業績快報 | 年報速讀：華夏幸福淨利跌超七成 荣盛銷售目標1300億

華夏幸福2020年營收1012.09億 淨利降超七成至36.65億

4月27日，華夏幸福基業股份有限公司發布2020年度業績快報。

據觀點地産新媒體獲悉，2020年，華夏幸福去年實現營業收入1012.09億元，同比下降3.80%；利潤總額80.51億元，同比下降63.87%；歸屬于上市公司股東的淨利潤36.65億元，同比下降74.91%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤32.77億元，同比下降77.31%；基本每股收益0.97元，加權平均淨資産收益率7.27%，同比減少28.45個百分點。

截至期末，華夏幸福總資産達到4887.62億元，同比增長6.76%；歸屬于上市公司股東的所有者權益619.80億元，同比增長23.87%；歸屬于上市公司股東的每股淨資産為23.36元，同比下降4.46%。

華夏幸福表示，本年度經營業績較2019年度降幅較大，主要原因包括公司階段性流動性困難，受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境疊加多輪疫情影響，公司自2020年第四季度以來流動性出現階段性緊張，對公司經營和融資産生一定影響，導致公司第四季度業績下降幅度較大。

房地産業務方面，一方面，2020年度公司結轉收入的房地産項目主要為2017年、2018年受國家房地産調控政策影響較大的項目，導致2020年度毛利率較2019年度大幅下滑。

另一方面，由于多輪疫情，尤其是2020年底至2021年年初新一輪疫情對該公司房地産業務的沖擊，公司部分區域房地産市場價格持續受到較大影響。

此外，年初公司爆發的流動性風險也客觀上對公司部分區域的房地産銷售價格造成了一定影響，公司管理層根據當前客觀情況的變化，基于謹慎性原則計提相應存貨跌價準備。

産業新城業務方面，華夏幸福提到，受環京調控持續影響，疊加多輪疫情，公司現金流承壓，全面壓縮投資，産業新城投資銳減。同時入園企業投資也大幅下降，産業投資進展緩慢。導致2020年度産業發展服務收入較2019年度大幅降低。

公告提到，2020年，因融資規模持續增加、融資成本不斷升高，公司2020年度财務費用大幅增加，對公司業績影響較大。

同日，華夏幸福另一則公告披露了該公司2020年1-12月經營情況。

數據顯示，華夏幸福2020年1-12月實現全口徑銷售額940.67億元，同比下降35.20%；全口徑銷售面積482.24萬平方米，同比下降59.25%；

期内，公司實現權益銷售額802.94億元，同比下降36.78%，權益銷售面積386.98萬平方米，同比下降61.88%。

其中，産業園區結算收入額393.59億元，同比增長3.22%，房地産開發簽約銷售額505.08億元，同比下降50.86%，其他業務（物業及酒店等）42.00億元，同比下降0.80%。

同時，2020年，華夏幸福房地産開發項目計劃總投資額5762.47億元，總建築面積8590.98萬平方米。

租務方面，去年全年華夏幸福出租了92.87萬平方米的物業，已收房租2.37億元。

荣盛發展2020年營收715.11億元 今年銷售目標1300億

4月27日晚，荣盛房地産發展股份有限公司發布2020年年度報告。

報告期内，荣盛發展實現營業收入約715.11億元，同比增長了0.85%；歸屬于上市公司股東的淨利潤75.02億元，同比減少-17.75%；歸屬于上市公司股東的扣除 非經常性損益的淨利潤74.94億元，同比減少-17.12%。

2020年，荣盛發展實現開工964.13萬平方米，完成年初開工計劃的104.12%；實現竣工695.8萬平方米，完成年初竣工計劃的78.42%。報告期内，結轉項目面積為600.81萬平方米，同比下降8.98%；結算收入620.76億元，同比下降2.10%。

期内，荣盛發展經營活動産生的現金流量淨額13.67億元。截至2020年12月31日，荣盛發展的資産負債率為82.07%，較期初下降0.32個百分點；現金短債比為1.23，淨負債率約為80.18%，剔除預收賬款後的資産負債率為73.78%。

于2020年，荣盛發展先後在京津冀、長三角、中西部區域的29個城市獲得土地65宗，規劃建築面積714.57萬平方米，完成年度計劃的52.70%；購地金額281.61億元，權益購地金額249.91億元。截至報告期末，該公司土地儲備建築面積3835.98萬平方米。

按闆塊分類來看，荣盛發展康旅闆塊全年實現營業額57.29億元，收入額32.28億元；産業園闆塊實現營業收入53.39億元，淨利潤7.25億元，全年簽訂土地招商協議15家，總投資66億元。

物業闆塊上，荣盛發展去年實現營業收入18.07億元，同比增長41%；淨利潤2.64億元，同比增長133%；毛利率28.10%，同比增長9.9個百分點；年度在管面積約5970萬平方米，合約建築面積約9020萬平方米，其中外部拓展面積3617.74萬平方米，完成計劃的180.89%。

金融闆塊上，截至2020年底，振興銀行資産規模達271.18億元；中冀投資布局23個上市公司定增項目；房地産及不良資産方面，完成投資項目10個；同時，還新增了4只管理基金。

關于今年的計劃，荣盛發展計劃2021年新獲取建築面積約1122.23萬平米，計劃新增融資544.90億元。銷售方面，荣盛發展今年計劃簽約金額約1300億元，計劃實現銷售回款1050億元。