鷹君2019年股東應占核心溢利17.31億港元 同比降13.3%

觀點地産網訊：2月25日，鷹君集團有限公司發布2019年度全年業績。期内，鷹君實現核心業務收益64.984億港元，同比減少2.4%；權益持有人應占除稅後核心溢利17.31億港元，同比下降13.3%；權益持有人應占除稅後核心溢利（每股）2.45港元；連特别息每股派1港元。

鷹君表示，為應對2019年（特别是下半年）充滿挑戰的營商環境，公司于收購香港地皮方面保持謹慎态度，並繼續執行現有的發展及重建項目。

同時，受到香港社會動蕩的負面影響，以及酒店分部EBITDA的下降所致，LHI的分派收入減少，因此2019年核心營運收入下降4.7%至27.106億港元。

酒店分部EBITDA下降主要是由于波士頓朗廷酒店進行大規模修繕而錄得虧損，其次是由于支付給公司持有63.45%權益的LHI的租金補足款項有所增加。為促使集團的香港酒店于2013年並入LHI上市，集團根據《總租賃協議》承擔了作為LHI酒店的承租人角色。由于社會動蕩嚴重影響酒店于2019年下半年的表現，為滿足支付固定租金的要求，因而令集團需補足款項有所增加。

雖然其持有66.22%權益的冠君産業信托于2019年錄得每基金單位分派的整體增長，但社會動蕩亦影響其在2019年下半年的表現。該影響對其零售業務打擊尤甚。

于2019年，鷹君的其他收益下跌91.6%至920萬港元（2018年：1.094億港元），乃由于2018年的業績包含出售有關芝加哥物業的歷史稅務優惠産生的8,610萬港元收益，以致比較基數較高。于2019年，行政及其他費用上升32.5%至6.153億港元（2018年：4.643億港元），主要由于白石角豪宅項目産生的預售費用及波士頓朗廷酒店的固定資産因修繕而撇減所致。

負債方面，按法規報告要求，合計冠君産業信托、LHI及美國基金的業績後，鷹君于2019年12月31日的綜合借貸淨額為204.69億港元，較2018年12月31日減少13.87億港元。淨借貸額減少主要是由于經營産生的現金、合營公司出售大連項目的現金分派、朗濤預售單位的銷售押金、出售在美國的投資物業的收益，及抵銷為香港的發展項目而增加的貸款所致。

股東應占權益按集團于2019年12月31日進行專業估值的投資物業及集團以折舊成本計算的酒店物業（包括屬于LHI的香港酒店物業）合計為689.22億港元，較2018年12月31日的693.53億港元減少4.31億港元。減少主要來自投資物業的估值虧損、股息分派及于本年度經雇員購股期權計劃新增股本産生的股份溢價。

按法定會計報告原理，于綜合賬目時集團需要包括冠君産業信托、LHI及美國基金的全部負債。按本集團應占綜合借貸淨額（即冠君産業信托、LHI及美國基金的負債淨額比率分别只有66.22%，63.45%和49.97%）及股東應占權益，鷹君于2019年12月31日的杠杆比率為19.6%。