中國目前物流資産的增長空間巨大，對外資有長期的吸引力。
2021博鰲房地産論壇·現場快訊：9月16日下午，領盛投資管理董事總經理唐志剛在2021年度博鰲房地産論壇産業科技大會上進行了“中國物流地産市場回顧及展望”主題演講，在演講中他認為，中國物流資産對外資有長期的吸引力，他提到了三個原因。
第一，中國目前物流資産的增長空間巨大，如果以每百萬美元的銷售對應的高標倉面積來算，中國只有美國的八分之一，再看人均高標倉面積，中國只有美國的9%，所以如果我們未來經濟成為世界第一，那這個差距一定會減少，中國的潛力是巨大的。
第二，中國物流資産的租金收益率是非常有吸引力的，跟日本來比，中國開發項目的租金收益率比日本高出200個基點，這說明在中國，做開發項目，從收益率的角度來說，是相當具有吸引力的。針對成熟項目再比一下，中國倉儲項目比辦公樓收益率高出100到150個基點，但是紐約和倫敦是不存在這種差距，也就意味着物流地産資本價值會逐漸擡升。
第三，看好中國物流資本市場的原因，就是因為現在的成交量相對于歐洲美國比較少，2020年的成交量雖然增長那麼多，但是也只有美國的13%，歐洲的21%，這里面可能有兩個原因，第一個是中國的高標倉的存量比較小，太少了，沒有什麼資産可供交易的，第二是市場主體還不健全，現在有了以倉儲物流為資産的REITs，有些保險公司開始對這個行業感興趣，未來可以看到中國的交易量會加速成長。
審校：劉滿桃
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