小事記 | 長實更改大浦土地用途近全數反對 藍鼎菲律賓賭場擱淺

統計局：前八月房地産開發投資、到位資金增速均回落

9月16日，國家統計局發布2019年1-8月房地産開發和銷售情況。

數據顯示，2019年1—8月份，全國房地産開發投資84589億元，同比增長10.5%，增速比1—7月份回落0.1個百分點。其中，住宅投資62187億元，增長14.9%，增速回落0.2個百分點。

1—8月份，房地産開發企業房屋施工面積813156萬平方米，同比增長8.8%，增速比1—7月份回落0.2個百分點。其中，住宅施工面積568025萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積145133萬平方米，增長8.9%，增速回落0.6個百分點。其中，住宅新開工面積107053萬平方米，增長8.9%。房屋竣工面積41610萬平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3個百分點。其中，住宅竣工面積29336萬平方米，下降9.6%。

1—8月份，房地産開發企業土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，降幅比1—7月份收窄3.8個百分點；土地成交價款6374億元，下降22.0%，降幅收窄5.6個百分點。

商品房銷售和待售情況方面，1—8月份，商品房銷售面積101849萬平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長0.6%，辦公樓銷售面積下降10.8%，商業營業用房銷售面積下降13.9%。商品房銷售額95373億元，增長6.7%，增速加快0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長9.9%，辦公樓銷售額下降11.7%，商業營業用房銷售額下降12.8%。

截至8月末，商品房待售面積49784萬平方米，比7月末減少92萬平方米。其中，住宅待售面積減少140萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業營業用房待售面積增加16萬平方米。

此外，1—8月份，房地産開發企業到位資金113724億元，同比增長6.6%，增速比1—7月份回落0.4個百分點。其中，國内貸款17322億元，增長9.8%；利用外資81億元，增長1.3倍；自籌資金36036億元，增長3.1%；定金及預收款38377億元，增長8.3%；個人按揭貸款17449億元，增長11.8%。

8月份，房地産開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.94，比7月份提高0.04點。

長實更改香港大浦岚山地塊用途 接獲近全數反對意見

9月16日港媒消息，長實申請更改香港大浦岚山一宗綜合用地用途至住宅發展受阻，其中在咨詢期間收到112份意見書，近全數反對。

報道引述大埔區區議員鄧銘泰說法稱，鳳園村不少村民憂慮用地建屋後，将進一步令鳳園區内交通、環境空氣及民生設施的影響惡化，希望發展商多進行地區咨詢。

觀點地産新媒體了解，早在8月份長實就被傳申請更改香港大浦岚山一宗綜合用地用途至住宅發展。該地塊面積近15萬平方呎，拟分兩期興建中小戶型住宅，涉及住用總樓面約74.9萬平方呎，合共提供1462夥，平均每夥單位面積約512平方呎，預計可容納約4532人口，最快将在2024年落成。

藍鼎國際菲律賓賭場項目被宣布無效 拟另尋地塊

9月13日，藍鼎國際發展有限公司發布公告表示，公司全資附屬公司Landing Resorts Philippines Development Corporation（簡稱“Landing Philippines”）與Nayong Pilipino Foundation（簡稱“NPF”，作為出租人）于2018年3月15日就開發綜合度假區訂立的租約已被政府法律顧問辦公室、司法部和總統辦公室宣布自始無效。

據此，藍鼎國際将與NPF跟進正式終止該租約以及根據該租約退還先前支付予NPF的款項。

觀點地産新媒體查閱獲悉，于2018年7月25日，Landing Philippines已獲發預賭牌以于綜合度假區内設立及營運娛樂場。但由于該租約現被宣布無效，菲律賓娛樂博彩公司（「PAGCOR」，菲律賓博彩及賭博監管及發牌機關）已要求Landing Philippines依照該預賭牌規定，自2019年9月10日起的180天内提交土地擁有權或租賃證明。

如Landing Philippines未能遵守該條文，而在接獲PAGCOR發出通知後90天内未能補救，該預賭牌有可能被撤銷或暫停。

據悉，該綜合度假區為綜合賭場項目，占地約95700平方米的地塊，計劃建築面積約50萬平方米，是一個包括娛樂場、菲律賓文化主題公園、室内水上樂園、室内電影主題公園、會議中心、豪華酒店、零售及餐飲區以及其他商業及娛樂設施等的綜合度假區，計劃于2022年初開放。

于2018年8月7日媒體消息稱，菲律賓總統杜特爾特的發言人Harry Roque表示，将叫停藍鼎國際在菲律賓首都馬尼拉的15億美元綜合賭場項目。

藍鼎國際表示，将嘗試尋找另一地塊用作發展綜合度假區。

北辰實業拟為廣州、成都兩項目引入合作方

近日，北京産權交易所發布消息顯示，北京北辰實業股份有限公司拟以增資的方式，為廣州、成都項目引入合作方。

消息顯示，廣州辰旭置業有限公司增資項目拟征集投資方數量為1個，募集資金對應持股比例或股份數為49%，該公司成立于2019年5月6日，注冊資本為5000萬元。

截至2019年7月31日，廣州辰旭置業錄得營業收入0萬元，淨利潤為-66.46萬元，報告期末，該公司的總資産為10.35億元，總負債為9.86億元。該公司由北辰實業全資持有，增資完成後，原股東北辰實業持股比例為51%，新進股東持股比例為49%。

此外，成都北辰天辰置業有限公司增資項目拟征集投資方數量為1個，募集資金對應持股比例或股份數為20%，該公司成立于2019年1月24日，注冊資本為5000萬元。

截至2019年8月31日，成都北辰錄得營業收入0萬元，淨利潤為-71.87萬元，報告期末，該公司的總資産為15.88億元，總負債為15.38億元。該公司由北辰實業全資持有，增資完成後，原股東北辰實業持股比例為80%，新進股東持股比例為20%。

根據增資方案，本次增資須以貨币進行出資，且增資價格不低于經核準或備案的評估結果。同時，根據融資方股東借款協議，截至2019年5月31日，廣州辰旭置業尚有股東借款本金9.78億元，按照年利率6.5%標準計息。截至2019年4月30日，成都北辰涉及的股東借款本金為14.73億元，按照年利率6.5%標準計息。

據觀點地産新媒體獲悉，2018年12月18日，北辰實業以12.58億元競得成都市雙流區一宗商住兩用地塊，地塊的淨面積為8.01萬平方米，計容面積不小于8.02萬平方米且不大于16.02萬平方米。

随後，2019年4月15日，該公司通過招拍挂方式以總價9.78億元競得廣州市增城區的二類居住用地，土地面積為2.59萬平方米(38.9畝)，計容建築面積不超過7.78萬平方米。