股東會見聞錄 | 黃倫：要讓投資者更熟悉中駿

觀點地産網 6月11日，中駿集團控股有限公司在香港舉行股東大會。

董事局主席黃朝陽與往年一樣並沒有出席，取而代之的是其子黃倫通過線上方式與股東交流，香港現場則是董事會秘書和獨立董事為代表的管理層。

黃倫在中駿的職位仍然是助理總裁兼獨立董事，同時是商業地産管理公司總經理，負責集團商業地産管理工作。

股東會的流程十分順利，受到疫情影響，出席現場的股東並不多，在宣讀議案表決後進入了股東提問環節。

一位自稱是公司小股東的人提問：“公司股票有大幅波動，近年業績也算穩步增長，我們小股東也不是說股票可以立即暴漲，但還是希望股票可以反應公司成長的優秀基本面，公司在股價方面有沒有什麼計劃？”

截至6月11日，中駿集團報3.56港元，市值約為150億港元，最近52周最高4.38港元，最低2.86港元。

黃倫回應表示：“我們也是股東，當然希望公司股價一直升。”

首先，中駿會專注于繼續做好公司，最近幾年發展比較快，對自己充滿信心，新業務也很有希望。其次，中駿會堅持36%左右的派息率，給股東帶來回報。

據觀點地産新媒體了解，中駿集團2020年報營業收入為326億元，同比增長52%；應占核心溢利34億元，同比增長27%；去年全年新增38幅土地，新增土地權益比約80%。

2020年，中駿集團“三道紅線”指標均為綠檔，其中剔除預收款後的資産負債率為68.7%，淨負債率降至59.2%，現金短債比為1.3。

對于公司去年營收增長超過利潤增長的問題，黃倫解釋稱，主要是權益比例問題，2020年結轉收入很多都還是2017、2018年拿的地，中駿那幾年為了快速發展所以采取合作比較多，全口徑銷售增長比權益銷售更快，所以會看到收入增加速度明顯快過利潤。

董事會秘書李少波則表示，由于不少城市實行限價政策，土地價格卻並無下降，令公司毛利率承壓，但公司去年利潤率增長幅度已屬優秀。

值得注意的是，中駿旗下物業管理業務部門中駿商管智慧服務控股有限公司在1月份遞表，並在6月6日通過港交所聆訊，即将正式招股。

在去年股東會上，就有股東曾問到分拆物業上市，黃倫當時直言：“我們暫時沒計劃。”

一年後，中駿商管即将上市，而黃倫也迎來了一個新身份，将成為中駿商管董事局主席，並形成了新的權力三角架構。

其中，牛偉擔任首席執行官，主要負責商業物業；孫強擔任副總裁，主要負責住宅物業。

黃倫負責的商業業務，已經成為了中駿集團的重中之重。

2019年，中駿提出“一體兩翼”戰略，以地産為主業，同時通過購物中心和長租公寓進行勾地擴張，計劃在2025年布局100個購物中心世界城，其中實現60個項目開業。

數據顯示，2019年中駿新增7個購物中心和8個長租公寓項目，2020年新增14個包含購物中心規劃的地塊。

截至目前，中駿集團已獲取含世界城的項目30余個。