物業股“抽水潮” 永升生活、綠城服務接連配股超40億

觀點地産網 “配股”成為了近期上市物業企業的一個熱詞。

就在綠城服務宣布配股後第二天，永升生活服務集團有限公司也發布公告稱，拟先舊後新配售1.34億股新股，預期此次認購事項所得款項總額為15.79億港元。

盡管配股數額不同，市場對于上述兩筆交易的反應倒是頗為一致。

6月3日，綠城服務收盤報每股10.58港元，跌幅3.47%；6月4日，永升生活收盤報12.10港元，跌幅4.42%。

值得注意的是，股價下跌的並不止綠城服務和永升生活服務這兩家企業。從近兩天股市表現來看，物業股整體似乎都出現了連鎖反應。

對此，匯生國際融資總裁黃立沖猜測，可能是因為連續出現物業公司配股，讓投資者們擔心還會有更多物業公司出現配股動作，因此心态有些不穩，進而對股價也造成了一定影響。

配股事項難免會導致原股東所持股份遭到稀釋，因此配股融資也被稱為是向資本市場“抽水”。

有業内人士坦言，一般來說，經營正常的企業在進行配股融資時都不會抱着這樣“殺雞取卵”的心态。相比之下，更值得關注的是企業為何會選擇當下進行配股，以及融資後又會用于何處。

永升配股與旭輝並表

這應該是兩年前上市至今，永升生活服務首次采用配售股份的方式進行融資。

從規模來看，永升這次配售動作不小。公告顯示，本次配售的1.34億股股份約為永升生活服務于公告日期已發行股份總數約8.72%；及于完成認購事項後經擴大已發行股份總數約8.02%。配售完成後，永升生活預計所得款項總額為15.79億港元，所得款項淨額約為15.64億港元。

值得注意的是，每股配售價格為11.78港元，較公告前最後交易日每股收報股份12.66港元折讓約6.95%；于最後交易日（包括該日）前最後連續五個交易日平均收市價每股股份12.22港元折讓約3.63%。

折讓的配售價不免讓投資者有點“吃味”，不過這更多只是一種即時的市場反應，衆人更關心的，是永升生活服務本次融資之後會把資金用于何處。

對此，永升生活服務稱，配售所獲的資金将用于未來潛在的收並購、戰略投資、營運資金及公司一般用途。同時，部分資金也将用于物業産業鍊的發展機遇。

據永升生活服務向觀點地産新媒體介紹，並購是永升發展中極為重要的一環，此次融資也為後續提供了充足的並購資金。

相關人士透露，永升生活服務預計會在後續一年陸續落地部分並購。但截止公告時間，尚未确定有關收購或戰略投資的具體對象。

“公司對于並購還是保持審慎的。”相關人士如是說道。

從上市這一年半時間來看，永升生活服務的並購節奏算得上不急不緩。2019年時，“沉靜”度過了上半年，下半年接連出手，拿下了青島雅園物業55%股權和青島銀盛泰物業50%股權，兩次收購耗資超過5億元。

如果僅是永升生活服務自身的配股融資，或許還難以引起市場如此大的關注度。但就在不久之前，旭輝剛剛通過股權轉讓及股份表決權委托的方式實現了對永升生活服務的控制，並對其重新並表。

也就是說，永升生活服務這次配股融資，某種程度上會對旭輝的财務數據造成影響。

對此，旭輝控股表示，本次配股並不影響旭輝對永升的並表，並表後帶來的諸多有利因素不變，包括增加經常性收入、穩定毛利率等。

同時，旭輝也稱，本次配股的重點不是為減輕公司債務，而這是為永升的發展籌集資金。

“永升發展向好，對旭輝來說也是利好。”

物業配股潮猜想

不同的企業，在配股之後會有不同的後續。

如果抛開個性看共性，配股其實只是常見的一種融資方式。從流程來看，“先舊後新”通過先把舊有股份售予獨立第三投資者，然後公司再認購發行的新股份，其中節省下了不少發行新股走流程的時間。

換而言之，這是一種能夠讓資金快速到位的手段。當然，由于配股融資並不是舉債，因此對于企業而言，這同樣也是一種幾乎沒有太多負擔的融資手段。

永升生活服務也並非是今年首個進行配股融資的物業公司，在前一天宣布配股2.67億股的綠城服務，早在今年4月時便與龍湖有過一次配股經歷。

根據彼時協議，綠城服務将配發1.552億股認購股份，每股價格8.38港元，交易金額13.01億港元，拟用于貸款還款、營運資金及一般公司用途。完成認購後，龍湖對綠城股份的持股比例升至10%。

同樣是在今年4月份，碧桂園服務也發布公告稱，拟發行一筆規模達38.75億港元的可轉股債券，按初始轉換價每股股份39.68港元計算，債券将獲轉換成9765.625萬股股份，占碧桂園服務發行轉換股份擴大的已發行股本約3.47%。

綠城服務的配股加上碧桂園服務發行可轉股債，讓市場人士開始猜測，未來或許可能會出現物業股的配售潮。

一般來說，企業往往會選擇股價表現良好的時候進行配股融資。根據摩根大通4月底發布的報告得知，年初至今内地物管股已累積約43%升幅，對比恒指同期累跌12%。

“物業股較好的漲勢表現相當于給了企業一個信号，一個适合進行配股融資的信号。”

也正是因為這個原因，近日綠城服務、永升生活服務配股之後，物業股會出現整體下跌的“恐慌”情緒。

有說法指，這兩家物業公司的配股動作，或許會是新一輪物業配股潮的開始。

鑒于近期物管公司股價表現較好，加上有新物業公司上市的利好因素。黃立沖也直言：“如果能夠配股的話，物業公司應該還是會盡量利用這段時間去進行配股。”