新華聯：控股股東已拟定債務化解方案 不排除未來公司控制權變更

觀點地産網訊：6月10日，新華聯文化旅遊發展股份有限公司發布公告，披露對深圳證券交易所2020年年報問詢函的回復。

觀點地産新媒體了解到，年報顯示，公司未辦妥産權證書房屋期末賬面價值合計64.34億元，占固定資産的比例為55.10%，主要涉及銅官窯、西甯童夢樂園等項目。

關于相關産權證書辦理尚未辦妥的主要原因，新華聯逐一列示：西甯索菲特大酒店、長春奧特萊斯購物公園、蕪湖新華聯大白鲸海洋公園未辦妥産權證書的原因是該資産處于抵押狀态（抵押時是在建工程），暫時無法辦理産權，截止目前已經取得竣工備案證書，不存在辦理産權證書的實質性障礙，不影響公司經營業務的開展和對資産價值的确認，待将來解抵押後可以開展産權辦理事宜。

銅官窯項目、蕪湖鸠茲古鎮未辦妥産權證書的原因是①部分資産處于抵押狀态（抵押時是在建工程），暫時無法辦理産權證，待抵押事項解除後可辦理産權證。②古鎮部分建築物為遷建老宅，遷建老宅無《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》，無法确權辦證。③剩余未辦妥産權證的房屋正在辦理過程中。綜上，除遷建老宅外，其他房屋的産權證辦理不存在實質性障礙，不影響公司經營業務的開展和對資産價值的确認。

西甯童夢樂園和西甯初高中學校未辦妥産權證書的原因是相關測繪工作尚未完成，不存在辦理産權證書的實質性障礙，不影響公司經營業務的開展和對資産價值的确認，公司将加快相關工作進度，争取早日辦理完畢産權證書。

另外，年報顯示，截至2021年4月28日，公司控股股東新華聯控股有限公司持有公司股份數量11.6億股，占公司總股本的61.17%，其中，11.34億股已被質押並存在質押違約，全部持股因債務逾期涉訴已被司法凍結及輪候凍結。

截至報告期末，公司存放于新華聯控股下屬新華聯控股集團财務有限責任公司的存款為4118.64萬元。

深交所要求說明公司截至目前在新華聯财務的存貸款情況，相關資金使用是否受限，與财務公司資金往來是否履行相應決策程序和資金劃撥流程，是否存在控股股東及其關聯方非經營性資金占用或者違規為控股股東及其關聯方提供擔保等情形。

對此，新華聯回復，公司分别于2019年4月24日及2019年5月16日召開第九屆董事會第十次會議及2018年年度股東大會，審議通過了《關于簽署<金融服務協議>暨關聯交易的議案》，同意公司在新華聯控股下屬新華聯控股集團财務有限責任公司辦理存貸款業務，有效期為自2018年年度股東大會審議通過之日起12個月。

截至2020年末，公司在财務公司的存款余額為41,186,447.61元，貸款余額為50,000,000.00元，均為以前年度所發生。2020年度，公司與财務公司未發生新的存款存入業務，也未發生新增貸款發放業務，亦未與其簽訂新的《金融服務協議》，不涉及資金劃撥和相關流程，故不需要履行相應決策程序。

截至回函日，公司在财務公司的存款余額為0，貸款余額為836.62萬元，不存在控股股東及其關聯方非經營性資金占用的情形，不涉及也不存在違規為控股股東及其關聯方提供擔保等情形。

深交所亦要求結合新華聯控股目前逾期債務情況、償付安排及相關質押違約、司法凍結事項進展等，分析說明公司保持控制權穩定是否存在重大不确定性等。

新華聯表示，經向控股股東新華聯控股有限公司了解，截至目前，新華聯控股仍存在部分債務到期未償還的情況，其所持本公司股份被司法凍結和輪候凍結的數量為1,160,272,587股，占新華聯控股所持公司股份的100%。

新華聯控股為公司多筆貸款的擔保人，擔保人财務狀況的重大變化對公司融資工作産生一定影響；除此之外，上述事項暫未對公司的日常經營、公司治理或關聯财務公司的存款安全産生重大不利影響，公司目前未收到上述被凍結股份進入司法處置程序的信息，故新華聯控股對公司的控制權未受影響；若其所持本公司股份被司法處置，則存在實際控制權發生變更的風險。

據控股股東表示，2020年受新冠肺炎疫情影響，新華聯控股出現流動性風險，其已于2020年5月成立了新華聯集團債權人委員會，目前由債委會聘請的中介機構已拟定債務化解方案，並已報送債委會主席團及主要債權人讨論，後續新華聯控股将按照債委會最終形成的債務重組方案一致行動，保障全體債權人權益，維持企業正常運轉，穩步化解債務風險。

鑒于新華聯控股拟在新華聯控股及或下屬子公司（包括本公司）層面引入戰略投資者，同時新華聯控股所持公司股份已被全部凍結和輪候凍結，不排除未來公司控制權變更的可能性。