觀點直擊 | 置富産業信托:消費券帶動本地消費 市況好轉派息回復100%

觀點地産網 在香港疫情穩定及勞工市場改善的情況下，消費需求進一步恢復，而為帶動及刺激本地消費，香港政府推出電子消費券，首階段的金額亦已于上周日發放。

于過去周末，不難發現各區的商場人山人海，商鋪出現了排隊付款的人龍。在香港投資零售商場和泊車設施的置富産業信托亦指，消費券對旗下商場有頗大的刺激，預期旗下不同類型的商戶也會受惠其中。

8月6日，置富産業信托舉行截至今年6月30日止中期業績電話會議，出席會議的執行董事及行政總裁趙宇及投資及投資者關繫總監孔元真。

香港電子消費券上周日起發放，趙宇指，人流在過去一個星期都多了很多，“如果看8月首個周日的人流，比起7月份的周日平均上升了大約20%。”她指，消費券促使香港消費市場增加了近300億港元，相當了本地銷售一個月的總金額。

“我們預期可以帶動商場商戶的生意，民生類的租戶如超市、餐飲或者單價較高的電器、電子用品等會受惠比較多，從整體來說，氣氛還是挺好的。”

置富産業信托目前在香港持有16個零售物業，包括面積約300萬平方呎零售樓面及2,713個車位。

趙宇指，因應消費券的推出，旗下6、7成的租戶安裝了電子消費撥款裝置，當中有26%是新裝的。而公司旗下商場亦就消費券的推出，配合去做一些推廣，希望客戶可以将消費券用在置富mall中，因此預期下半年消費券對于商戶的生意将有帶動作用。

香港首6個月零售市場的數據按年上升了8.4%，不過趙宇認為，這主要由于2020年的基數相對來說比較低，”香港整體的零售市場，比起疫情之前還是相差20%”。但趙宇指，由于公司商場主要為民生商場，大部分均是本地消費，所以在經營相對來說會比較平穩。

事實上，在疫情的影響下，置富産業信托于今年上半年續租租金調升率仍錄得負增長，加上向租戶提供若幹租金寬減，使上半年收益按年下跌5.0%至9.04億港元，不過由于期内融資成本按年下跌三成，上半年可供分派收入近4.91億港元，按年微升0.2%，而基金單位持有人的分派亦是近4.91億港元，按年升逾11%。

趙宇稱，今年上半年續租方面還是一個負增長。“不過如果對比去年下半年和今年上半年，可以看到随着疫情的改善，跌幅也開始收窄。所以我們預期下半年随着市況繼續向好，營業活動開始有成效，以及消費券的推出，也期望可以将跌幅進一步收窄或者有所改變。”

置富産業信托去年上半年因應經濟環境，公司将派息比率降低90%，而随着市況好轉，報告期間的派息比率回升至100%，使每基金單位分派按年增加10.4%至24.96港仙。按2021年6月30日的收市價8.32港元計算，每基金單位分派年度化分派收益率為6.0%。

對于今年融資成本大幅下降，趙宇解釋，主要是今年本身的同業拆息比去年低了很多。報告年度内，公司的實際借貸成本為2.20%，對比2020年上半年為3.2%。

該公司明年将有15億港元的債務到期，至于今年的利息能不能再進一步下調，她指仍要看本身利息的走勢。“我們在利息風險管理上一向都做得很好，目前大約有一半的債務是固定利率的。”她指，若未來看到潛在風險，公司或會進一步增加固定利率比例。