該社區在冊總人口共有2842人，改造範圍的總用地面積約為68.38公頃（建新範圍面積約為55.08公頃）。其中，村民住宅有權屬證件的建築共計1231棟，拆遷安置總投資額約人民币54億元。
觀點地産網訊：據廣州公共資源交易中心5月7日消息，升龍集團通過黃埔區穗東街南灣社區舊村改造項目的資格審查。
據觀點地産新媒體獲悉，5月7日，廣州公共資源交易中心披露廣州市黃埔區穗東街南灣社區舊村改造項目資格審查結果，結果顯示，至遞交競選文件截止時間，上海升龍投資集團有限公司遞交了競選文件，資格審查小組按規定程序對該公司進行評審並确認。經審查，資格審查小組一致認為，上海升龍投資集團有限公司通過資格審查。
根據招標文件，南灣社區舊村改造項目的編号為CZ2020-0273，改造範圍大部分位于黃埔東路以南，該社區在冊總人口共有2842人，改造範圍的總用地面積約為68.38公頃（建新範圍面積約為55.08公頃）。其中，村民住宅有權屬證件的建築共計1231棟，拆遷安置總投資額約人民币54億元。
該項目要求合作企業具備房地産開發經驗，2014年10月1日-2019年9月30日之間房屋建築面積累計竣工驗收300萬平方米以上。同時，應具備舊村改造經驗，完成不少于2條村的舊村改造項目，需要完成的舊村改造復建安置區的竣工建築面積累計100萬平方米以上。
此外，該項目不接受聯合體投標。于2020年3月18日，就有媒體消息顯示，升龍集團已提前介入該項目，並且南灣社區已分别組織各經濟社成員召開了七場次的舊村改造政策流程宣講會，其中，升龍集團旗下的廣州鑫龍置業有限公司參與其中。
根據規劃，未來南灣社區将劃分為三大闆塊，分别為以扶胥古運河為脈的嶺南文化、海絲水鄉旅遊闆塊；以電子商務、創意辦公、濱水商業等産業集聚的高端高新産業闆塊；以人為本、智慧社區、高端配套、貼近自然的生态宜居闆塊。
審校：楊曉敏
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