成見 | 房貸利率下調 你該買房了？

觀點地産網 “百萬房貸月供将少還30元”，以它獨有的魅力沖上了微博熱搜。

11月20日，中國人民銀行公布了改革後的貸款市場報價利率（LPR）第四次報價：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，而5年以上貸款大部分是房貸。

本次貸款市場報價利率分别較上一次報價下調5個百分點。其中，5年期LPR是改革以來首次下調。

另外，2015年10月24日起央行公布銀行貸款5年以上基準利率為4.9%，這四年以來，房貸基準利率迎來了首次下降。

“我少的是這30元嗎？”網友戲稱，跟蘭博基尼5元代金券沒有區别。5個基點的降息，仿佛不是什麼大不了的事，100萬的貸款，月供也就少30元。

飓風到來之前，風的力量往往被忽略。此次降息帶來的影響，似乎並不能被區區1斤“豬肉”丈量。

“供款減負不明顯，但态度大于降息本身。”是市場普遍的看法。

每一個政策的波峰波谷，都藏着投資的狂熱與迷茫。此次降息，像波谷到波峰曲線上的某個時點，背後的信号、趨勢和故事走向更令人關注。

“這對房地産市場肯定是利好消息，而且從趨勢看，這一次的降低只是開始，後續幾次有繼續降低的趨勢。”

中原地産首席分析師張大偉指出，利率政策是對房地産影響最大的政策，一年期LPR主要是企業貸款成本，5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢。由此，5年期LPR的降低，代表了房貸利率的下調也将成為趨勢。

驚喜來得太突然，對于剛需購房人群來說，确實算是一針“強心劑”，利率進入下行通道可期。

然而，也不能高興地太早，LPR並不是唯一的變量，加點基點掌握在各地監管和銀行手中，銀行依舊能夠根據自身需求進行調整。

觀點地産新媒體了解到，房貸利率=LPR（貸款基礎利率）+BP（基點）。就廣州來說，截止目前，最低的匯豐銀行首套上浮基點及利率為LPR+5BP（4.85%）、廣州銀行為LPR+45BP（5.25%）、工商銀行為LPR+54BP（5.34%），而最高的浦發銀行到了LPR+105BP（5.85%）。

不過，對現在的購房者來說，後面基點不變的情況下，預計房貸利率随着LPR降低出現輕微下行将成為趨勢，月供将逐步下降，購房成本降低。

一位銀行工作人員反映，年底銀行信貸額度較為緊張，目前很多客戶在排隊放款，若是年底辦理客戶較多，不排除上調利率的可能性。農業銀行、招商銀行、廣發銀行、民生銀行等需要2020年1月才能放款。但也不排除中信銀行、廣州銀行等額度充足的銀行，辦證即能放款。

很顯然，政策一出，極大撩動了市場的神經。

“此次LPR利率下調，會進一步促進房貸市場的活躍和住房交易市場的活躍。”有業内人士分析稱，類似LPR利率下調客觀上使得房貸的壓力會減少，這也有助于後續購房者的積極入市。

年末将至，吸引購房者置業的因素又何止LPR利率下調？據了解，從金九銀十到“雙11”賣房，不少房企亦抓住營銷契機，通過打折促銷的方式迅速回籠資金。

效果也很顯著，相比起誇誇其談、華而不實，降價促銷是吸引購房者最直接的方式。

數據顯示，多數房企在10月“降價促銷、全員營銷”的戰術下，取得了較高的銷售成績，恒大的903億所寫的傳奇，創造了一個史無前例的房企單月銷售紀錄。

上述業内人士續指，今年嚴峻的調控和由熱轉冷的市場都給房企帶來了挑戰，去化難度增加，目標完成壓力加大，此次降息也給房企銷售帶來了利好，帶來了一個去庫存窗口期。

顯然，對于剛需購房者來說，在這個房企年末促銷的關口，借着降息的東風，先不說買不買，至少可以先看看房了。

成見 | 置身于龐雜喧鬧的外部世界，多數情況下我們並不是先理解後定義，而是先定義後理解。