吉寶置業5.5億元接盤北京海澱區碧生源大廈

觀點地産網訊：碧生源控股有限公司近日發布公告稱，其将以5.5億元的價格出售位于北京的碧生源大廈。

據公告披露，此次交易的目標公司為北京暢升商務咨詢，是碧生源的間接全資子公司，間接持有碧生源物業下的北京碧生源大廈；其中賣方為阿利雲山（北京）商務咨詢有限公司，買方Tosalco Pte. Ltd.為吉寶置業全資附屬公司。

此次交易涉及目標公司的100%股權，在内部重組後，目標公司将持有碧生源大廈100%的權益。目前，目標公司已持有碧生源物業60%的股權，北京澳特舒爾持有其余40%的股權，碧生源物業持有碧生源大廈的全部權益。

該大廈位于北京市海澱區西四環北路160号玲珑天地D座，為一棟地上11層的建築及部分地下停車場，規劃總建築面積為1.2萬平方米。截至2018年，12月31日，碧生源大廈的3235.89平方米由集團辦公使用，該部分由集團持作固定資産；8392.32平方米由碧生源物業出租予獨立第三方，該部分由集團持作投資性房地産。

目標公司将在2019年1月15日或之前實現對碧生源物業全部股權的完全控股。碧生源物業的未經審核資産總值為約3.38億元，資産淨值為約1613萬元(擁有欠付一家集團成員公司的債務3億元)。截至2018年9月30日，碧生源物業實現收入1786.1萬元，毛利932萬元，虧損淨額(除稅後)758.4萬元。

此外，碧生源大廈未經審核淨賬面值為約2.85億元。根據物業評估報告，碧生源大廈于2018年11月30日經評估市場值為4.8億元。

碧生源方面表示表示，出售事項所得款淨額約為5.2億元，其中1.2億元拟作補充日常營運資金，1.5億元作還債，2.5億用于向股東派付股息。該公司預料出售将錄收益2.13億元。

據了解，碧生源方面已經與該大廈簽訂了租賃協議，将租用碧生源大廈10層及11層做辦公用途，租金一天為9.5元/平方米