南京頤盛、蘇甯置業111億元分摘南京建邺、栖霞地塊

觀點地産網訊：7月3日，南京集中出讓7宗地塊，編号為NO.2020G21至NO.2020G27（下稱：1号至7号），總出讓面積53萬㎡，總起價超過184.34億元。

觀點地産新媒體了解到，3号、4号地塊同樣均以底價成交，合計成交價為111億元。

其中，南京頤盛房地産開發有限公司以底價65.3億元摘得3号地塊，成交樓面價29589.79元/㎡；南京萬智源置業有限公司（蘇甯置業）以底價45.7億元摘得4号地塊，成交樓面價7706.98元/㎡。

資料顯示，3号地塊位于建邺區沙洲街道泰山路，出讓面積為地上7.61萬㎡、地下3955㎡，用地性質為R2二類居住用地、Rc基層社區中心，綜合容積率為2.9，起價65.3億元，樓面起價29589.79元/㎡，最高限價91.3億元，最高樓面限價41371.32元/㎡。

4号地塊位于栖霞區堯化街道，出讓面積為地上19.97萬㎡、地下2.65萬㎡，用地性質為R2二類居住用地、Rb商住混合用地、Bb商辦混合用地、Rc基層社區中心，綜合容積率為2.97，起價45.7億元，樓面起價7706.98元/㎡，最高限價66.2億元，最高樓面限價11164.16元/㎡。

根據出讓要求，4号地塊不接受聯合競買。項目内須配建建築面積不小于 1.7萬㎡的租賃住房，由競得人建成後自持，用于出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押；同時建設不少于10萬㎡的辦公用房。

同時，地塊B分區酒店式公寓配建比例不得高于B分區地上總建築面積的30%。其中包括配建一座商業總建築面積不少于6.15萬㎡的購物中心，配建一座地上建築面積不少于1萬㎡、客房數不低于200間的酒店，兩者由競得人整體持有，不得分割銷售、不得分割轉讓。

D分區的地上商業辦公建築面積應控制在地上總建築面積的35%-40%。

此外，該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預制裝配率≥50%，公共建築單體預制裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵。

稍早之前，南京晉龍實業發展有限公司（寶龍地産）以底價40.8億元摘得1号地塊，樓面價10163元/㎡；上海復地北苑實業發展有限公司（豫園股份）以底價30.9億元摘得2号地塊，樓面價11030元/㎡。

至此，南京當天四宗地塊合計成交價為182.7億元。