無錫土拍收金百億 “廣西一哥”彰泰外拓與房企混戰搶地

觀點地産網 夏至已過，地面溫度已上升不少。在無錫這座城市，再次迎來百億土拍，房企争先舉牌搶地背後，也預示着土地市場的熱度依然未減退。

6月23日，無錫集中出讓7宗地塊，含6宗涉宅地塊和一宗商服地塊，起拍價達到87.68億元，開拍前便吸引房企45次報名，最終總成交價為105.55億元。

毫無疑問，6宗涉宅地塊搶奪最為激烈，最終由新城、彰泰、大發、美的、保定市長城控股集團有限公司以及文商旅競得，溢價率最高達43%，成交樓面價最高突破1.6萬元/平方米。

據觀點地産新媒體了解，此次參與土拍的房企多達30余家，包括碧桂園、中海、融創、保利、綠地、新城、綠城、美的、正荣、金輝、首開、卓越、德信、萬達、弘陽、大發、中梁甯鎮、金融街、彰泰、建發、錦藝、文商旅、圓融、長城等。

業内人士介紹道，無錫屬于強三線的代表，一般都說“蘇錫常”，現在蘇州已經熱了，那只能通過外溢效應，往無錫去發展，無錫現在屬于比較有競争力的城市。

“從絕對土地價格來看，無錫地價可能比蘇州還稍微便宜點，而且調控力度稍微也松一點，所以房企搶占布局也可以看出，無錫還是有一定的發展機會在里面。”上述人士補充道。

另一方面，此次拿地的房企除了本地企業外，既有首次進入無錫市場的彰泰，也有在無錫深耕多年的新城、大發，而每一次房企的拿地都在為後續的發展鋪路。

一邊是疫情過後，房企們回正的銷售水平，另一邊是不斷加大投資布局的力度，在融資稍顯寬松的當下，房企若想不被甩在身後，同樣面臨不小規模壓力。

彰泰新增800億貨值與走出廣西

對彰泰而言，2020年是特别的，也是具有歷史轉折性的一年，作為廣西房企里的“一哥”，彰泰曾揚言要進入房企前30強，走出廣西是第一步。

今年5月31日，彰泰集團發布公告稱，原藍光集團總裁張巧龍将擔任彰泰集團董事長兼總裁。這起人事任命不足一個月，彰泰集團便有了全國化布局的新動态。

據觀點地産新媒體了解，經113輪競價，桂林彰泰實業集團有限公司（彰泰）以13.9億元競得錫東新城宅地，樓面價16507元/平方米，溢價率43.29%，這宗地塊也是當天土拍的亮點，同時是房企搶奪最為激烈的地塊。

資料顯示，彰泰所摘地塊的出讓面積為4.68萬平方米，容積率1.8，建築面積約8.42萬平方米，起價9.702億元，樓面起價11520元/平方米。

因區位優勢獨特，配套齊全，該地塊開拍前共計吸引16家房企報名，其中包括海爾、金輝、綠城、彰泰、建發、美的、正荣、首開、碧桂園、錦藝、保利、卓越、德信、南山、中海、新城等。

彰泰此次拿下這一地塊的樓面價，再次刷新錫東新城的最高紀錄，突破1.6萬元/平方米。而此前該區域最高樓面價的保持者為金輝在今年6月17日，以樓面價15932元/平方米競得的協和南地塊。

該項目作為彰泰全國化布局的第一站，似乎意義重大。彰泰内部人士向觀點地産新媒體表示，該地塊未來将用于建造低密小高層住宅。

“選擇在無錫作為全國化布局的首發，主要繫華東區域的價值和區位優勢，是彰泰必須‘加大投資’的區域，也是彰泰全國化發展的戰略進駐區域之一，未來還會有更多的項目落地華東。在立足廣西的前提之上，積極布局華東、華中、粵港澳大灣區等核心區域。”

如此看來，在長三角白熱化的土拍戰場上，又多了一位來自廣西的開發商進駐。同樣的，作為桂繫房企，彰泰的全國化擴張步伐，多多少少能看出四川藍光走全國化、資本化道路的影子。

觀點地産新媒體向上述彰泰内部人士了解到，今年上半年，彰泰最新取得的項目已有10個，大多分布在廣西，可售貨值總計近800億元。而2019年，彰泰一共獲得24塊土地，總建面約580萬平方米，共投入110多億元。

另于今年4月和6月，彰泰分别與碧桂園、金科一起合作拿下地塊，其中6月11日，金科和彰泰聯合體以底價8億元獲得桂林疊彩區一宗商住地塊，成交樓面價4384元/平方米，宗地面積達180.89畝。

彰泰内部人士也表示，在全國化進程中，會快速出擊，拿地方式也會更靈活，以土地自持和合作開發雙向驅動。除了獨家參拍土地以外，彰泰也開始嘗試聯合競拍、合作開發等方式，與一線品牌強強聯手，實現雙方優勢互補和利潤與規模雙增長。

美的、新城超20億搶地

在此次無錫土拍中，成交價最高的地塊，是經過81輪競價，由南京美的房地産發展有限公司（美的置業）以24.787億元競得的新吳區紡城大道地塊，樓面價12073元/平方米，溢價率20.99%。

據觀點地産新媒體了解，參拍該地塊的房企有正荣、美的、華潤、卓越、新城，在競拍過程的最後階段，只剩下美的與華潤互相擡價“厮殺”，卓越不時舉牌，但地塊最終被美的收歸囊中。

近幾年，無錫的産業發展提速，配套設施的完善也引來不少房企加大在這一區域的布局。

此次美的競得的新吳區紡城大道地塊，便依托深港科技園、總部經濟園等優勢，周邊交通便利，且聚集大型中高檔商業、住宅及汽車城、深港國際、荟聚中心等，人口密集，因此投資潛力巨大。

據統計，美的上一次在無錫的公開市場拿地還要追溯到2017年10月30日，彼時美的置業以底價8.1億元獲無錫XDG-2016-45号西漳地塊，成為惠山區的地王項目，随後地塊規劃建設為3棟高層住宅、12棟小高層住宅、1棟商業配套用房及地下室等。

最後，今次無錫壓軸的一宗涉宅地塊“錫山區東亭金捷北地塊”，位于錫山區的熱門核心商圈闆塊——東亭闆塊，經過43輪競價，由新城以20.378億元競得，樓面價13460元/平方米，溢價率13.35%。

市場消息稱，該地塊為東亭今年出讓的首宗宅地，吸引6家房企報名，包括金融街、弘陽、美的、正荣、保利、新城。地塊交通及配套完善，距離綠城的誠園項目僅一路之隔。

2019年5月30日，綠城以18.66億元競得錫山區東亭街道新光路東、新明路南（聯合收割廠）地塊，樓面價13082/平方米，溢價率26.68%。對比起來，新城此次拿地的樓面價與之相差無幾，開發商在拿地時仍然以理性報價為主。

延續5月的拿地節奏，新城在6月的項目拓展上也花了不少力氣。據不完全統計，今年6月，新城在公開市場的拿地金額為92.82億元，新增項目6個，除了廣東江門新會商住地以底價競得外，其余地塊均溢價成交。

另悉，疫情對房企的影響也逐漸減小，回顧這半年的土地投資情況，新城拓展土地力度恢復到原先水平。數據顯示，今年1-5月，新城在新增項目上分别支付土地價款12億元、21億元、20億元、146.24億元及77.27億元，合共取得35個項目。