新商業時代 觀點城市北京行

2008年金融危機使得更多資金流向商業地産，中國内地的商業地産也如雨後春筍，迅速在全國範圍繁荣發展。

但對于向來注重住宅開發的中國地産商而言，商業地産的運營能力也絕非一蹴而就，不少曾在商業地産上“插旗”的企業已被大浪淘沙，存活下來的亦非一帆風順，同質化和經營不善等問題屢見不鮮，個别品牌商發展迅速，但定位和知名度卻相距甚遠……

至今10載光陰已過，從最初趨之若鹜的粗放化階段，到後來尋找特色化的百花齊放局面，再到如今的注重運營與體驗，尋求資本化聯動的可持續發展，成為我們商業地産發展的新命題。

創新與轉型，是傳統商業一直以來思考的焦點與難題，尤其在電商迅速發展的新時代下，實體商業地産面臨着新的考驗，專業化、精細化運營變得愈加重要。

另有數據顯示，2018年，中國商業地産整體表現回落，整體供應過剩的壓力仍然存在，同時商業消費又呈現新的升級勢頭。對于地産而言，如今的商業地産市場環境更加謹慎，商業地産投資更加克制，拿地、投資、新開工項目數量都有所下降。

商業地産新一輪的轉型節點似乎已經到來，新時代下如何緊跟時代的發展大趨勢，以及在商業創新浪潮下進行模式變革與傳承，顯得尤為重要。

因此，商業地産的發展如何帶動城市經濟發展？消費如何升級？商業運營能力如何提升？轉型戰略如何展開？商業地産發展中有着諸多的疑問和話題，需要相互探讨，互相學習與交流。

事實上，中國内地商業地産的最初經驗，不少來自恒隆、新鴻基、九龍倉等港資企業，而對于内房企而言，将商業地産與資本市場進行對接的首個對標企業則要數凱德集團。凱德集團通過搭建REITs結構，将旗下成熟商業地産項目注入資本市場，減少商業地産項目中的資金沉澱，加快資本高效流動，充分提高資金利用率。

“凱德在中國做綜合體有三點核心競争力，首先是強大的綜合開發能力，其次是已經建立起來的龐大而專業的運營體繫，第三是資本市場上的優勢。”凱德集團總裁（中國區與投資管理）羅臻毓曾對觀點地産新媒體介紹。

而就在2018年12月30日，凱德MALL·天宮院的開業，以97%的開業率和開業當天16萬人次的客流給了2018年一個亮眼的“收官”。凱德MALL·天宮院為購物中心的“進化”提供了新的方向和趨勢。

據悉，凱德MALL·天宮院将商業運營思維轉變為生活方式的創新思維，打破“快時尚品牌”據守購物中心的格局，更多讓位于潮玩、運動、寵物等兼具新理念、新體驗的生活方式類業态，用超整體比例45%的南城首家、升級版、旗艦店等品牌為消費者打造一個美好生活方式中心。

經驗積累與學習，資源共享與交流，能讓我們更好地把握機遇，迎接挑戰。

有鑒于此，4月25日，觀點地産機構主辦的“2019城市觀點論壇北京圓桌暨觀點學徒計劃——商業訓練營”将再次登陸北京，聚焦商業地産新時代，探尋商業運營與創新之路；觀點學徒計劃也将帶領大家走進凱德MALL·天宮院，學習如何挖掘商業地産的空間價值，構建商業生态體繫，以及将運營與消費需求完美結合，探尋商業運營與創新之路。