一線城市布局完成 領展66億收購深圳中心城與内地投資

觀點地産網 恰逢大灣區最新規劃剛剛公布，剛剛完成北京“京通羅斯福廣場”收購事宜的領展，又宣布在深圳完成了一筆不錯的收購。

2月20日晚間，領展房地産投資信托基金的管理人領展資産管理有限公司宣布，收購深圳福田核心商區新怡景商業中心，收購代價為人民币66億元。

其實早在去年9月已經傳出消息稱，領展拟斥資約74億港元（即65億元人民币）購買深圳中心城商場。據觀點地産新媒體對比，此前提到的深圳中心城和領展本次收購的新怡景商業中心為同一個項目。

據領展方面介紹，這是領展集團在深圳的首個收購項目，也是其于内地一線城市的第五個物業。

雖然交易總價稍有出入，但領展最終還是完成了于“北上廣深”内地四個一線城市的布局。

本次收購之後，領展于一線城市将擁有約500萬平方呎體量的零售及辦公室樓面，而内地資産占領展總資産值的比例也将升至13.1%。

領展重視内地一線城市的理由並不難理解。作為一家房地産投資信托基金，領展的每次買入和賣出，投資回報無疑是首要考慮的角度。投資更為具備升值空間的物業，是其為基金單位持有人帶來回報的主要方式。

領展房産基金行政總裁王國龍曾直言道，内地物業的收入較香港好，未來也會留意更多内地一線城市的物業。而從領展以往的内地收購經驗來看，區位優勢、高租用率是其頗為關注的要點所在。

正如此前收購的北京“京通羅斯福廣場”，該商場零售租用率為96.2%，並已訂立268份零售租約，每月租金收入為人民币1030萬元。領展彼時曾表示，該物業收購完成後能為公司帶來即時收入。

對于這一次收購的新怡景商業中心，領展顯然也是做足了功課。

據了解，該物業坐落于深圳福田核心商區，樓高五層，面積約合8.39萬平方米。2018年12月數據，新怡景商業中心物業每月總收入為人民币2380萬元，業态涵蓋了餐飲、服飾、教育、生活時尚、超市、電影院等，零售租用率約為100%。

據了解，領展将向一名獨立私人投資者全面收購新怡景商業中心的100%權益，以作長線投資。

自2015年進入内地市場以來，領展曾買入過位于北京、上海、廣州的4項商業物業。加上這次，領展于内地一線城市投資總額約在200億元左右。

不難看出，對于内地商辦市場，領展始終保持着極大的熱枕。曾有業内人士指出，國内消費持續強勁，推動了商業地産的進一步擴展。從領展去年11月公布的2018/2019中期業績報告中，似乎也印證了這一趨勢。

于報告期内，領展香港物業組合的總收益增長7%，零售租金增長6.6%、停車場租金增長10.0%。而彼時領展内地的三項物業——北京歐美匯購物中心、廣州西城都荟廣場、上海領展企業廣場1座及2座，合共錄得收益總額4.90億港元及物業收入淨額3.90億港元，分别按年上漲22.8%及25.8%。

兩相比較之下，内地物業的增長勢頭似乎更為強勁。不難猜測，領展本次收購新怡景商業中心，正是看中了内地市場的充足發展後勁。王國龍對此也表示，本次收購新怡景商業中心是其拓展中國内地市場的另一里程碑，“我們相信此項資産增長潛力龐大。”

另一方面，收購這一項目後，領展在大灣區将擁有兩個商辦項目，樓面面積超過17萬平方米。對于領展而言，2月18日公布的粵港澳大灣區發展規劃來的可謂及時。“此次收購将讓我們更好地把握高鐵網路和大灣區發展帶來的高速增長”，王國龍如是說道。

不過，拿下新怡景商業中心後，領展需要忙的事情還有很多。

此前在購入廣州西城都荟項目時，對于項目經營不理想的情況，領展也在考慮“換客”和調整商鋪大小等工作。並且已經展開續租和換客工作，調整租戶結構。

而在新怡景商業中心現有的零售租約中，将于2019年、2020年及2021年屆滿的租約，分别占該物業租金收入約25.5%、24.8%及18%。

這一情況對于希望實行長期投資的領展而言是個挑戰，未來幾年内，領展是否能夠順利完成租戶替換，並進行優化行業及商戶組合還有待進一步觀察。