世說 | 涵碧樓的青蔥歲月

觀點地産網 天價設計費、大陸第一家七星級酒店、範冰冰婚房......青島涵碧樓自誕生之初就一直保持着話題與熱度。

近日，有關該項目的一段視頻在微博和朋友圈迅速傳播開來，視頻中，挖掘機正在拆除一段海上樓房，現場煙塵滾滾，一片狼藉。

被拆除的海上樓房是青島涵碧樓項目的别墅群——“海上莊園”。據悉，台灣鄉林集團于2008年拿下項目的建設用地，直至2010年項目才正式開工，2014年下半年開業面世。如今，僅過去六年時間，青島涵碧樓項目因“破壞礁岩”、“回填海岸線”等原因落下帷幕。

從誕生之初的光彩奪目、聲勢浩大，到延期入市，再到如今的唏噓落幕，青島涵碧樓的一步一履，折射的卻是台灣鄉林集團在内地的十余年蹉跎。

青島涵碧樓“坍塌”

3月25日，青島市黃島區委宣傳部通過官方微博表示：“新區涵碧樓項目建設45棟建築，在建設過程中實施了海岸線施工、回填，對礁岩造成一定程度破壞。根據省、市有關單位研判，需對項目涉及破壞生态岸線的41棟建築進行整治。”

青島涵碧樓項目是鄉林集團在内地的第一個項目，位于青島市黃島區張屯嘴鳳凰山下的九龍山路，項目占地14萬平方米，總投資額達到30億元。

據悉，該項目分為七星級酒店和“海上莊園”兩個部分，包含161套客房、41棟海景獨棟别墅，此次被拆除的正是41棟獨棟别墅。

時間回轉至2008年，彼時，青島市政府與鄉林集團簽署合作協議，並拿出五宗海景地塊供其挑選，而鄉林集團的董事長賴正镒唯獨中意鳳凰山腳下的這片土地，僅用了短短半小時的時間就完成了項目的選址。

事實上，青島涵碧樓項目所在地塊屬于商業用地，産權只有40年，無法進行住宅開發，因此，在拿地之後，上述項目曾因修建别墅違反規劃、未通過青島市規劃局的審批于2009年擱置下來。

2010年審批終獲得通過，項目正式開工。随後，鄉林集團宣布，青島涵碧樓項目将于2013年5月入市，但随後，項目入市的時間推遲至8月，而後又推至10月……

彼時，接近青島涵碧樓項目的相關人士對觀點地産新媒體透露，項目之所以一直未能開業，主要是賴正镒對項目的要求極高，材料、規劃等都要求最好。

直至2014年10月12日，青島涵碧樓正式開業了。算上拿地、建設的時間，該項目前前後後共花費了六年。

時間總是愛捉弄人。賴正镒花了六年的時間才将青島涵碧樓建成落地，六年之後，這個臨海的頂豪項目又化作一片廢墟，重新歸零。

有分析認為，青島涵碧樓項目能夠存活六年時間已實屬不易。一方面，項目選址鳳凰山景區，在風景名勝區内建設别墅本就是嚴格禁止的；另一方面，自2016年開始，沿海各省市相繼推出海岸帶保護的政策和法規，青島亦着手對海岸帶進行專項整治。

資料顯示，2019年下半年，青島市頒布《青島市海岸帶保護與利用管理條例》表示，除必需的公共基礎設施外，禁止在沙灘上建設永久性建築物、構築物，上述條例自2020年1月1日起施行。

如今，青島涵碧樓的别墅群被正式拆除，但涵碧樓酒店通過官微透露，修整拆除民購别墅區與本酒店無關聯，對酒店的營運並沒有影響。

無論是正常運營的酒店，還是已經拆除的别墅群，這些都是青島涵碧樓的一部分，如今，涵碧樓斷臂，賴正镒在内地的第一個項目折戟，而其于内地的十余年又何嘗不是走走停停，艱難險阻？

鄉林的青蔥歲月

“台灣偏遠雲林縣古坑鄉草嶺山上，有個愛做夢的男孩，他常夢想，有朝一日要在台灣蓋出最美的飯店。這個男孩就是今日鄉林集團董事長賴正镒，兒時夢想雖已實現，他繼續編織另一個偉大夢想：要在全世界蓋出200家讓世人驚豔的涵碧樓。”

打開鄉林集團的官方網站，賴正镒的創業經歷被寫成兩千余字的故事刊載于上。

1975年，當時還是個高一學生的賴正镒成立食宿接待處所，開啟創業生涯，随後他通過開辦的旅行社賺到了人生的第一桶金。1986年，賴正镒正式進軍房地産行業。

他打造的第一個房地産項目位于台中，當時，賴正镒以高出周邊區域地價15%的價格拿下台中市漢口路的一宗地塊，並命名為“漢口山江”。

項目之初，賴正镒撒重金拿地就引發不少人士的質疑，但随後，項目的銷售情況也讓他在台灣房地産市場嶄露頭角。彼時40套房源短時間銷售一空，銷售價格更是在三個月内從280萬新台币一棟飙升至千萬。

首個項目的得心應手，也讓賴正镒确立了房地産業的發展方向，截至目前，鄉林集團在台灣推出了超過40個住宅項目，包括鄉林皇居、鄉林淳青、鄉林士林官邸、鄉林大境等。

在高端酒店方面，1997年，他買下蔣介石行館——涵碧樓的原址，並重金聘請世界著名建築大師Kerry Hill操刀建設成為首個涵碧樓觀光酒店。歷時五年，日月潭涵碧樓終于揭開面紗並大獲好評，消息顯示，涵碧樓從開業就開創了台灣酒店市場每晚房價萬元新台币的紀錄。

2008年，鄉林集團正式開拓大陸市場，據悉，賴正镒在内地的第一站原定于北京，但由于北京拿地艱難，所以其将地址改到了青島。

進入内地僅兩年時間，賴正镒于2010年提出了“1030”計劃，即10年内要在大陸興建30家以“涵碧樓”命名的大型房地産綜合體，預計投資總額300至500億元

甚至，賴正镒還提出，未來鄉林在大陸與台灣的推案量比重将調整為6：4，同時在未來五年左右，鄉林會在涵碧樓開到第十家的時候，将涵碧樓在上海或是香港獨立挂牌上市。

根據鄉林集團的官網披露，截至目前，該集團已進駐青島、南京、成都、桂林、沈陽等城市。從官網的數據來看，其在内地的項目並未達到30個。

風風火火進入内地，如今十年時間已至，“1030”未見結局，其在内地的幾個項目也始終發展得不溫不火。

南京涵碧樓是繼青島涵碧樓之後，賴正镒在内地落子的第二個項目。在酒店開幕之際，賴正镒曾公開表示：“我幾乎把在台灣40年的經驗，集我一生的智慧把它放在南京涵碧樓。所以，以後不會再有了，再錯過，何止六十年。”

但2016年，有消息透露，南京涵碧樓項目正在對外散售私人酒店房源，共約365套。2019年，有媒體走訪發現，南京涵碧樓項目一半客房處于空置狀态。

而鄉林集團進駐的第三個内地城市為成都，2013年，鄉林集團以10.9億元的成交價拿下金牛區鳳凰山公園東西片區287.4畝宗地，拟打造其在内地的最大項目。但無奈的是，2015年開工建設的成都項目因航空限高因素于2016年3月停工，直至近日，上述項目才傳出再度復工的消息。

走走停停，鄉林集團在内地的每一個項目都有意或無意地遵照“慢工出細活”的宗旨執行，但也正是這種“慢行”的方式讓賴正镒錯過了在内地的最佳擴張時機。

賴正镒自己也曾透露，曾經，王健林等如今已是龐大綜合體集團的王者，在打造萬達集團之初還請教過我，但是當時的我認為，内地的房地産市場不應該操之過急，結果自己錯失良機。

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