10億港元未雨綢缪 郭梓文與恒基李家傑聯手增資奧園

觀點地産網 9月27日晚，中國奧園發布公告稱，向主席郭梓文配售股份並獲得6億港元注資，同時引入恒基兆業聯席主席李家傑作為戰投，後者投資了4億港元並獲取了相應股權。

公告指出，奧園計劃向Joy Pacific發行161,813,000股認購股份，認購價3.708港元。認購股份相當于有已發行股份總數約6.00%，及經配發及發行認購股份擴大的股份總數約5.46%。

據觀點地産新媒體了解，Joy Pacific由公司控股股東郭梓文家族信托The Golden Jade Trust全資持有，财産授予人為郭梓文及其配偶江敏兒。

另一邊，Successful Lotus與奧園達成協議，有條件同意根據一般授權以現金按認購價每股認購股份3.708港元認購107,875,000股認購股份，相當于現有已發行股份總數約4.00%，及經配發及發行認購股份擴大的已發行股份總數約3.85%。

Successful Lotus是由李家傑全資擁有的投資公司，其同時為恒基兆業地産有限公司的執行董事兼聯席主席。

據統計，該次增發認購價3.708港元基于上一個交易日9月24日的3.88港元折讓4.43%，與最後五個連續交易日平均收盤價3.708港元持平。

9月27日，奧園集團收報3.78港元，跌2.58%，市值為101.9億港元。近4個月時間，奧園從年内最高8.38港元跌至3.78港元，跌去了超過50%。

對奧園而言，在房地産風雨欲來之際，獲得一位有實力的新戰投和主席增資是對公司信心的提振，這筆錢也能有效緩解公司的流動性風險，改善公司資本結構。

郭梓文增持和李家傑投資，也證明了奧園在短期内不存在重大财務風險，将獲得近10億港元資金，並拟将所得款項淨額用于營運資金及一般企業用途。

完成交易後，李家傑透過Successful Lotus持有奧園約3.85%的股份，尚未達到股份申報界限的5%，而郭梓文将持有53.47%的股權。

奧園管理層表示︰“奧園很荣幸引入恒基李家傑主席為戰略投資者，並獲郭梓文主席認購公司新股份，将有助拓闊公司的股東基礎，增厚股本，優化各項信貸指標，也是對奧園未來發展的認可和信心。”

按照計劃，奧園希望在2022年末前實現三道紅線全部達標，並在年末将有息負債降至千億以下，上半年有息負債已經從1149億元下降至1113億元。

目前，奧園僅剔除預收款項後資産負債率未達標，上半年末約為78.5%。在短期債務壓力上，現金短債比率為1.3倍，在手現金683億元，下半年到期所有債務大概是150億元左右。

奧園上半年也在有意控制拿地，是近年來的投資谷底。一方面是土地市場局面不理想，同時也是公司主動調整節奏，把重心放在了調整報表上。這次戰投，也将顯著改善奧園結構，幫助早日達標。

僅從公司披露的數據看，奧園並不存在短期危機，為此引入的戰投方也是香港龍頭地産商之一。恒基地産熱衷投資内地港資房企，且不同于新世界、恒隆、新鴻基等亦商業為主、住宅為輔。

與恒基關繫十分密切的旭輝集團主席林中曾評價稱，恒基是一個很優秀的合作夥伴，並不會幹預旭輝操盤項目，而是給予了很大的自主權。

通常來說，恒基與内房企的項目合作中，内房企主要承擔開發重任，恒基主要身份是戰略投資者，提供低成本資金。

此前，奧園與恒基的合作故事並沒有像旭輝、碧桂園那麼豐富，兩者在2018年4月份才簽署了首份合作協議，為廣州番禺氮肥廠城市更新項目合作協議，並在一年後攜手以67.78億元、折合樓面價約23280元/平方米的價格拿下該項目。

目前，該項目命名為“奧園·恒基·學苑一号”並已經開盤，售價約為42000元/平方米，從不少中介網站上都能看到在售信息。

根據奧園提供的消息，項目在開盤兩小時錄得銷售逾10億元。

奧園方面回應稱，公司與恒基在學苑壹号項目上合作十分順利，這次是李家傑主席個人投資入股，後續不排除未來更多形式合作，深度協作，奧園也有意在大灣區加強各種領域的協作。

事實上，港資對于内地的投資多見于具體項目中，除了恒大上市時的戰投，以及九龍倉和綠城之間的聯手，少見港資房企會在公司層面向大型内房企投資。

此外，奧園對于恒基和李家傑來說並不是一個常規的合作夥伴，然而後者卻並沒有選擇投資那些更為熟悉的房企，這或許要追述到2019年時奧園健康的上市。

2019年3月奧園健康上市，背後離不開李家傑的支持，其透過Successful Lotus Limited 按發售價以4000萬港元認購奧園健康生活股票。

在恒基兆業的體繫中，初代掌門人“四叔”李兆基的權威是不可撼動的，随着年事漸高将手中權柄逐漸交給兩位兒子，李家傑主要負責内地業務，李家誠主要負責香港業務。涉及重大決策時，兩人都會共同參與。

因此，主管内地業務的李家傑也頻頻出手投資内房。

除了奧園繫企業，李家傑還投資了港龍中國，成為烨星物業、弘陽服務的基石投資者，這部分企業與恒基的合作都並不常見，更多被認為是個人投資。