原報道 | 藍鼎擱淺

觀點地産網 三面臨海，維港之畔的香港中環四季酒店，流傳着各路富豪觥籌交錯的故事。

來自内地的肖先生是這里第一位消費超過9位數的客人，号稱香港“财神爺”的某大鳄曾在此眺望北方，這里是他們的避風港，也是造富者的名利場。

據說酒店中風水最好的地方，也是全港第一家米其林餐廳“龍景軒”，信奉風水玄學的資本掮客、企業主接踵而至，傳言中只要走進餐廳，接到的電話也多是好消息。

“大佬們”的命運歷經起承轉合，來自安徽的房地産商仰智慧則是這江湖故事里的其中一個。

此前，因牽涉事件而失聯數月的他，又再次回到大衆的視野中。

9月13日，仰智慧持有的港股上市平台藍鼎國際發布公告稱，公司全資附屬公司于2018年3月15日就開發綜合度假區訂立的租約已被菲律賓官方宣布自始無效。

據此，菲律賓娛樂博彩公司（菲律賓博彩及賭博監管及發牌機關）已要求藍鼎依照該預賭牌規定，自2019年9月10日起的180天内提交土地擁有權或租賃證明。否則，藍鼎此前獲得的預賭牌有可能被撤銷或暫停。

這是藍鼎國際旗下繼濟州島神話世界後，第二個海外博彩項目。從2017年開始計劃在菲律賓開設度假村和賭場項目起，受各種因素的影響，這一項目始終沒能成行。

不過，盡管原定的地塊租約被宣布無效，但藍鼎國際同時表示，将嘗試尋找另一地塊用作發展綜合度假區，而此前的一筆收購或透露出藍鼎國際為菲律賓項目的籌謀。

9月3日，A股上市公司中潛股份發布一則公告稱，仰智慧斥資4873.7萬美元（折合人民币約3.5億元）受讓公司第二大股東香港爵盟的股東方平章、陳翠琴夫婦出售的香港爵盟100%股權。

由此，仰智慧将間接持有上市公司24.464%的股權。

值得一提的是，被質疑資本炒賣之余，中潛股份分别于2017和2019年購買了位于菲律賓Puerto Galera島的兩宗土地和八達雁的一宗土地，所處位置皆是熱門景點。

地産起家

層出不窮的造富故事里，資本和房地産是最常見的兩個種類，能夠兩者兼有的更平添一番神秘和獵奇。

從安徽西部的一個小城市出身，到玩轉地産和金融的隐形大亨，仰智慧白手起家的經歷也早已在安徽坊間傳開。

關于他的資料在網上零星可見，其中頗為可信的内容是，仰智慧1971年出生在安徽安慶潛江縣的一個小山村。

上世紀90年代中期，他開始“北漂”生活。有趣的是，仰智慧最初經商的内容就與金融有着千絲萬縷的關繫，比如向銀行客戶銷售印鈔機，2006年時，還在北京注冊成立“藍鼎投資集團有限公司”。

2007年，36歲的仰智慧結束北漂生涯，回到家鄉安徽，並投身房地産市場。當年11月，公司獲得了位于合肥濱湖新區199畝項目用地，打造了第一個房地産項目——藍鼎觀湖苑。

2008年，藍鼎投資集團有限公司正式成立安徽藍鼎置地發展有限公司。

随後的5年間，藍鼎先後在安徽省内開發藍鼎·星河府、藍鼎·中央城、藍鼎·海棠灣等多個住宅、商業項目，並迅速發展成為安徽的龍頭房地産開發商，總資産達120億元。

不過，快速的激進擴張依賴于高杠杆，加之藍鼎開始由純住宅向商業地産轉型，大量資金沉澱更是公司沉重的負擔。

2012年，藍鼎就陸續曝出拖欠工程款、項目被銀行監管，甚至資金鍊将斷裂等傳言。更有傳言稱，公司的資金缺口繫因為仰智慧在澳門賭錢輸掉了數十億。

盡管後來部分傳言被否認，但作為非上市公司，大量依靠銀行信托進行融資确實為藍鼎的負債帶來不小壓力。

彼時管理層在接受訪問時曾透露，僅藍鼎·星河府一個項目，就有民生銀行下屬有二十一信托基金投入，且該信托公司還享有固定利率，年利息16%。

資料顯示，2011年，藍鼎集團總資産為79.48億元，負債率高達88.7%，在手的貨币資金僅有1.83億元。

資本甜頭

抱着對資金的渴求，仰智慧開始在資本市場找錢，這是他從地産商向隐形大亨變身的轉折。

2012年6月，藍鼎集團以4.68億元價格受讓ST邁亞第一大股東毛紡集團所持的29.90%股份，成為上市平台第一大股東，並将其更名為藍鼎控股，由此順利登陸A股資本市場，仰智慧則通過層層股權穿透，成為上市公司的實際控制人。

值得一提的是，由于此前ST邁亞就有從事房地産開發業務，兩個房地産項目都位于湖北省仙桃市，與藍鼎的主營業務存在同業競争關繫。

随後，藍鼎集團和仰智慧承諾将在國家政策和法規許可的情況下，通過重組或證監會認可的其他方式實現房地産業務和資産的整合。

然而，與市場預期藍鼎會将旗下地産業務注入上市平台的做法不同的是，仰智慧反而選擇做空上市平台，以3226.70萬元的低價将上市平台旗下價值11億的房地産項目轉讓給自己個人控制的公司。

通過上述操作，仰智慧從中獲利數億元，而上市公司的總資産則大幅縮水。

與此同時，仰智慧也曾嘗試通過資本平台進行融資。2012年11月，上市公司藍鼎控股拟通過定增的方式募集資金20億元用于補充流動資金，但該方案在最終未獲監管層審批通過。

兩年後的2014年，一深圳德澤世家科技投資有限公司宣布以4.8億元受讓藍鼎集團間接持有的藍鼎控股29.90%股權。

盡管此次A股平台的資本操作最終以股權易手收場，但仰智慧卻從中獲得價值超10億元的地産項目。

另一方面，由于一直以來的激進擴張，藍鼎集團的資金鍊危機也終于爆發。2013年，擁有集團房地産、酒店管理業務等幾乎所有核心資産的藍鼎置地被安徽國購投資集團收購。

但此時，嘗到資本甜頭的仰智慧又開始尋找下一個獵物。

2013年，仰智慧斥資13.25億港元購入80.25億股嘉輝化工的股份，成為嘉輝化工最大單一股東，並将公司名稱改為“藍鼎國際”，從而獲得香港資本市場入場券。

與内地相比，作為國際金融中心的香港聚集了更多的資本大鳄，在這里，仰智慧結識了原華融董事長賴小民、香港“殼後”朱李月華、趙薇老公黃有龍等關鍵人物，開始更頻繁的資本運作。

“海外賭王”

脫離國内的地産業務後，改頭換面的藍鼎國際開始聚焦海外度假村和博彩業。近幾年，通過收購韓國、英國、菲律賓等國家的博彩業務，仰智慧也被稱作“海外賭王”。

2013年8月，藍鼎國際與韓國濟州國際城市發展中心訂立協議備忘錄，拟定投資集團首個世界級綜合休閑及娛樂度假區——濟州神話世界 。随後的10月，藍鼎國際以9.92億港元收購位于濟州面積達250萬平方米的地塊，以發展濟州神話世界。

2014年4月，藍鼎國際斥資7.2億元收購一家韓國濟州島從事博彩業務公司，間接獲得博彩牌照。

與此同時，並無度假村和博彩業務運營經驗的藍鼎在黃有龍的牽線下，與馬來西亞博彩巨頭雲頂集團旗下新加坡公司組成合營公司，總投資額約171億港元，雙方各占一半股權，以共同開發韓國濟州島項目。

不過最後，藍鼎國際以4.2億元收購雲頂集團所占的該項目50%股權，全資運營濟州項目。

然而，随着濟州島項目的開支卻越來越大，藍鼎不得不通過出售旗下資産回血。

2015年，藍鼎國際以10億港元出售公司位于嶽陽的物業。2016年4月，藍鼎國際以16.44億港元收購英國利升賭場，一年半後作價25億港元出售給港股“仙股大王”孫粗洪，以改善公司進一步投資于濟州神話世界的能力。

顯然，仰智慧對濟州神話項目和博彩業務寄予厚望。

經過4年運籌，2017年，濟州神話世界盛捷服務公寓、神話主題公園、濟州神話世界藍鼎度假酒店開始投入運營。

數據顯示，當年藍鼎國際完成收益8.96億港元，同比增加146%，同時扭虧為盈，實現5.01億港元的利潤，而此前一年公司虧損超過13億港元。但業績改善的原因主要是由于項目可售物業開始變現，加上出售英國賭場獲利所致。

2018年3月，濟州神話項目正式舉行開幕典禮，仰智慧罕有的出席現場，這也是這位神秘大亨為數不多的公開露面。

濟州項目給仰智慧帶來了不少信心。2017年5月，他在香港與菲律賓總統杜特爾特會面，讨論在菲律賓投資家庭式度假村及世界級主題公園的計劃，同時藍鼎也在悄然收購菲律賓的博彩牌照。

将濟州項目模式復制在菲律賓是藍鼎的願景，但其中復雜的關聯、外部經濟因素令仰智慧的計劃一波三折。

疑入“華融”

獲得菲律賓總統杜特爾特的支持後，藍鼎開始馬不停蹄的尋找土地、博彩牌照和資金。

2018年5月，藍鼎國際宣布，于菲律賓帕拉奈克市内的娛樂城經營設有娛樂場的綜合度假區的計劃已獲得帕拉奈克市批準。

該綜合度假區将在一幅約95700平方米、計劃建築面積約500000平方米的地塊上建設，将設有娛樂場、室内主題公園、室内主題水上樂園、電影主題公園、會議中心、豪華酒店、國際零售及餐飲設施。

同年7月，藍鼎獲得菲律賓博彩及賭博的監管及發牌機關——菲律賓娛樂博彩公司發出的預賭牌，以于綜合度假區Nayon Landing 内設立及營運娛樂場。

根據預賭牌協議，藍鼎承諾就發展及營運綜合度假區作出至少10億美元的投資。而藍鼎國際則稱，綜合度假區的投資總額目前估計約為15億美元，所需資金将由該集團内部資源及/或債務融資提供，不會以任何股本集資方式為此新項目籌集資金。

濟州項目仍在漫長的運營期中，菲律賓業務又需要大量資金，而上市平台卻極少進行公開融資，藍鼎國際的資金問題始終成迷。

于是，人們開始揣測仰智慧背後的金融大佬，龍景軒里觥籌交錯的飯局網織了一個個互相連接的圈。

此前，寶能繫就曾浮出水面。

2018年1月，寶能姚建輝旗下中國金洋4億港元入股藍鼎國際，收購完成之後，中國金洋共持有藍鼎國際25.7萬股股份，持股比例為1.74%。

随後的兩個月内，中國金洋兩度增持，截至3月，持股比例已達到4.15%，共計投入資金約12億港元，面臨舉牌，不過此後金洋再無公開增持。

而疑似卷入華融事件，則揭開了仰智慧人脈圈的冰山一角。

8月23日，藍鼎國際宣布仰智慧失聯，至今已有超過三個月。從時間點上看，外界普遍認為，此事與4月初華融前董事長賴小民落馬一事頗有關聯。

也有傳言，在仰智慧失聯前不久，香港“殼後”朱李月華的60歲生日豪宴就是在藍鼎的濟州島娛樂場慶祝。

盡管八面玲珑、結友廣泛，但名利場的浸淫令仰智慧懂得保持低調。2018年11月，賴小民被正式逮捕，而傳言失聯期間協助調查的仰智慧則自11月26日起恢復履職。

低調回歸

世人皆知的賴姓大鳄最終落馬，仰智慧的資本故事卻仍在低調演繹。

雖然沒有像他的地産同行王永紅和中弘股份一樣落得閉幕的收場，但藍鼎國際近一年來的業績也元氣大損。

2018年，藍鼎國際錄得公司擁有人應占虧損約為7.02億港元，及至2019年上半年，虧損進一步擴大，至8.36億港元。

菲律賓的項目同樣進展緩慢。

9月13日，藍鼎國際最新的公告顯示，公司全資附屬公司于2018年3月15日就開發綜合度假區訂立的租約已被菲律賓官方宣布自始無效。

與此同時，如果藍鼎在9月10日起的180天内不能提交新的土地擁有權或租賃證明，此前獲得的菲律賓預賭牌有可能被撤銷或暫停。

不過，仰智慧似乎早已預料到這一結果，並早早出手布局，手段依舊是資本運作，但這一次仰智慧将眼光瞄向了A股市場。

9月3日，A股上市公司中潛股份發布一則公告稱，仰智慧斥資4873.7萬美元（折合人民币約3.5億元）受讓公司第二大股東香港爵盟的股東方平章、陳翠琴夫婦出售的香港爵盟100%股權。

由此，仰智慧将間接持有中潛股份24.464%的股權，並成為第二大股東。

值得一提的是，中潛股份9月3日收盤價為50.50元/股，較年初暴漲超過300%，被市場稱為“妖股”。

按轉讓當日的收盤價推算，24.464%股權對應的市值約21.12億元，而仰智慧僅用3.5億元就将這部分股權收入囊中，約為市值的16.5%。

而不到一個月前，大股東香港爵盟才剛剛轉讓9.375%股份給個人投資者，淪為第二大股東，随後香港爵盟迅速解除與第一大股東深圳爵盟一致行動人的關繫。

資料顯示，中潛股份是國内專業生産潛水裝備産品及提供潛水服務的提供商。看起來，仰智慧這次入股的標的與房地産並不相關。

但觀點地産新媒體注意到，中潛股份直接持有菲律賓公司西洛蒂亞股份有限公司40%股權，並控制其日常經營，将其並表。通過該公司，中潛股份擁有菲律賓 Puerto Galera 島兩宗土地和八達雁一宗土地，且兩地皆是熱門景點。

不過，目前仰智慧僅是中潛股份的第二大股東，離第一大股東31.813%的持股比例尚有7.5%的差距。

此外，仰智慧持股25.5%的港股上市公司華夏健康産業也曾在7月時宣布，收購菲律賓432個住宅單位的獨家代理銷售權。

如今，藍鼎國際官網的新聞稿更新仍停留在2018年，放在頁面首位的是菲律賓項目動土的消息。

其中藍鼎提到，項目将于2022年開業，預計将會菲律賓吸引額外200至300萬外國遊客。

看起來，要達到這一目標，仰智慧和他的藍鼎繫還需要更多的籌謀。

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