藍光22億收購成都中航城 挂牌十月中航三年資産清理漫途

觀點地産網 在經過10個月的漫長等待之後，挂牌兩次的成都中航城項目終于迎來了“新東家”。

4月10日晚，中航國際控股股份有限公司發布公告稱，成都瑞賽及北京瑞賽與成都郫都泓璟置業有限公司，就出售成都瑞賽持有的成都聚錦權益及出售北京瑞賽持有的權益及權利（包括北京瑞賽于成都聚錦所持80%股權及北京瑞賽于成都聚錦所持債權）訂立股權交易協議，總代價約為人民币22.14億元。

這其中，成都瑞賽及北京瑞賽為中航地産旗下公司，而成都郫都泓璟置業有限公司背後則是成都本土知名房企藍光發展。

随着成都中航城的成功出讓，中航繫手上仍有諸多待處理資産需繼續尋找新買家。

成都中航城第五任東家

觀點地産新媒體查閱公告，出售成都聚錦權益的代價為5.09億元，其中成都聚錦股權的代價為3.11億元。出售北京瑞賽持有的權益及權利的代價為17.05億元，其中北京瑞賽于成都聚錦所持80%股權的代價為12.46億元。

公告透露，成都郫都泓璟置業為藍光發展下屬子公司，收購後将獲得位于成都市郫都區郫筒鎮目標地塊，土地面積共計約為420.82畝。

而上述目標地塊此前已開發成在售樓盤“成都中航城”，總建築面積89萬平方米。2016年項目首度開盤，均價約4000-6500元/平方米，成都媒體稱此後一直推貨緩慢。

事實上，成都中航城項目土地歷史“悠久”，加上新東家藍光，已經前後更換了5次股東名字。

成都中航城項目公司成都聚錦成立于2004年，最早是由成都水井坊營銷有限公司和四川全興酒業有限公司持有。據此前公開報道顯示，2009年7月，全興酒業退出，水井坊持有其全部股份，並在企業經營範圍中增加了房地産開發業務。

2011年12月，水井坊公告稱，将剝離賬面土地成本為5.3億元的郫縣房地産開發項目。于是，成都本土開發商成都鑄信地産開發有限公司以6.76億元的價格将其全部買下，並定下了項目名稱：鑄信金色境界。

然而，成都鑄信在拿到地塊之後並未動工，而是在2015年2月引入了金主北京瑞賽科技有限公司。2016年4月，成都鑄信也完全退出了這個體量頗大的項目，鑄信金色境界也改名為中航城。

再後來，成都聚錦由中航繫統下面的北京瑞賽及成都瑞賽分别持有80%、20%股權。

直到2018年6月15日，中航國際控股第一次公告，拟在北京産權交易所挂牌轉讓成都聚錦100%股權及債權，並在當年6月27日的公告中披露了最低投標價格為4.19億元。

2018年9月28日，成都聚錦100%股權及債權的轉讓底價确定約為18億元，但直到延期後的11月22日，中航城也沒有找到合适的買家。

2018年12月28日，成都中航城第二次在北京産權交易所挂牌出讓，並将標價打了個九折定為16.88億元。

對于出讓成都項目的原因，中航國際曾做過如此表述：“受房地産業務領域不斷加強的調控政策影響，成都聚錦業績大幅下滑，本集團無法獲取投資收益，董事會潛在出售事項可以回籠資金，有利于優化資源配置，從而進一步退出住宅地産開發業務，聚焦主業，提升本集團業績。”

重組後中航資産清理長路

從2016年确認房地産業務劃轉保利，退出房地産領域後，這兩年，中航還在忙着處理各種房地産業務、資産，開啟了不間斷地“賣賣賣”節奏。

首先，中航将旗下部分資産打包轉讓給保利。

2016年12月5日，保利房地産（集團）股份有限公司發布公告稱，于12月2日，其與中航地産及其下屬企業共同簽署《房地産項目公司股權及在建工程轉讓框架協議的補充協議》。

據當時觀點地産新媒體報道，涉及資産估值合計約20.30億元，占地面積合計約169.27萬平方米，規劃容積率面積331.02萬平方米，累計開工面積約214.17萬平方米，累計竣工面積135.49萬平方米，累計簽約面積約116.10萬平方米。

剝離房地産項目後的中航地産，将業務方向集中在物業資産管理業務，並更名為中航善達股份有限公司。

2017年3月，中航國際全資子公司中國航空技術深圳有限公司将深圳中航城發展有限公司100%股權轉讓給保利地産全資子公司。

實際上，除了上述兩次交易，保利地産還另外收購了中航繫旗下3個房地産項目，從而使得總體收購項目數量達到20個，合計規劃容積率面積高達910萬平方米。

然而，本來預計和保利之間的交易會涉及約70個項目，最終只能保利接納了20個。也就是說，還有約50個項目需要中航方面自行處理。

于是，中航開啟了全國資産的清理出售活動。

2017年5月17日，中航國際控股發布公告宣布，将通過北京産權交易所出售中航萬科合計60%權益，出售完成後，中航萬科将不再為中航國際控股的合資企業。

中航萬科所涉及資産包括位于重慶約21.27萬平方米（占地面積）的土地儲備及位于重慶、甯波、合肥、廣州、佛山及其他地區約117.84萬平方米（建築面積）的已建物業。

最終，橫琴中長勝啟航投資中心（有限合夥）以23.48億元價格接盤。

2017年12月20日，中航股份發布公告稱，深圳市卓越不動産投資有限公司為上海中航城100%股權的受讓方，成交價格為10.64億元。

上海中航城開發並持有位于上海市楊浦區國通路116号的中航天盛廣場項目，項目占地面積1.76萬平方米，持有物業的總建築面積為9.27萬平方米（其中地上建築面積6.59萬平方米、地下建築面積2.68萬平方米）。

2018年7月25日已更名的中航善達正式挂牌轉讓惠東縣康宏發展有限公司、貴陽中航房地産開發有限公司兩項目公司股權，起始價合計約13.5億元。

8月10日北京産權交易所披露，中國航空工業集團有限公司子公司中國航空技術國際控股有限公司拟轉讓東莞中航旅遊投資有限公司100%股權及相關債權。

根據披露信息，東莞中航所持房地産項目位于廣東省惠州市龍門縣南昆山區域。項目分西坑垅地塊、花果山地塊、川龍地塊三部分。

2018年11月19日，北京産權交易所所披露公告，深圳市中航置地開發有限公司100%股權于近日挂牌。

此外，中航還将持有的廣東國際大廈實業有限公司75%股權在北京産權交易中心正式挂牌，挂牌底價為2.97億元，主要資産即廣東國際大廈。

事實上，據觀點地産新媒體此前不完全統計，目前中國航空工業集團旗下涉及房地産項目的包括上市公司中航善達、中航國際控股、中國航空工業國際，以及非上市公司中航國際（香港）、賽瑞公司、中航共青城等。

以中國航空工業集團持股96%的土地開發平台北京瑞賽科技有限公司為例，其目前仍擁有不小的開發體量，2018年還确立了經營收入100億元的目標。

換而言之，除了上述已經傳讓或者挂牌的項目之外，在中航旗下，仍有大量等待處理或者出售的資産。