業績快報 | 沿海家園中期虧1.34億港元 遠東發展中期收益51.21億港元

沿海家園中期業績盈轉虧至1.34億港元

11月28日，沿海綠色家園有限公司發布截至2019年9月30日止6個月業績報告。宣布本期間收入約為2180萬港元，較去年同期減少約87%。

據觀點地産新媒體了解，于報告期内，沿海家園公司擁有人應占本期間虧損約為港币1.34億元，去年同期溢利約為港币3.31億元，轉盈為虧。

于報告期内，沿海家園錄得合約銷售額5600萬港元，總建築面積則約為8000平方米。該合約銷售額包括來自一個發展項目的合約銷售額1300萬港元，集團于該發展項目中擁有的權益為35%，且集團為其項目經理。該等發展項目相應建築面積約為4000平方米。

同時，沿海家園持有部分物業作投資用途。其表示，為其利益起見，公司可能會出售其部分投資物業。而本期間的租金收入主要來自上海金橋大廈及東莞麗水佳園的物業。物業租金收入自去年同期的160萬港元減少至20萬港元。

另外，本期間沿海家園獲委聘為兩個發展項目的項目經理，即北京灣項目及重慶賽洛城。于本期間，沿海家園實現毛利率約為10%，而去年同期則為7%。毛利率略增主要是由于本期間确認的物業銷售每平方米建築成本偏低所致。

泛海酒店中期股東應占溢利同比增97.66%

11月28日，泛海酒店集團有限公司發布截至2019年9月30日止6個月中期業績。于報告期内，該集團實現總收入6.43億港元，同比增加18.49%；股東應占溢利2.54億港元，同比增加97.66%，每股基本盈利12.6港仙。

觀點地産新媒體獲悉，同期，泛海酒店股東應占溢利同比增加97.66%至2.54億港元。公告表示，其報告期内收入增加的主因是由于财務投資産生的收入增加，而其中部份被酒店收入減少所抵消，因為在此期間社會動蕩導致旅遊業市場氣氛疲弱。

另一方面，股東應占溢利增加，此乃由于經擴大債務證券投資組合導致利息收入增加，及财務資産投資取得投資收益淨額，而去年同期則取得虧損淨額。此差額部份被酒店業務的毛利減少，以及因銀行借貸增加及市場利率上升而導致的融資成本增加所抵銷。

于今年11月8日，泛海酒店曾發布過正面盈利預告。其表示，該差額主要原因是由于擴大債務證券組合導致利息收入增加，及财務資産投資的淨收益對比去年同期則為淨虧損，以致财務投資業務溢利大幅增加。

遠東發展中期實現收益51.21億港元 按年增長75%

11月28日，遠東發展有限公司公告宣布，截至2019年9月30日止6個月，公司實現收益51.21億港元，按年增長75%。

據觀點地産新媒體了解，遠東發展期内經常性收入業務的收益輕微減少，按年下降1.6%。酒店收益按年下降10.3%，受平均每間客房收入下跌所致。而停車場業務及設施管理以及博彩業務收益則分别按年增長11.0%及16.6%。

公告顯示，于報告期内，遠東發展公司股東應占純利及經調整現金溢利分别按年增長16.%及60.4%至7.15億港元及9.59億港元。遠東發展表示，有關增長主要由于本期間銷售物業強勢表現所致。

遠東發展于2020年财年上半年推出了三個新項目，包括于澳洲黃金海岸The Star Residences－Epsilon（第二座）、馬來西亞Subang Jaya的Dorsett Place Waterfront Subang及新加坡Cuscaden Reserve。

此外，于報告期内，遠東發展通過政府招標收購了一幅位于啟德鄰近啟德體育園的土地，香港政府已承諾于該地區作重大投資。遠東發展則拟定建設一間Dorsett旗艦酒店以及一座辦公室大樓及零售空間。

同期，遠東發展每股盈利增加13.4%至30.4港仙，中期股息則維持于每股股份4.0港仙。

資本策略中期收益27.22億港元 同比增長11.3%

11月28日，資本策略地産有限公司發布截至2019年9月20日止6個月的業績報告。于報告期内，資本策略實現收益為27.22億港元，較去年同期的24.46億港元上漲了11.3%。

觀點地産新媒體獲悉，報告期内，資本策略的綜合溢利為15.17億港元，較上一個中期期間的4.46億港元增加10.71億港元，增幅為240.1%；公司擁有人應占綜合溢利為14.74億港元，同比增長了319%。股東應占每股盈利為14.98港仙，同比增長了11.48港仙。

公告顯示，報告期内溢利增加主要是由于銷售物業的收益增加及合營企業貢獻增加所致。

報告期内，資本策略位于屯門啟發徑8号住宅項目的新住宅樓宇建築工程現已完成，随着204個預售住宅單位即将于2019/2020年财政年度的下半年交付。資本策略預期，這個位于屯門心髒地帶的大型住宅項目将作出良好溢利貢獻。

此外，于2019年9月30日，資本策略持有于損益賬按公平值計算的金融資産約19.13億港元。該投資組合中85.1%為上市債務證券、2.7%為上市股本證券及12.2%為非上市基金和證券。彼等以不同貨币計值，其中96.3%為美元及3.7%為港元。