南京“雙限”下首場土拍攬金135億 濱江、彰泰挺進金陵城

觀點地産網 不同于上周的波瀾不驚，今天的土拍再一次讓人感受到了南京樓市的熱度。

7月10日，南京迎來了下半年第二場土拍，集中出讓7宗地塊，編号為NO.2020G29至NO.2020G35，包含6宗宅地和1宗商住地，涉及總出讓面積38.2萬平方米。

據觀點地産新媒體了解，此次土拍共吸引了近50家房企參與競拍，5宗宅地觸及上限價，最終7宗地合計攬金135.2億元。

值得注意的是，這是南京出台“限房價競地價”政策後出讓的首批地塊。此次出讓地塊設置了毛坯房的銷售限價，且最高售價不得超過限價的110%。

資料來源：南京國土局、觀點指數整理

雙限之下 

自新冠疫情爆發以來，南京土地市場始終保持着熱火朝天的狀态。據觀點地産新媒體不完全統計，2020年上半年，南京土地出讓金額達760億元，較2019上半年580億增長31.03%。

甚至有業内人士感歎：“南京的土拍永遠是一場大戲。”

為了防止土地市場過熱，6月5日，南京市規劃和自然資源局發布2020年甯出第07号出讓公告，公告中的地塊首次采用“限房價、競地價”的雙限方式出讓。

所謂“雙限”，即對住宅、商住等涉及住宅用地的地塊，在土地出讓公告中同時公布土地出讓最高限價和地塊所建商品住宅（毛坯）銷售價格，當地塊競價達到最高限價時，采取競争人才房建築面積，競争的人才房無償移交政府。

其中，南京國土局對土地出讓最高限價進行了适當調整，最高限價不高于出讓起始價的120%；而商品住宅最高銷售單價不得超過毛坯房限價的110%。

“雙限令”的突然出台，的确讓開發商對于拿地這件事冷靜不少。

7月3日，南京舉行下半年首場大型土拍，入市的7宗地雖然未采取“限房價、競地價”，但最終全部以底價成交，每宗地塊的成交樓面價來看，都低于預期。

然而，7月10日南京土拍市場的火爆，不禁令人對“雙限令”的影響産生了疑惑。

對此，南京資深房地産業内人士尹霄飛認為，今天的土拍結果正是南京政府希望看到的，“雙限”地塊並沒有受冷落，由此說明南京的土地在開發商眼中具備足夠的吸引力。

同時，作為“雙限”政策的第一次施行，南京國土部門定下的起拍價相對來說並不是很高，留給了開發商一定的盈利空間。

此外，他表示：“雙限對優質的闆塊影響不會很大。如果未來開發商拿地需求過于旺盛，導致土地市場過熱，國土部門也會适當提高一些雙限的標準。”

濱江、彰泰首進金陵

值得注意的是，此次拿地的房企中除了正荣、旭輝這樣的“老面孔”，還多了濱江、彰泰兩張“新面孔”。

2020年對“廣西一哥”彰泰而言，是特别的一年。這家成立28年的房企，終于走出大本營，開啟了全國化布局。而在7月10日的土拍中，彰泰力壓一票耕耘南京多年的房企一舉拿下NO.2020G29号地塊。

據觀點地産新媒體了解，關于NO.2020G29号地塊的争奪非常激烈，中海、保利、碧桂園、銀城、正荣、卓越、龍湖、新希望等23家房企報名競買。開拍僅1分14秒，便出現了18輪報價，觸及上限價格，轉為人才房競拍。

最終，經過47輪競價，彰泰以上限價格10.2億元競得該地塊，成交樓面價22164元/平方米，溢價率20%，另需配建5800平方米人才房。

資料顯示，編号NO.2020G29号地塊，名稱為雨花台區鐵心橋街道小村B地塊，出讓面積1.64萬平方米，土地用途為住宅用地，出讓年限七十年，容積率2.8，建築面積4.6萬平方米，起價8.5億元，最高限價10.2億元，最高樓面限價22164元/平方米，毛坯房最高限價32000元/平方米。

另據出讓公告規定，該地塊建築高度原則上不低于35米。業内人士分析稱，彰泰未來将該地塊打造11層以上小高層産品。此外，由于鐵心橋闆塊在6月底中海城南公館收官後，新房市場已經“斷糧”，整個闆塊甚至沒有一幅宅地儲備，存在不小的買房需求。

和彰泰一樣，杭州濱江今年以來也走出了浙江大本營。據觀點地産新媒體了解，濱江以24億+3400平方米人才房摘得NO.2020G33号地塊，成交樓面價19791元/平方米，溢價率20%。

資料顯示，編号NO.2020G33号地塊，名稱為浦口區江浦街道迎江路以南、康盛路以東地塊，出讓面積6.06萬平方米，出讓年限七十年，土地用途為住宅用地，容積率2.0，建築面積12.13萬平方米，起價20億元，最高限價24億元，最高樓面限價19791元/平方米，毛坯房最高限價28000元/平方米。

尹霄飛指出，對于像濱江、彰泰這樣想走出大本營的企業來說，南京這樣基本面穩中向好的城市是個不錯的選擇，至少房價不會出現下行。

他表示：“此次濱江、彰泰拿下的地塊都位于南京上半年較為火熱的闆塊，雖然地價並不便宜，但對于企業品牌首次落地、樹立標杆有着很大的好處。”