政經譚 | 上海、深圳一季度經濟增長超17% 北京老舊小區引入社會資本

央行等部委發文 符合條件的非居民在海南自貿港買房享受國民待遇

4月25日消息，央行等多部委近期發文，允許符合條件的非居民按實需原則在海南自貿港内購買房地産 。

據了解，符合條件的非居民主要指在海南自貿港工作、生活的境外個人或境外機構在海南自貿港設立的分支、代表機構。

所謂“實需原則”，即購買實際需要的自住、自用商品房；對符合條件的非居民在海南自貿港購房給予國民待遇，按照非海南戶籍的境内居民辦理，同時享受引進人才購房政策。

此前，據新華社2020年6月1日報道，中共中央、國務院印發《海南自由貿易港建設總體方案》，並發出通知，要求各地區各部門結合實際認真貫徹落實。

據悉，該方案從總體要求、制度設計、分步驟分階段安排以及組織實施四大方面做出指示。在發展目標方面，到2025年，初步建立以貿易自由便利和投資自由便利為重點的自由貿易港政策制度體繫。

上海一季度GDP增長17.6% 房地産開發投資增長24.7%

4月25日，上海市統計局公布一季度全市主要經濟指標。按可比價格計算，地區生産總值比去年同期增長17.6%，比2019年同期增長9.7%，兩年平均增長4.7%。

從整體運行情況看，今年一季度上海經濟運行開局良好，呈現穩定恢復、穩中加固、穩中向好态勢，供給質量持續提升、内生動力持續增強、市場活力持續釋放。

其中，房地産開發、經營基本情況方面，1-3月，上海市房地産開發投資比去年同期增長24.7%。

同期，商品房施工面積12751.07萬平方米，增長5.5%。其中，住宅施工面積6082.14萬平方米，增長2.0%。

商品房新開工面積444.74萬平方米，增長92.3%。其中，住宅新開工面積197.53萬平方米，增長78.6%。

商品房竣工面積331.03萬平方米，下降22.6%。其中，住宅竣工面積181.02萬平方米，下降18.5%。

商品房銷售面積396.27萬平方米，增長72.0%。其中，住宅銷售面積315.27萬平方米，增長63.5%。

深圳一季度GDP增長17.1% 城市建設投資增長44.5%

4月25日，深圳公布2021年一季度經濟運行情況。一季度深圳市地區生産總值為6867.54億元，同比增長17.1%，兩年平均增長4.6%。

其中，第一産業增加值為5.68億元，同比增長5.9%，兩年平均下降2.3%；第二産業增加值為2295.78億元，同比增長21.7%，兩年平均增長2.2%；第三産業增加值為4566.08億元，同比增長14.8%，兩年平均增長6.2%。

一季度，全市固定資産投資同比增長24.8%，兩年平均增長2.3%。基礎設施投資同比增長30.9%，其中，城市建設投資增長44.5%。

據了解，固定資産投資統計範圍為計劃總投資500萬元以上的固定資産項目投資及所有房地産開發項目投資。

深圳：全年計劃供應建設用地1130公頃 包括149.3公頃商品住房用地

4月25日，深圳市規劃和自然資源局發布消息稱，《深圳市2021年度建設用地供應計劃》于4月25日公布實施。

據觀點地産新媒體了解，深圳2021年全市計劃供應建設用地總量1130公頃，其中居住用地363.3公頃，産業用地171.4公頃，民生設施用地543公頃，商服用地52.3公頃。分别占比32.1%、15.2%、48.1%和4.6%。

于“十三五”期間，深圳市各年度建設用地供應計劃均超額完成，五年共計劃供應建設用地6250公頃，年均計劃供應1250公頃；實際供應建設用地6682公頃，年均實際供應1336.4公頃。

消息指出，為落實“房住不炒、住有宜居”精神，緩解住房供給壓力，深圳今年将持續發力增加居住用地的供應。計劃供應居住用地363.3公頃，占計劃供應總量的32.1%，較2020年、2019年居住用地計劃供應量分别提高了24%、142%。

深圳市計劃供應商品住房用地149.3公頃，将按照自然資源部關于住宅用地“兩集中”公開出讓的工作要求集中分三批次供應。其中，第一批次6宗用地已于4月14日集中發布挂牌公告，第二批次用地将于6月底或7月初公告，第三批次用地将于9月底或10月初公告。

為了落實中央經濟會議“土地供應向租賃住房傾斜”的要求，有力有序擴大租賃住房供給，從土地使用源頭确保租賃住房用地需求。深圳計劃供應租賃住房用地不少于37公頃，占居住用地比例超過10%。

為服務國民經濟發展、保障重點項目推進，市規劃和自然資源局在該供應計劃印發實施前，已于年初提前部署土地供應工作。截至3月底，全市已供應建設用地223公頃，完成年度計劃任務的20%。

北京：多種方式引入社會資本參與老舊小區改造 加大财稅支持

北京住建委近日發布關于印發《關于引入社會資本參與老舊小區改造的意見》的通知。

《意見》顯示，要采用多種方式引入社會資本參與老舊小區改造，包括：通過提供專業化物業服務方式參與、通過“改造+運營+物業”方式參與、通過提供專業服務方式參與、鼓勵社會資本作為實施主體參與老舊小區改造，區政府可通過“投資+設計+施工+運營”一體化招標确定老舊小區改造實施主體。

另外，《意見》明确，加大對社會資本參與老舊小區改造的财稅和金融支持，對符合條件的項目給予不超過5年、最高不超過2%的貸款貼息。支持通過“先嘗後買”方式引入專業化物業服務，各區政府可對引入的業主大會或會議認可的物業服務企業給予獎勵補助。

鼓勵金融機構參與投資市區政府設立的老舊小區改造等城市更新基金。支持社會資本開展類REITs、ABS等企業資産證券化業務。支持社會資本通過項目融資、公司融資等方式向開發性金融機構、商業銀行等金融機構申請中長期貸款。支持社會資本利用财政補貼、政府實物注資、産權單位和居民出資等作為項目融資的資本金。

除此之外，《意見》在存量資源統籌利用、簡化審批、監督管理等方面皆做了說明與安排。

番禺落實調控政策 實行商品住房備案價指導和人才購房審核

4月25日，廣州番禺區政府發文，堅決貫徹落實調控政策促進房地産市場平穩健康發展。

該文指，4月以來，廣州市政府相繼印發《關于進一步促進房地産市場平穩健康發展的意見》和《關于完善我市房地産市場平穩健康政策的通知》。對此，番禺區高度重視，迅速行動，把穩地價、穩房價、穩預期作為重要政治任務來抓。

其中包括，一是加強統籌部署。召開區委常委會議，傳達貫徹黨中央、國務院決策部署和市政府文件精神，深入分析研判番禺區當前房地産發展形勢，部署落實房地産市場調控各項工作。會議要求相關部門要認真貫徹落實上級調控要求，牢牢堅持“房住不炒”的定位，進一步強化政治意識，加強房地産市場監測，齊抓共管促進房地産市場平穩健康發展。

一是加強統籌部署。召開區委常委會議，傳達貫徹黨中央、國務院決策部署和市政府文件精神，深入分析研判番禺區當前房地産發展形勢，部署落實房地産市場調控各項工作。會議要求相關部門要認真貫徹落實上級調控要求，牢牢堅持“房住不炒”的定位，進一步強化政治意識，加強房地産市場監測，齊抓共管促進房地産市場平穩健康發展。

二是完善住房體繫。通過增加商品住房市場供應、培育和發展住房租賃市場、落實公共租賃住房保障制度等措施，完善住房市場體繫和保障體繫，确保群衆住有所居。大力督促已供應住宅用地開工建設，有效引導市場預期、增加商品住房市場供應。一季度批準商品房預售許可共29宗，面積63.58萬平方米，有效滿足市場需求。深層次推進住房租賃市場試點工作，全力保障住房困難群衆和新市民的住房需求，共籌集公租房4197套，配租約2500套，解決約5000人住房問題。

三是加強價格調控。制定《番禺區商品住房備案價格審核意見》，進一步強化新建商品住房項目價格管理，指導開發企業合理定價，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。嚴把人才購房審核關，在保障高層次人才購房剛需的基礎上，嚴防假借人才資格炒房行為。加大對全區房地産市場發展趨勢的研判分析，嚴格實行新建商品住房預售價格和現房銷售價格的價格備案指導。

四是強化執法監督。制定《番禺區重點開展房地産市場秩序專項整治工作方案》，建立住建部門牽頭、多部門聯動的工作機制，形成信息共享、協調有力的執法監管格局。住建部門在加強日常巡查的基礎上，開展聯合檢查，持續整頓規範番禺區房地産開發企業、中介服務機構開發經營行為，促進房地産市場平穩健康有序發展。今年共開展聯合檢查3次，出動檢查人員948人次，巡查商品房預（銷）售現場114個次、中介服務機構202家次，發出《整改通知書》40份，《處罰決定書》8份、涉及處罰金額19.2萬元。