2005年進入中國市場以來，中國已成為豐樹在海外最大的市場之一，“豐樹致力于深耕中國房地産領域。在此之後，豐樹還會繼續将旗下標志品牌輸出到中國，打造更多綜合用途項目。”

從項目數量來看，豐樹在中國最主要的業務是物流闆塊。據了解，豐樹目前在中國共有近40個物流項目。

商業項目則緊随其後，購物中心、辦公樓等共11個項目。在這一數字背後，反映的卻是豐樹在中國的商業地産投資模式。

在此之前，豐樹的确有過與這次出售上海怡豐城類似的操作。2016年，豐樹将西安的商業項目西安怡豐城賣予印力集團。據悉，這是其在中國内地的首個商業地産項目。

對此，有業内人士指出，對于商業項目的開發，“持有”不會是豐樹的最終目的。“豐樹天生就帶有着資本玩家的特質。”業内人士表示，通過管理等提升資産升值，在合适時尋找合适買家實現退出，才是投資型物業商業策略的真正本質。