鴻坤物業公司港交所遞招股書 預計2019年溢利最低2580萬元

觀點地産網訊：近日，北京鴻坤瑞邦物業管理有限公司的母公司烨星集團控股有限公司公布IPO招股書，拟赴港上市。

觀點地産新媒體查閱獲悉，該公司為鴻坤集團旗下物業公司，在上市前的招股書架構中，其控股股東及一致行動人為趙偉豪先生及其父親趙彬先生、其母親吳虹女士，合計持有79.26%的股份。

招股書顯示，該公司是一家物業管理服務供應商，向中國住宅及非住宅物業提供全面的物業管理及相關服務，成立于2003年以及于2004年開始營業，業務模式包括物業管理服務、物業開發商相關服務及增值服務三種。

截至2019年8月31日，該公司在京津冀地區、海南省、湖北省及陝西省的八個城市提供物業管理服務，管理的總收益建築面積約為490萬平方米，包括21項住宅物業（總共超過38,000個單位）及15項非住宅物業。

2018年，按所管理的總建築面積計，該公司在北京物業管理市場排名第21，市場占有率約為0.35%；在北京非國企背景開發商附屬公司物業管理市場中排名第9，市場份額約為0.7%。

自2004年開展業務以來，該公司一直主要為鴻坤集團（母集團的一部分）開發的物業提供物業管理服務。于2016年、2017年及2018年12月31日及2019年8月31日及最後實際可行日期，鴻坤集團開發及由本集團管理的物業應占的總收益建築面積分别約為290萬平方米、370萬平方米、450萬平方米、480萬平方米及520萬平方米，分别相當于總收益建築面積的100.0%、100.0%、約99.1%、99.1%及99.0%；大部分的物業管理服務收益也來自管理鴻坤集團開發的物業，分别約達人民币7380萬元、人民币1.13億元、人民币1.67億元及人民币1.21億元，分别占物業管理服務總收益的100.0%、100.0%、約98.4%及98.5%。

于2016年、2017年及2018年，該公司收益分别約為人民币1.17億元、人民币1.92億元及人民币2.51億元，復合年增長率約為46.8%，而純利分别約為人民币1760萬元、人民币3560萬元及人民币3720萬元，復合年增長率約為45.6%。

于2018年及截至2018年8月31日止八個月，該公司錄得經營現金流出淨額分别約人民币90萬元及人民币4330萬元，主要是由于用于投資财富管理産品的現金及現金等值項目增加；及母集團延長結算主要與該公司的物業開發商相關服務有關的貿易應收款項。

值得注意的是，于截至2019年12月31日止年度，預計收益及毛利較截至2018年12月31日止年度的收益及毛利有所增長，主要歸因于收益建築面積以及平均物業管理費率有所增加；毛利率同樣有所上升，主要是由于承接的新物業管理項目及在管的若幹物業項目分階段交付令平均物業管理費上升，而平均物業管理服務成本增加主要由于規模經濟及分包水平有所增加。

同時，烨星集團董事會預估，截至2019年12月31日止年度公司擁有人應占的估計綜合溢利不少于人民币2580萬元，未經審核備考估計每股盈利不少于人民币0.06元。

另據招股書顯示，于最後實際可行日期，該公司曾就額外11項住宅物業及兩項非住宅物業與鴻坤集團訂立物業管理服務協議，涉及總合約建築面積約3.2百萬平方米，預計将于2020年初開始為該等物業提供物業管理服務。此外，2021年前，該公司将地域覆蓋範圍及業務擴大到至少五個城市，如上海、太原市、佛山市、鄭州市及無錫市。