*ST松江預期去年歸母淨利最低虧損28.2億 淨資産為負值

觀點地産網訊：1月29日，天津松江股份有限公司公告稱，預計公司2020年歸屬于上市公司股東淨利潤為 -41.9億元至-28.2億元；預計2020年歸屬于上市公司股東扣除非經常性損益後的淨利潤為-42.02億元至-28.32億元。

據觀點地産新媒體了解，2019年同期，*ST松江歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損9.12億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤虧損9.2億元；每股收益虧損0.98元。

關于影響本期業績的主要原因，公告指，房地産業務方面，2020年除廣西項目外沒有其他新竣工項目且在售房源中包括存量較大的商業項目，受所處區域商業地産持續低迷的影響，去庫存化周期較長、去庫存化率低，2020年公司房地産業務實現營業收入約1.5億元。

公司存量融資規模較大，房地産企業融資成本居高不下，且部分貸款發生逾期導致公司财務費用負擔較重，經初步預測，報告期内财務費用約9億元。

由于受新冠疫情及經濟下行影響，房地産行業受到了巨大沖擊。公司結合近期存量房産銷售價格、市場需求變化，對房地産資産的可變現淨值再次進行了分析和評估，測算本期對東南角項目、東疆港項目、張貴莊項目、團泊項目、美湖里等項目的房地産資産計提減值準備約8至14億元。

此外，報告期内，*ST松江及子公司作為債務人涉及多起訴訟，因公司及子公司未按期履行或預計不能按期履行生效法律文書所确定的義務，上市公司資産很可能面臨被結、查封、拍賣等司法強制執行的風險。該類事項如若進入強制執行程序很可能導致上市公司資産以較低的價格變現，致使各公司房地産項目可收回金額大幅度下降，基于謹慎性原則，公司初步預測低價格的變現資産導致公司損失約12至19億元。

根據公司未來五年對張貴莊項目、東南角項目、美湖里項目、團泊項目的利潤預測，預計未來五年沒有足夠的應納稅所得額彌補可抵扣的暫時性差異，故沖回相應金額的遞延所得稅資産，導致所得稅費用增加約1億元。

另外關于退市風險，公告說明，經财務部門初步測算，預計公司2020年度期末淨資産為負值。根據相關規定，若公司2020年度經審計的期末淨資産為負值，則公司股票将在2020年年度報告披露後被上海證券交易所繼續實施退市風險警示。