高力國際料港今年寫字樓租金跌7%

觀點地産網訊：1月26日，高力國際發布《2021年香港市場展望》研究報告指，去年寫字樓租賃勢頭減弱，總淨吸納量下降至負180萬平方呎，創紀錄新低。中環約占整體負淨吸納量的三分之一，達負60萬平方呎，其中一些跨國公司選擇縮小寫字樓面積，或是搬遷到其他非核心區子市場。核心商業區的空置率因而上升，到2020年底躍升至7.7％。

香港商業物業服務主管顔慧萍說，因應在家工作政策的推行，職場的運作模式仍在不斷發展，企業都盡可能管理營運開支以應對逆境。預計租金的跌勢集中在2021年上半年，之後将觸底反彈，今年全年料租金将跌7%。而中環的空置率創十年新高，話雖如此，即使有見租戶縮減于中環的版圖，但新租戶卻因此有更多選擇，進駐以往較難進入的市場。亦相信核心商業區的寫字樓空間将出現更多内地企業，但增速與2015年相比則較慢。此外，首次公開招股市場走勢強勁，跨境金融項目相繼推出，亦會帶動内地金融企業和财富管理公司的需求。

投資市場方面，2020年香港的投資成交量按年下跌47％至601億港元，為過去十年來最低紀錄。2020年的整體交投持續淡靜，但投資額于第四季末有所回升，矚目成交包括太古城中心一座（98.5億港元）及高銀金融國際中心（143億港元），顯示投資氣氛有機會出現轉機。

香港資本市場及投資服務高級執行董事王振康補充，踏入2021年，有見私募股權基金正物色配置機會，明确表示投資氣氛有所改善。要特别留意的是，香港的資金供應處于歷史最高位；此外，利率于接近零水平，加上撤銷商業資産的雙倍從價印花稅，2021年将造就合适環境，助成交量大幅反彈。預計很有可能于2021年看到更多内地資金流入香港市場。

他補充，中國經濟持續復甦，加上人民币走勢轉強而美元或會轉弱，香港的房地産價格對中國投資者更顯吸引。同樣重要的是，中央政府正在推動粵港澳大灣區的發展，規劃支持鞏固香港作為金融中心的地位。這将成為大型企業的明燈，吸引它們調動資金至香港。

該行又提到，去年零售物業出租率及銷售額均按年大幅下挫，負增長的幅度顯著，為期長達兩年。一線街的出租率于2019年按年下滑21%，随後于2020年按年跌28％。香港的入境旅遊受疫情所限，進一步拖累零售額，2020年1月至11月的零售額按年縮減25％。

該行香港商鋪服務董事吳凱甯稱，由于疫情關繫，零售業出現明顯的趨勢。超級市場、家品及嶄新餐飲概念相關業務皆見增長，並展現韌力。去年首十一個月超級市場方面的零售額按年上升9.5％，而整體零售額則下跌25％。本地消費将繼續成為2021年的重心所在，業主将更願意引入非傳統品牌、協商靈活的租賃條款、推廣節日快閃店，並進一步推展忠實顧客計劃和獎賞活動。今年預計租金将保持平穩，。随着疫苗接種計劃的推出，邊境有望重新開放，本地的社交距離措施亦或可逐步放寛，料于下半年為市場注入動力。