領展相信商戶經營最壞時間已過去 料香港零售租金将保持穩定

觀點地産網訊：6月1日，領展行政總裁王國龍于網上業績記者會上表示，疫情等不利的事件導致市場出現結構變化，新常态雖帶來風險，但也帶來了機遇；公司将繼續監視並保持敏捷並适應新常态。在追求「2025年願景」時，除了需要克服困難外，亦要抓緊新的趨勢和機遇。強調「2025年願景」的大方向不變，但有可能将調整當中細節，其每年均會于董事局會議上讨論，若有新消息會公布。

不少問題問及在目前疲弱的經濟環境，會否增加資産收購。主席聶雅倫表示，目前市場上明顯收購機會增加，公司亦有兩至三個項目正在審視。惟其未有給予任何細節，僅指會持續留意中、港及海外的收購項目。又指雖然公司負債比率由10.7%升至16.7%，但仍然屬于健康水平，且過去數月已經采取了一些措施來改善流動性和資産負債表，令公司有足夠的資源可用于收購方面。

對于香港零售管理協會調查指領展為最不願減租業主之一，主席聶雅倫指，領展于2020年2月推出一項涉及8,000萬港元的計劃，透過提供免租期、租金減免及準許分期繳納租金等形式支援個别的中小型商戶，且該支援計劃的金額于2020年4月增加至3億港元，至今已為香港的物業組合内約三分之一的商戶提供租金優惠。而目前3億港元規模相信足夠支援困難租戶，但如有需要，亦會增加支援規模以協助商戶度過難關。

王國龍補充，減租需要因應不同租戶的情況審視，再衡量最适當的方案，不能以一刀切方式減租，有個别租戶減租幅度多于50%，但亦有租戶減租幅度少于50%；整體而言這些措施都會令領展的平均租金有下調幅度。但相信随着疫情減退，對租戶而言，最壞時間已過去，惟未來希望不會再有其他不利因素影響租戶經營。而旗下租客多為必需品類别、餐廳相關，因此未有受旅客減少影響，料公司的業務表現開始尋底，並進入穩健上升的步伐。

公司去年續租租金調整率為12.6%，比2019年為低，且允許一些即将到期的租約以短期租約形式續租，以保持租約組合的靈活性。同時為保持一定的出租率，公司會在租金上作适當調整，如提供減租等；預計2020/2021财年香港零售租金将保持穩定。

另外，領展去年原計劃回購最多6,000萬個基金單位，作為資本返還計劃的其中一環；惟最終只回購約5,200萬個基金單位，涉及42億港元資金。首席财務總監黃國祥表示，公司根據市場情況考慮回購。惟去年至今，鑒于市場的動蕩和波動，難以尋找交易的正确時間，故最後只回購約5,200萬個基金單位。